AI・政策最適化は北京の小春の陽気をどのように促進するか？国賢府PARK販売センター。李凯旋/撮影本記者 李凯旋 北京報道長期の調整を経て、北京の不動産市場は非常に強い回復の兆しを示し、「小春」が現れ、市況の持続が期待されている。『華夏时报』記者が注意したところ、3月末に北京の複数の新築プロジェクトが開盤し、販売センターには再び行列ができる活況が見られた。同時に、北京市住建委が発表したデータによると、今年3月の北京の中古住宅取引は19886戸で、前年同期比3.4％増加した。「最高記録」となり、この春の北京不動産市場の象徴となっている。**再び行列ができる**3月29日に開盤したばかりの国賢府PARKは、間違いなく現在の北京不動産市場のスター物件の一つだ。「販売センターは事前にオープンしていて、最初は週末に見学者が行列を作り、1時間待ちもあった。平日になると少し落ち着くので、私はお客様には平日に見に来ることを勧めている」と、4月2日に北京の不動産仲介業者リンラン（仮名）は『華夏时报』記者に語った。リンランは、年明け以降に北京で開盤したいくつかの新築物件は好調に売れていると直言した。近年の北京の供地大手として、昌平区の新築市場は春節後に競争時代に突入した。中建智地が国賢府の成功を収めた後、一気に歇甲庄の土地を獲得し、温榆河公園の豊かなエコ環境を背景に、再び主力商品を投入する準備を進めている。一方、未来科学城の不動産会社は自らの土地で未来科学城の区画を獲得し、「星寰时代」を開発、二つの大規模プロジェクトが同時に開盤した。また、リンランは、東小口の龍樾海序が北京城建地产によって開発され、4月中旬に開盤予定であるとも述べた。「三兄弟」の中で最初に開盤した国賢府PARKと星寰时代は、特に人気が高い。4月2日に『華夏时报』記者が確認したところ、平日にもかかわらず、国賢府PARKの販売センターには多くの見学者がおり、計画大画面や模型の周辺、契約窓口には多くの顧客がおり、モデルルーム内にも複数の見学グループがあった。「このプロジェクトは800戸以上の物件を提供しており、最初の販売で400戸以上が売れ、ネット契約も既に100戸以上に達している。売れ行きはかなり早い。小型の間取りの物件はもうあまり残っていない」と、国賢府PARKの販売担当者は語った。平日の販売センターも賑わっている星寰时代の物件総戸数は国賢府PARKより少ないが、人気の間取りはほとんどが3階以下の物件だけになっている。「この2日間で、未払いの頭金が完済されていない物件を一部整理し、優良な物件もいくつか出てくる予定だが、多くはない」と、星寰时代の販売担当者は述べた。価格面では、両プロジェクトともに需要と改善を兼ね備え、全ての物件が精装済みで、ほとんどの間取りの得房率はほぼ100％、総価格は400万元から800万元の範囲だ。「新築の販売には、半年と年末の二つの重要なタイミングがある。これらの物件は、半年も経たずに完売する見込みだ」とリンランはこれらの新築物件の販売展望に自信を示した。星寰时代販売センター。李凯旋/撮影**中古住宅の取引も加速**「制限緩和と見送り層の市場参入により、北京の年明け以降の取引は確かに好調だ」とリンランは『華夏时报』記者に語った。2025年12月末、北京は住宅制限緩和のさらなる最適化と調整を発表し、社会保険や個人所得税の納付年数を短縮し、多子家庭は五環内で追加の商業住宅を購入できるようになった。同年8月初めには、五環外の制限も解除された。新築の熱気に加え、中古住宅も明らかに回復の兆しを見せている。「価格の上昇は目立たないが、取引量は増え、スピードも上がっている。中古住宅の掲載物件数は明らかに減少している」とリンランは述べた。彼は、最近掲載された中古住宅は、価格が適正で、間取りや階層に大きな問題がなければ、比較的早く売れると付け加えた。中指研究院のデータによると、今年に入ってから北京の中古住宅市場は堅調さを示し、在庫掲載数は継続的に減少し、2月末には12.2万戸となり、2025年末より1.5万戸減少した。掲載数の減少は、中古住宅の売り手の予想が徐々に安定し、市場に対する見方がより合理的になってきたことを反映している。別の仲介者は『華夏时报』記者に対し、「今の値下げ交渉の余地はあまりない。最近成約した2件は、売主の掲示価格が368万元だったが、最終的には350万元で成立した」と述べた。この仲介者は、値下げ余地が狭まった主な理由の一つは、市場調整後に売主の掲示価格もより合理的になってきたことだと指摘した。データも市場の回復を裏付けている。北京市住建委が発表したネット契約データによると、今年3月の北京の中古住宅取引は19886戸で、前年同期比3.4％増加した。『我愛我家研究院』は、『華夏时报』記者に対し、この取引量は過去15ヶ月で最高を記録し、2021年5月以降の月間取引量の第3位に位置すると述べた。日別のデータを見ると、3月31日に北京の中古住宅の単日ネット契約数は1422戸に達し、過去3年で最高の成約数となった。**市況の持続性**我愛我家研究院は、今回の「小春」相場の重要な支えは、需要層の集中入市にあると分析している。同院のデータによると、今年3月、北京の300万元以下の中古住宅の取引量は、同期の中古住宅全体の66.3％を占め、前年同期比19.1％増加した。低価格帯の物件が取引の主力となっている。「前期の価格調整により、多くの物件が需要層の手の届く範囲に入り、市場の期待も改善された。これまで蓄積された見送り需要が一気に解放されている。現在、価格は一部の購買者の心理的期待にほぼ調整されており、コストパフォーマンスも向上している」と、我愛我家研究院は語った。北京链家研究院の冷会分析師は、『華夏时报』記者に対し、「取引構造を見ると、今年3月、東城、西城など中心城区の取引比率は減少し、石景山、通州などの郊外区の比率が上昇している。これは、春節後に新市民や需要層の入市意欲が比較的高いことを反映している」と述べた。「春節後、市場は徐々に回復し、売買双方が集中して入市したため、3月は新規客源が大幅に反発した。この影響で、今後しばらくの間、中古在庫の増加も見られるだろう。これは正常な現象だ」と冷会は分析した。新築については、リンランは「過去数年の新築は地鉄から遠い物件が多かったが、ここ2年の新築用地は非常に良く、地鉄に近い物件が増え、新築は売れやすくなった。さまざまな優良地块が次々に市場に出ている。さらに、新築の間取りも急速に進化し、物件間の競争も激化している。得房率や引き渡し基準、庭園、会所などが競争ポイントだ」と語った。中指研究院のデータによると、今年3月の第4週、北京の新築商品住宅の取引面積は13.62万平米に達し、2026年以来の単週最高を記録した。これにより、「小春」相場の兆しが初めて見え始めている。星寰时代販売ポスター。李凯旋/撮影「土地市場の縮小と質の向上の影響で、北京の新築市場は『量の拡大』から『質の競争』へと移行する見込みだ。政策と供給計画の連携により、今後の新築プロジェクトの製品定位や品質も向上していく可能性が高い」と中指研究院北京企業分析師の趙戦勝は述べた。我愛我家研究院は、『華夏时报』記者に対し、「近年、不動産市場は大きく調整されてきたが、中央の『不動産市場の安定化』の方針の下、次の段階に入ったと考えられる。北京は一線都市として、基本的な経済状況は良好であり、住宅の硬性需要と改善需要は長期的に存在し続けている。今後も不動産政策の最適化余地は十分にある。したがって、『下げ止まり、安定』の局面は持続し、北京の不動産市場の安定的かつ健全な発展を促すだろう」と結論付けた。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
北京の不動産市場の「小さな春」確定、3月の中古住宅取引は約2万件に達し、15ヶ月ぶりの最高値の半分
AI・政策最適化は北京の小春の陽気をどのように促進するか？
国賢府PARK販売センター。李凯旋/撮影
本記者 李凯旋 北京報道
長期の調整を経て、北京の不動産市場は非常に強い回復の兆しを示し、「小春」が現れ、市況の持続が期待されている。『華夏时报』記者が注意したところ、3月末に北京の複数の新築プロジェクトが開盤し、販売センターには再び行列ができる活況が見られた。
同時に、北京市住建委が発表したデータによると、今年3月の北京の中古住宅取引は19886戸で、前年同期比3.4％増加した。「最高記録」となり、この春の北京不動産市場の象徴となっている。
再び行列ができる
3月29日に開盤したばかりの国賢府PARKは、間違いなく現在の北京不動産市場のスター物件の一つだ。「販売センターは事前にオープンしていて、最初は週末に見学者が行列を作り、1時間待ちもあった。平日になると少し落ち着くので、私はお客様には平日に見に来ることを勧めている」と、4月2日に北京の不動産仲介業者リンラン（仮名）は『華夏时报』記者に語った。リンランは、年明け以降に北京で開盤したいくつかの新築物件は好調に売れていると直言した。
近年の北京の供地大手として、昌平区の新築市場は春節後に競争時代に突入した。中建智地が国賢府の成功を収めた後、一気に歇甲庄の土地を獲得し、温榆河公園の豊かなエコ環境を背景に、再び主力商品を投入する準備を進めている。一方、未来科学城の不動産会社は自らの土地で未来科学城の区画を獲得し、「星寰时代」を開発、二つの大規模プロジェクトが同時に開盤した。また、リンランは、東小口の龍樾海序が北京城建地产によって開発され、4月中旬に開盤予定であるとも述べた。
「三兄弟」の中で最初に開盤した国賢府PARKと星寰时代は、特に人気が高い。4月2日に『華夏时报』記者が確認したところ、平日にもかかわらず、国賢府PARKの販売センターには多くの見学者がおり、計画大画面や模型の周辺、契約窓口には多くの顧客がおり、モデルルーム内にも複数の見学グループがあった。「このプロジェクトは800戸以上の物件を提供しており、最初の販売で400戸以上が売れ、ネット契約も既に100戸以上に達している。売れ行きはかなり早い。小型の間取りの物件はもうあまり残っていない」と、国賢府PARKの販売担当者は語った。
平日の販売センターも賑わっている星寰时代の物件総戸数は国賢府PARKより少ないが、人気の間取りはほとんどが3階以下の物件だけになっている。「この2日間で、未払いの頭金が完済されていない物件を一部整理し、優良な物件もいくつか出てくる予定だが、多くはない」と、星寰时代の販売担当者は述べた。
価格面では、両プロジェクトともに需要と改善を兼ね備え、全ての物件が精装済みで、ほとんどの間取りの得房率はほぼ100％、総価格は400万元から800万元の範囲だ。「新築の販売には、半年と年末の二つの重要なタイミングがある。これらの物件は、半年も経たずに完売する見込みだ」とリンランはこれらの新築物件の販売展望に自信を示した。
星寰时代販売センター。李凯旋/撮影
中古住宅の取引も加速
「制限緩和と見送り層の市場参入により、北京の年明け以降の取引は確かに好調だ」とリンランは『華夏时报』記者に語った。2025年12月末、北京は住宅制限緩和のさらなる最適化と調整を発表し、社会保険や個人所得税の納付年数を短縮し、多子家庭は五環内で追加の商業住宅を購入できるようになった。同年8月初めには、五環外の制限も解除された。
新築の熱気に加え、中古住宅も明らかに回復の兆しを見せている。「価格の上昇は目立たないが、取引量は増え、スピードも上がっている。中古住宅の掲載物件数は明らかに減少している」とリンランは述べた。彼は、最近掲載された中古住宅は、価格が適正で、間取りや階層に大きな問題がなければ、比較的早く売れると付け加えた。
中指研究院のデータによると、今年に入ってから北京の中古住宅市場は堅調さを示し、在庫掲載数は継続的に減少し、2月末には12.2万戸となり、2025年末より1.5万戸減少した。掲載数の減少は、中古住宅の売り手の予想が徐々に安定し、市場に対する見方がより合理的になってきたことを反映している。
別の仲介者は『華夏时报』記者に対し、「今の値下げ交渉の余地はあまりない。最近成約した2件は、売主の掲示価格が368万元だったが、最終的には350万元で成立した」と述べた。この仲介者は、値下げ余地が狭まった主な理由の一つは、市場調整後に売主の掲示価格もより合理的になってきたことだと指摘した。
データも市場の回復を裏付けている。北京市住建委が発表したネット契約データによると、今年3月の北京の中古住宅取引は19886戸で、前年同期比3.4％増加した。『我愛我家研究院』は、『華夏时报』記者に対し、この取引量は過去15ヶ月で最高を記録し、2021年5月以降の月間取引量の第3位に位置すると述べた。日別のデータを見ると、3月31日に北京の中古住宅の単日ネット契約数は1422戸に達し、過去3年で最高の成約数となった。
市況の持続性
我愛我家研究院は、今回の「小春」相場の重要な支えは、需要層の集中入市にあると分析している。同院のデータによると、今年3月、北京の300万元以下の中古住宅の取引量は、同期の中古住宅全体の66.3％を占め、前年同期比19.1％増加した。低価格帯の物件が取引の主力となっている。
「前期の価格調整により、多くの物件が需要層の手の届く範囲に入り、市場の期待も改善された。これまで蓄積された見送り需要が一気に解放されている。現在、価格は一部の購買者の心理的期待にほぼ調整されており、コストパフォーマンスも向上している」と、我愛我家研究院は語った。
北京链家研究院の冷会分析師は、『華夏时报』記者に対し、「取引構造を見ると、今年3月、東城、西城など中心城区の取引比率は減少し、石景山、通州などの郊外区の比率が上昇している。これは、春節後に新市民や需要層の入市意欲が比較的高いことを反映している」と述べた。
「春節後、市場は徐々に回復し、売買双方が集中して入市したため、3月は新規客源が大幅に反発した。この影響で、今後しばらくの間、中古在庫の増加も見られるだろう。これは正常な現象だ」と冷会は分析した。
新築については、リンランは「過去数年の新築は地鉄から遠い物件が多かったが、ここ2年の新築用地は非常に良く、地鉄に近い物件が増え、新築は売れやすくなった。さまざまな優良地块が次々に市場に出ている。さらに、新築の間取りも急速に進化し、物件間の競争も激化している。得房率や引き渡し基準、庭園、会所などが競争ポイントだ」と語った。
中指研究院のデータによると、今年3月の第4週、北京の新築商品住宅の取引面積は13.62万平米に達し、2026年以来の単週最高を記録した。これにより、「小春」相場の兆しが初めて見え始めている。
星寰时代販売ポスター。李凯旋/撮影
「土地市場の縮小と質の向上の影響で、北京の新築市場は『量の拡大』から『質の競争』へと移行する見込みだ。政策と供給計画の連携により、今後の新築プロジェクトの製品定位や品質も向上していく可能性が高い」と中指研究院北京企業分析師の趙戦勝は述べた。
我愛我家研究院は、『華夏时报』記者に対し、「近年、不動産市場は大きく調整されてきたが、中央の『不動産市場の安定化』の方針の下、次の段階に入ったと考えられる。北京は一線都市として、基本的な経済状況は良好であり、住宅の硬性需要と改善需要は長期的に存在し続けている。今後も不動産政策の最適化余地は十分にある。したがって、『下げ止まり、安定』の局面は持続し、北京の不動産市場の安定的かつ健全な発展を促すだろう」と結論付けた。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁