次の10年間に不動産に実際に資金を置く場所について調査してきましたが、正直なところ、単にランダムな州を選ぶよりもずっと微妙な問題です。場所は人々が思うよりもはるかに重要です - 税制政策、雇用成長、人口動向、市場に実際の価値上昇の可能性があるかどうかを見ています。

テネシー州は良い理由で頻繁に挙げられます。州所得税がなく、堅実な人口増加があり、ナッシュビルや他の地域も実質的な経済的勢いを示しています。人々は本当にそこに移住し、定着しており、これは通常、市場の基本的な要素に何かを示しています。

テキサスは明らかな選択肢です - オースティン、ダラス・フォートワース、ヒューストンの強力な雇用市場、好ましい税制、そして住宅の選択肢も多様で柔軟性があります。多くの資本がコロナ後にそこに流れ込み、勢いは衰えていないようです。商業不動産や住宅投資を考えているなら、テキサスはポートフォリオを構築するのに最適な州の一つです。

ノースカロライナは面白いです。テックの波を捉えつつあります。シャーロットは本格的なテックハブになりつつあり、それ以外にもローリーやピードモント地域も注目に値します。複数のセクターで経済成長が見られ、気候も適度で、税制も優遇されている - これらの要素が揃っています。

ジョージアは静かに好調を維持しています。堅実な経済成長、雇用創出、不動産の価値上昇が一貫しています。COVID時のサンベルト移住は偶然ではなく、人々は定着し、企業も移転しており、持続可能な需要を生み出しています。ジョージアは住宅と商業不動産の両方の機会に適した位置にあります。

カリフォルニアは税金の面で難しいですが、特に東側の新興エリアを中心としたロサンゼルスの一部の地域は、真剣な価値上昇の可能性を示しています。狙いを定めれば、考慮すべきエリアもあります。

フロリダは税制の優位性、ライフスタイルの魅力、そして実質的な経済ドライバーがあります。オーランドやジャクソンビルには大手企業が進出しており、雇用の拡大と持続的な住宅需要を生んでいます。リタイアメントの需要だけでも資本流入を促しています。

ネブラスカは過小評価されています。オマハは特に堅実な価値上昇を見せており、3年で36％上昇したケースもあります。手頃なエントリーポイント、競争力のある賃料、市場の安定性。派手さはありませんが、そこに本当のお金が動くことが多いです。

ネバダは最後に挙げておきます - 州所得税なし、年間300日以上の太陽光、強力な商業不動産インフラ。商業不動産を投資手段として考えているなら、ネバダは法人税の優遇やビジネスフレンドリーな政策が重要です。

私が見ているパターンは、所得税がなく、堅実な雇用成長があり、住宅価格も手頃な州が、商業と住宅の投資に最適な州として浮上していることです。税制だけでリターンの全体像が変わることもあります。実際に何をしたいのかに基づいて戦略を描く価値があります - 転売、保有、商業投資など。基本的な要素が hype よりも重要です。