自分の家を購入したばかりで、ほとんどの人が最初の住宅ローンの支払日がいつなのか全く知らないことに気づきました。だから、こういうことです—引き渡しのときに、その手紙に支払日が書かれていますが、基本的には家を丸一ヶ月所有した翌月の最初の日です。例えば、9月中旬に引き渡しをした場合、11月1日に支払います。奇妙ですよね？でも誰も言わないことがあります：月末に近いほど、その最初の月に支払う利息は少なくて済むのです。どういう仕組みなのか未だに不思議です。

ただし注意すべき点は、その最初の支払いには最大60日間の猶予期間があるということです。だから、31日間の月の早い段階で引き渡しをすると、実際には思っているよりも早く支払期限が来ることがあります。私はこの点をほとんど見落としそうになりました。貸し手はそれを明記していますが、引き渡し書類は必ず二重に確認してください。遅延支払いが信用に悪影響を及ぼすのは避けたいですから。

支払額については、その後は毎月同じです。例えば、$350k の住宅ローンが6%の場合、税金や保険を除いておよそ1,678ドルです。いくつかの貸し手は、その後に支払い方法を変更できることもあります—隔週払い、支払日を変えるなど。これについても確認してみる価値はあります。なぜなら、年間の追加支払いが元本の返済を早めるのに実際に役立つからです。

支払いはかなり簡単です。ほとんどの人はオンラインで行うか、自動引き落としを設定して、引き渡し後の最初の支払い日について考えなくて済むようにしています。電話や郵便で小切手を送る古い方法もありますが、正直なところ自動引き落としが一番便利です。ただし、隔週払いなどのカスタム設定をする場合は、必ず貸し手と直接調整して、正しくクレジットされるようにしてください。

プロのアドバイス：支払いを遅らせても即座に差し押さえになるわけではありませんが、信用情報には確実に影響します。遅延は通常、支払期日から15日後に発生します。もし支払いに困っている場合は、部分的な支払いについて相談したり、何か調整をお願いしたりしてください。彼らはあなたと協力したいと思っていますし、面倒なことを避けたいのです。