私も経験があるよ。2023年頃、中央値の住宅価格は$426k くらいに達していて、ほぼ何年もピークの状態だった。もしその数字付近で買って、無駄遣いしたと感じているなら、あなただけじゃない。特に、次の年に価値が下がるかもしれない家に過剰に支払ったと思うと、不安になるのは当然だ。

でも、誰も教えてくれないことがある。それは、その感情はたいてい時間とともに消えるということだ。

不動産関係者と話したところ、彼らもほぼ同じことを言っていた — 家には不思議な魔法があって、実際に時間とともに価値が上がる傾向があるんだ。例えば、全国平均で年間約3%の上昇だ。これは少ないように思えるかもしれないけれど、複利で考えると話は別だ。さらに重要なのは、住宅の価値上昇は実際に住宅ローンの金利上昇を上回ることが多いということだ。つまり、今ロックインしているなら、思っているよりも良い立場にいる可能性が高い。

驚くべきことに？毎月確実に資産を築いているんだ。住宅ローンの支払いは、賃貸のように誰かのポケットに消えていくわけではない。支払いの一部は自分の資産に直接入っている。特に高額な市場では、その資産はかなり早く増えることもある。そして、十分な資産ができたら、選択肢も増える — 借り換えやホームエクイティローンなど、賃貸にはない金融の柔軟性が手に入る。

それに、予測可能性も大きい。賃料は上がり続ける — 2023年中頃の中央値の賃料は$1,445で、数年前から24%も上昇していた。固定金利の住宅ローン？その支払いは30年間変わらない。正確に何を支払うか分かっている。これは予算立てや安心感にとって非常に重要だ。

たとえ今日の市場で過剰に支払ったとしても、不動産は意外と価値を保つ傾向がある。株式のように一夜にして崩壊することは少ないし、高額な市場の不動産は、景気後退のときでも地盤を維持しやすい。これは他の投資にはない安定性だ。

わかるよ、家を買うのはもちろんギャンブルだけど、今頭の中で思っているほどリスクは高くないかもしれない。住宅ローンの支払いを続けて、サイドに緊急資金を蓄え、愛してやまない場所を実際に楽しむことだ。きっと、その見返りはあなたを驚かせるだろう。

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