3月13日、上海の最初の集中住宅用地の公開入札が現場で行われ、3区画の合計取引額は68.09億元、総面積は100,634.69平方メートル、計画建築面積は198,365.04平方メートル、開始価格は66.44億元となった。今回の入札で唯一のプレミアム落札となったのは、青浦区QPPO-0101単元18-05地块。2名の買手が参加し、33回の価格競争の末、緑城中国（03900.HK）傘下の上海致祐置業有限公司が26.75億元で落札し、32.63億元の中止価格には届かなかった。プレミアム率は6.57%、坪単価は31,972元/平方メートルだった。もう一人の買手は象屿地产有限公司傘下の上海象唯房地产开发有限公司。入札資料によると、この地块は普通の商業住宅用地として計画されており、東は蟠龍路、西は蟠和路、南は徐民東路、北は会恒路に接し、出让面積は38,029.65平方メートル、容積率は2.2、計画建築面積は83,665平方メートル、開始総価格は25.10億元。画像出典：好地网この地块が位置する大虹橋エリアは全体的に理性的な調整期にある。克而瑞のデータによると、地块周辺3キロ圏内の新築市場は活発で、2025年後半から2026年初頭までの平均取引価格は6万元から7万元/平方メートルの範囲で安定している。緑城春晓园、同济蟠龙里などのプロジェクトが活発に取引されており、華潤虹橋润璟などの高級プロジェクトの平均取引価格は7万元/平方メートルを突破している。この地块に近い青浦区QPPO-0101単元17-05地块は、昨年11月に17.30億元で取引され、プレミアム率は5.17%、坪単価は31,561元/平方メートルだった。落札者は浙江宝业房地产集团有限公司。計画では9棟の高層住宅を建設し、うち2棟は15階、2棟は16階、5棟は18階となる。当日、他の2区画は底値での落札となった。徐汇区S031102単元S04-16地块は26.75億元の底値で落札され、落札者は上海城开（集团）有限公司、坪単価は48,511元/平方メートル。入札資料によると、この地块は普通の商業住宅用地と商業用地として計画されており、出让面積は27,570.79平方メートル（住宅75%、商業25%）、容積率は2、建築面積は55,141.58平方メートル、開始総価格は26.75億元、坪単価は48,511元/平方メートル。徐汇区の計画と自然資源局によると、この地块は徐汇区西南部のコアエリアに位置し、高エネルギーのイノベーションエリアに属し、北杨人工知能小镇に隣接し、漕河泾開発区と「ダブルコア連動」を形成している。将来的には、質の高い居住、スマート商業、多様な公共サービスを備えたコミュニティとして整備される予定で、轨道交通15号線の羅秀路駅に隣接し、中环高架にも近く、車で15分で徐家汇や漕河泾などの主要商圏にアクセスできる。入札資料では、宗地には別荘や私邸の建設は禁止されており、宗地の面積を勝手に縮小したり、用途変更や開発強度・建築高さの制御指標を変更したりしてはならないと規定されている。また、5階以上の独立した一戸建て建築や、庭園面積が200平方メートルを超える独立邸宅の建設も禁止されている。もう一つの地块は嘉定区JDC1-1703単元B06-01地块で、落札者は象屿地产集团有限公司傘下の上海象盈房地产开发有限公司、北京东亚新华投资集团有限公司、中国金茂傘下の苏州腾茂置业有限公司の三社による共同体。入札資料によると、この地块は普通の商業住宅用地として計画されており、出让面積は35,034.25平方メートル、容積率は1.7、建築面積は59,558.23平方メートル、地块の最低価格は14.59億元、坪単価は24,500元/平方メートル。好地网によると、この地块は嘉定新城のコアエリアに位置し、11号線の白銀路駅から500メートルの距離にある。南側には紫気東来公園、遠香湖公園へ徒歩圏内。東南方向1.5キロメートルには招商林屿湖畔の販売中の高層住宅があり、坪単価は約4.8万元から5.2万元。今回の土地入札について、上海易居房地产研究院の副院長・严跃进は、「今回の土地入札は、業界の『規模縮小と質の向上』の方針と非常に一致している。調整局面にある業界では、房企の投資判断は安全マージンと販売確実性を重視する傾向が強まっている。商業比率の圧力や短期的な競争が激しい地域では、房企は様子見を続けるが、立地条件が良く、インフラが整い、販売見込みが明確な優良地块にはプレミアムを付ける意欲も高い。『規模縮小と質の向上』の方針は、今後の優良物件の供給にも寄与し、需給バランスの維持に良い影響を与える」と述べている。また、严跃进は、「上海の土地入札市場は全国の市場に良い示唆を与える。特に、青浦徐泾地块の最終的なプレミアム率は、市場の注目を集めるだろう。そのプレミアム水準は、現在の房企の虹橋コアエリアに対する評価を反映しているだけでなく、周辺の土地や住宅価格の指標ともなる。さらに、この地块の成功した落札は、土地投資市場に対する業界関係者の期待を安定させる助けとなる」と述べている。
Shanghai's First Batch of Centralized Land Supply in 2026 Achieves 6.8 Billion Yuan in Transaction Volume; Experts: Real Estate Developers Emphasize Safety Margin and Sales Certainty in Investment Decisions
3月13日、上海の最初の集中住宅用地の公開入札が現場で行われ、3区画の合計取引額は68.09億元、総面積は100,634.69平方メートル、計画建築面積は198,365.04平方メートル、開始価格は66.44億元となった。
今回の入札で唯一のプレミアム落札となったのは、青浦区QPPO-0101単元18-05地块。2名の買手が参加し、33回の価格競争の末、緑城中国（03900.HK）傘下の上海致祐置業有限公司が26.75億元で落札し、32.63億元の中止価格には届かなかった。プレミアム率は6.57%、坪単価は31,972元/平方メートルだった。もう一人の買手は象屿地产有限公司傘下の上海象唯房地产开发有限公司。
入札資料によると、この地块は普通の商業住宅用地として計画されており、東は蟠龍路、西は蟠和路、南は徐民東路、北は会恒路に接し、出让面積は38,029.65平方メートル、容積率は2.2、計画建築面積は83,665平方メートル、開始総価格は25.10億元。
画像出典：好地网
この地块が位置する大虹橋エリアは全体的に理性的な調整期にある。克而瑞のデータによると、地块周辺3キロ圏内の新築市場は活発で、2025年後半から2026年初頭までの平均取引価格は6万元から7万元/平方メートルの範囲で安定している。緑城春晓园、同济蟠龙里などのプロジェクトが活発に取引されており、華潤虹橋润璟などの高級プロジェクトの平均取引価格は7万元/平方メートルを突破している。
この地块に近い青浦区QPPO-0101単元17-05地块は、昨年11月に17.30億元で取引され、プレミアム率は5.17%、坪単価は31,561元/平方メートルだった。落札者は浙江宝业房地产集团有限公司。計画では9棟の高層住宅を建設し、うち2棟は15階、2棟は16階、5棟は18階となる。
当日、他の2区画は底値での落札となった。徐汇区S031102単元S04-16地块は26.75億元の底値で落札され、落札者は上海城开（集团）有限公司、坪単価は48,511元/平方メートル。
入札資料によると、この地块は普通の商業住宅用地と商業用地として計画されており、出让面積は27,570.79平方メートル（住宅75%、商業25%）、容積率は2、建築面積は55,141.58平方メートル、開始総価格は26.75億元、坪単価は48,511元/平方メートル。
徐汇区の計画と自然資源局によると、この地块は徐汇区西南部のコアエリアに位置し、高エネルギーのイノベーションエリアに属し、北杨人工知能小镇に隣接し、漕河泾開発区と「ダブルコア連動」を形成している。将来的には、質の高い居住、スマート商業、多様な公共サービスを備えたコミュニティとして整備される予定で、轨道交通15号線の羅秀路駅に隣接し、中环高架にも近く、車で15分で徐家汇や漕河泾などの主要商圏にアクセスできる。
入札資料では、宗地には別荘や私邸の建設は禁止されており、宗地の面積を勝手に縮小したり、用途変更や開発強度・建築高さの制御指標を変更したりしてはならないと規定されている。また、5階以上の独立した一戸建て建築や、庭園面積が200平方メートルを超える独立邸宅の建設も禁止されている。
もう一つの地块は嘉定区JDC1-1703単元B06-01地块で、落札者は象屿地产集团有限公司傘下の上海象盈房地产开发有限公司、北京东亚新华投资集团有限公司、中国金茂傘下の苏州腾茂置业有限公司の三社による共同体。
入札資料によると、この地块は普通の商業住宅用地として計画されており、出让面積は35,034.25平方メートル、容積率は1.7、建築面積は59,558.23平方メートル、地块の最低価格は14.59億元、坪単価は24,500元/平方メートル。
好地网によると、この地块は嘉定新城のコアエリアに位置し、11号線の白銀路駅から500メートルの距離にある。南側には紫気東来公園、遠香湖公園へ徒歩圏内。東南方向1.5キロメートルには招商林屿湖畔の販売中の高層住宅があり、坪単価は約4.8万元から5.2万元。
今回の土地入札について、上海易居房地产研究院の副院長・严跃进は、「今回の土地入札は、業界の『規模縮小と質の向上』の方針と非常に一致している。調整局面にある業界では、房企の投資判断は安全マージンと販売確実性を重視する傾向が強まっている。商業比率の圧力や短期的な競争が激しい地域では、房企は様子見を続けるが、立地条件が良く、インフラが整い、販売見込みが明確な優良地块にはプレミアムを付ける意欲も高い。『規模縮小と質の向上』の方針は、今後の優良物件の供給にも寄与し、需給バランスの維持に良い影響を与える」と述べている。
また、严跃进は、「上海の土地入札市場は全国の市場に良い示唆を与える。特に、青浦徐泾地块の最終的なプレミアム率は、市場の注目を集めるだろう。そのプレミアム水準は、現在の房企の虹橋コアエリアに対する評価を反映しているだけでなく、周辺の土地や住宅価格の指標ともなる。さらに、この地块の成功した落札は、土地投資市場に対する業界関係者の期待を安定させる助けとなる」と述べている。