最近住宅市場のことをいろいろ見ていて、ほとんどの人が実際に家を買うために必要な収入を全く理解していないことに気づいた。例えば、みんな頭金の話はするけど、月々の支払いのことを忘れている。28％ルールというのがあって、基本的に住宅ローンの支払いは月収の28％を超えてはいけないというものだ。かなりシンプルな計算だ。

じゃあ、実際にどれくらいの収入が必要かを解説しよう。もし500,000ドルの家を頭金20％で購入し、今日の金利を適用した場合、月々の住宅ローンの支払いはおよそ2,669ドルになる。つまり、月収は約9,500ドル、年間だと約114,000ドル必要だ。結構な金額だよね。でも、ほとんどの人は10万ドルの頭金を用意できないから、頭金を10％にすると、月々の支払いは3,000ドルに加えて、20％のエクイティに達するまでPMI（住宅ローン保険料）が234ドルかかる。そうなると、快適に支払うには月収は約11,500ドル近く必要になる。

500,000ドルの家に必要な収入は、実際にはどれだけの頭金を用意できるかによる。頭金を少なくすればするほど、月々の支払いはずっと高くなる。これは、みんなが「500,000ドルの家を買うのにどれくらいの収入が必要か」と気になっているから調べているんだけど、その答えはかなり変動するということだ。金利を下げるのも一つの手で、例えば7％から6.5％に下げるだけでも月々の支払いは数百ドル節約できる。あるいは、収入を増やす方法を考えるのも良い。昇給や副業を始めるとかね。それが、無理なくもっと大きな家を買うための一番簡単な方法だと思う。