2022年10月の住宅ローンデータを振り返ってみると、その時期の金利はかなり乱高下していました。30年固定金利は7.24%に達し、前年の早い段階から大きく上昇していました。人々は金利が急激に上がる中で、確かにプレッシャーを感じていたでしょう。

私の注意を引いたのは、30年と15年の住宅ローンの差がどのように展開したかです。15年固定は当時6.47%に設定されていたため、月々の支払いが高くても耐えられるなら、ローン期間中の利息コストをかなり節約できたでしょう。100,000ドルのローンを30年で7.24%の場合、月々約682ドルですが、総利息は約145,000ドルになる計算です。計算してみるとかなり驚きです。

ジャンボローンはさらに高く7.27%、一方で5/1 ARMは5.38%と低めで、変動金利型は当時一部の借り手にとって魅力的に映ったでしょう。2022年10月の専門家の見解では、金利はさらに上昇し、最大7%に達する可能性も指摘されていました。その時期は、FRBが金融引き締めを進める中で、住宅ローン市場の変動性が非常に高まったことを示しています。多くの人が金利がさらに上昇する前に、固定金利を確保しようとしていたのです。