今年第一季度、ソウルの住宅市場では30代の人々が贈与、相続資金や金融資産の売却資金を積極的に利用して住宅を購入する傾向が見られました。住宅価格の上昇と融資制限の継続に伴い、統計データは、収入だけでは市場に参入しにくい30代の実需層が、家庭の支援や投資資産の処分を通じて資金ギャップを埋めていることを示しています。

国土交通部所管の国会国土交通委員会所属の金鐘陽議員事務所が受け取った、ソウルの住宅購入資金調達計画の統計によると、今年第一四半期（1月から3月）において、ソウルの住宅購入に充てられた贈与・相続資金の総額は2兆1813億ウォンでした。住宅資金調達計画書は、住宅購入時に資金源を記入する書類であり、制限区域内のすべての住宅について提出が必要です。制限区域外では、6億ウォン以上の住宅を購入する場合、契約締結日から30日以内に地方自治体に提出しなければなりません。ソウルを含む制限区域は、2020年10月27日から提出義務が適用されています。

その中で、30代の人々が住宅購入のために利用した贈与・相続資金は1兆915億ウォンで、総額の約半分を占めています。次いで多いのは40代の5265億ウォン、50代の2299億ウォン、60歳以上の2278億ウォン、20代の1033億ウォン、20歳未満の22億ウォンです。30代の比率は、2023年の34.8%から2024年には40.9%に上昇し、昨年にはさらに拡大して43.5%となり、今年第一四半期だけでも50%を超えました。住宅購入のための贈与・相続資金の総額も、2023年の1兆7451億ウォンから2024年には3兆3257億ウォンに急増し、昨年は6兆5779億ウォンと年度最高記録を達成しました。わずか三か月間で、今年投入された規模は昨年の約三分の一に達しています。

株式、債券、仮想通貨などの投資資産の売却による住宅資金調達の中でも、30代の存在感は非常に顕著です。今年第一四半期、30代がこの方法で調達した資金は7211億ウォンであり、40代の5855億ウォンや50代の4640億ウォンを上回っています。これまで、資産の蓄積が比較的多かった40代がこの部分で最大の比重を占めてきました。実際、2020年から昨年まで、毎年株式や債券の売却資金規模では40代がリードしており、昨年は40代が1兆9151億ウォン、30代が1兆7452億ウォンでした。しかし、今年2月10日以降、資金調達計画申告項目に株式や債券の売却資金だけでなく、仮想通貨の売却資金も含まれるようになり、30代の実質的な資金動員能力がより明確に浮き彫りになっています。

専門家は、ソウルの住宅価格上昇と金融規制がこの変化の共通の背景だと考えています。住宅価格の上昇に伴い、初期の資金負担が増加し、融資枠も制限される中、若い新規住宅購入者は親からの資金支援や保有する投資資産の処分を通じて住宅を購入しています。これは、ソウルの住宅市場への参入障壁が相応に高まることも意味します。この傾向は今後も、ソウルの住宅価格水準や融資制限の強度、仮想通貨を含むリスク資産市場の収益状況に応じて継続していく可能性があります。

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