ちょうどILPTについて調べてみたところ、今のところかなり堅調に推移していることに感心しました。この産業物流REITは、39州にわたって約411の物件を保有しており、かなり良い分散投資になっています。私の目を引いたのは、彼らの賃貸収入の75%以上が投資適格のテナントから来ている点です。これは、デフォルトのリスクを気にする場合、実際に大きな意味があります。

稼働率は94%と堅調で、市場が厳しい状況にあることを考えると特にそうです。彼らの主な焦点は流通と物流のスペースにあり、サプライチェーンの進化を考えると理にかなっています。ハワイにも顕著な存在感があり、興味深いです。

もちろん、他の人と同じ逆風—高金利やインフレ圧力—に直面していますが、資本管理やリースの堅実さはうまくいっているようです。産業物流セクターは、eコマースや物流需要が比較的安定していたため、他の不動産セグメントほど打撃を受けていません。

リスクが全くないわけではありませんが、産業物流分野のREITに興味がある人にとって、ILPTのファンダメンタルズは他のところと比べてかなり堅牢に見えます。不動産投資を考えているなら、注目しておく価値はあります。