それは単なる法的費用以上のものであり、これが誰もが誤解している点です。

だから、私が痛感したことをお伝えします。
立ち退きが必要になったとき、一度に複数の費用が重くのしかかります。
裁判所への提出料だけでも場所によって$50 から$500 かかることがあります。
しかし、それは始まりに過ぎません。
もし入居者が争う場合、弁護士が必要になり、突然何千ドルもの法的費用がかかることになります。
これが多くの人にとって本当の衝撃です。

次に、実際に入居者を退去させるために動く保安官や執行官の費用もあります。
これも$50 から$400までかかることがあります。
さらに、退去後に鍵を交換する必要があれば、$100 から$200 の鍵屋代も加算されます。
小さな額に見えますが、積み重なると大きな負担です。

しかし、最も痛いのは物件の損傷です。
私は入居者が立ち退き通知を受け取った後に物件を破壊するのを何度も見てきました。
軽微なものから、壊れた家電や床の損傷までさまざまで、修理には何千ドルもかかることがあります。
立ち退きの間、家賃は一切入ってきません。
ケースは数週間から数ヶ月にわたり長引き、その間ずっと収入が減少します。

物件の引き継ぎもまた大きなコストです。
清掃、塗装、修理などが必要で、平均して約$1,000から$5,000かかります。
すべて完了する頃には、1回の立ち退きだけで$10,000以上の損失になることも珍しくありません。

皆がよく尋ねる質問：
立ち退きの法的費用は誰が負担するのか？
手続き中は、両者がそれぞれの費用を支払います。
裁判所の判決後、勝訴すれば入居者から一部の法的費用を回収できる場合もあります。
しかし、負けた場合は自分が相手の法的費用を支払うことになる可能性もあります。
だからこそ、証拠書類の整備が重要です。
良い記録は、裁判官に対して自分が費用回収に値することを証明する助けとなります。

正直なところ、最良の戦略は最初から立ち退きを防ぐことです。
入居者を適切に審査し、信用情報や賃貸履歴を確認し、すべてを明確に記載した詳細なリース契約を結ぶことです。
一部の家主は「鍵の現金払い」— つまり、入居者に自主的に退去してもらうために金銭を支払う方法もあります。
これにより、裁判手続きや法的費用を大幅に節約できます。

または、物件管理会社に任せてしまうのも一つの手です。
初期費用はかかりますが、多くの問題を立ち退きに発展させずに済みます。
この方法の方が、これらの費用を後から支払うよりも経済的に合理的なことが多いです。

他に経験した方はいませんか？
立ち退きの法的費用だけでも、入居者の審査方法を見直すきっかけになるはずです。

原文表示

このページには第三者のコンテンツが含まれている場合があり、情報提供のみを目的としております（表明・保証をするものではありません）。Gateによる見解の支持や、金融・専門的な助言とみなされるべきものではありません。詳細については免責事項をご覧ください。