ちょうど2023年9月頃の住宅ローン金利がどう動いていたか振り返ってみると、その頃の住宅購入者にとってかなり厳しい状況だったことがわかります。30年固定金利は約7.68％で、その時点ではかなり高いと感じました。もし15年ローンを検討していた場合は、約6.81％まで下げられましたが、その分月々の支払いは大幅に増え、返済期間が半分になるためです。

私が特に気になったのは、コストの内訳です。その2023年9月の金利で$100k ローンを組むと、元本と利息だけで月々およそ$711 かかる計算になります。30年で見ると、利息だけで約$156k に達します。ジャンボローンの金利は少し良くて7.43％でしたが、それでもかなり高めです。

記事では、APR（実質年率）が単なる金利とどう違うのかも解説していました。基本的に、APRにはすべての貸し手手数料が含まれているため、実際に支払う総額の実像を把握できます。その30年ローンのAPRは7.59％で、前の週よりも高くなっていました。当時の金利は、FRBの決定やインフレ懸念の影響を強く受けており、それが金利上昇を促していました。

あの時期を振り返ると、借り手にとってどれだけ厳しい状況だったかがよくわかります。堅実なクレジットスコアを持つこと、借入比率を低く保つこと、そして少なくとも20％の頭金を用意してPMIを避けることは、2023年9月の時点でも有効な戦略でした。