もし自分も不動産の大物になりたいと考えているなら、特にそうです。

多くの人は最初から大きな規模で始めていません。
シュワルツェネッガーは70年代に小さなアパートメントビルを購入し、安定した賃料収入を得ていました。
ディカプリオの最初の動きは、90年代後半に銀湖地区で769,500ドルの物件を買うことでした。
ここでの教訓は明白ですが、多くの人は見逃しがちです—
大きな取引に手を出す前に、小さく始めてゲームを学ぶことが重要です。

私にとって特に印象的だったのは、修繕・改装を活用する戦略です。
エレンは傷んだセレブの家を買い、リノベーションして何百万ドルで売ることで知られています。
アニストンも似たようなことをしており、1350万ドルのビバリーヒルズの物件を購入し、改装して3600万ドルで売却しました。
つまり、常に新品の物件を買うのではなく、潜在能力を見抜き、それを解き放つことがポイントです。

しかし、ここで面白いのは、実際の富を築いている人たちは単なる転売だけではないということです。
シュワルツェネッガーは何十年も前に所有していた商業ビルを今も持ち続けており、莫大な賃料収入を生み出しています。
オプラはモンテシートの70エーカーの土地を所有しており、その価値はエリアの経済力と需要の高まりとともに上昇し続けています。
彼らは短期的な利益ではなく、長期的な価値の増加を見据えています。

多様化も重要です。
デ・ニーロは住宅だけでなく、ニューヨークやロンドンの不動産、さらにレストランやリゾートも所有しています。
リスクを分散し、異なる市場サイクルを捉えるためです。
これこそが規模を持つ不動産帝国の築き方です。

私が見ているパターンはこうです：
手頃な価格の取引から始めて学び、リノベーションの潜在能力がある undervalued な物件を狙い、長期にわたって安定した賃貸収入を維持し、経済的に勢いのある場所を選ぶ。
商業不動産やパートナーシップでリスクを共有し、市場サイクルのタイミングを読む—これらは派手さはないですが、時間とともに複利で効いてきます。

面白いのは、多くの成功した投資家が早期にメンターを見つけることを重視している点です。
シュワルツェネッガーは経験豊富な投資家から評価や取引の判断を学びました。
その段階を飛ばすと、普通はお金を失うことになります。

結論として、もし不動産の大物になりたいなら、一夜にして儲ける転売ではなく、
忍耐強い資本、賢い場所選び、多様な資産、長期保有を重視すべきです。
実際に不動産で大きな富を築いたセレブたちは、それをビジネスとして捉え、すぐに金儲けを狙う schemes ではありませんでした。

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