だから、先日2023年3月の住宅ローン金利を振り返ってみたんだけど、その時点での状況を見るのは面白いね。2023年3月の住宅ローン金利は、実際に人々が慣れ親しんだ水準と比べるとかなり高かった。30年固定金利のローンは当時約7.18%で、正直なところ、何年も低金利が続いた後の借り手にとっては衝撃だった。

その時に思ったのは、2023年3月の住宅ローン金利はかなり着実に上昇していたということだ。15年固定は約6.28%、ジャンボローンは7.28%だった。ARM商品も5/1で5.81%に迫っていた。これらの金利を計算すると—例えば10万ドルを7.18%で借りた場合、元本と利息だけで月々約$677 ドル支払うことになり—時間が経つにつれてその負担は大きくなる。

最も印象的だったのは、その年の前半にどれだけ金利が変動していたかだ。52週間の範囲を見ると、最低3.64%から最高7.41%まで変動していた。こうした動きは、多くの人が住宅購入のタイミングを計るのにストレスを感じたかもしれない。その結果、2023年3月の住宅ローン金利は、借り手にとって新たな現実—より高い月々の支払いと、ローン期間中に支払う利息の増加—を確定させた。

もしその頃に借り換えや購入を考えていたなら、表面金利だけでなく、そのAPR（実質年率）も考慮に入れる必要があった。30年固定のAPRはその週約7.19%で、これは金利に加えて貸し手の手数料も含まれている。家を買う予算を立てるときに重要なのは、その実質的な数字だ。