過去数十年にわたる米国の住宅データを振り返ると、正直なところ変動が激しいです。ほとんどの人は住宅価格が着実に上昇し続けると思っていますが、実際にはそうではありませんでした。2003年から2006年にかけて価格は急騰し、その後2008年に崩壊しました。これは、ほぼすべての上昇分を帳消しにする33％の下落を意味します。2003年から2012年までの期間は、持ち続けていた場合ほとんど変化のない状態でした。

しかし、ここからが面白いところです。2012年に底を打った後、市場は完全に反転しました。2012年以降、平均住宅価格の年間増加率はかなり顕著です。2023年半ばまでに、平均価格は約$149k から34万4千ドル超に上昇しました。これは約11年で約131％の成長に相当します。一部の都市は爆発的に上昇しました。マイアミやフォートローダーデールの住宅はほぼ4倍になり、アトランタは$108k から38万4千ドルに跳ね上がりました。一方、デトロイトやクリーブランドはほとんど動かず、むしろ下落した都市もあります。

本当のポイントは、ノイズを無視して長期的に見れば、住宅の長期トレンドは堅調に上昇しているということです。確かに、あの激しい崩壊や2020年から2022年の狂乱のスパイクもありましたが、20年間の全体で見れば、平均住宅価格の年間増加率はかなり強い結果となっています。長期的に不動産を保有している多くの人にとって、それが重要なことです。