Yuexiu Properti Lin Zhaoyuan: Tahun ini mempertahankan target penjualan seribu miliar, menyelesaikan proyek lapangan dalam 3—4 tahun

“2026 tahun, Yuexiu Real Estate akan terus mempertahankan target penjualan sebesar seribu miliar yuan, dengan sumber daya yang dapat dijual sebesar 221,3 miliar yuan. Sumber daya ini 94% tersebar di kota tingkat satu dan dua, yang merupakan sumber daya yang cukup berkualitas. Secara keseluruhan, kami mengatur dengan tingkat pengurangan sekitar 50%, ini adalah target yang ditetapkan manajemen tahun ini untuk tim.” Ketua dan Direktur Eksekutif Yuexiu Real Estate Lin Zhaoyuan mengatakan pada konferensi kinerja yang diadakan pada 31 Maret.

Yuexiu Real Estate adalah salah satu perusahaan di industri properti saat ini yang berani secara terbuka menyebutkan target penjualan. Meninjau tahun 2025, Yuexiu Real Estate mencapai penjualan sebesar 106,21 miliar yuan, menempati posisi ke-9 secara nasional dalam daftar penjualan lengkap oleh CRIC. Dari indikator utama laporan keuangan, Yuexiu Real Estate mencapai pendapatan operasional sebesar 86,46 miliar yuan pada tahun 2025, dengan pertumbuhan kecil dibanding tahun sebelumnya, laba setelah pajak sebesar 1,78 miliar yuan, meningkat 21,4% dibanding tahun sebelumnya.

Manajemen Yuexiu Real Estate tampil di konferensi kinerja, kiri kedua adalah Ketua dan Direktur Eksekutif Yuexiu Real Estate Lin Zhaoyuan.

Kontribusi lebih dari 80% dari 6 kota seperti Beijing dan Shanghai

Menganalisis komposisi penjualan tahun 2025, strategi investasi Yuexiu Real Estate telah memfokuskan dari seratus kota di seluruh negeri pada 6 kota, yang menyumbang lebih dari 80% dari penjualan.

Secara spesifik, keenam kota tersebut adalah Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen, Hangzhou, dan Chengdu, yang secara total menyumbang 85,6% dari penjualan. Pada saat yang sama, pangsa pasar Yuexiu Real Estate di Beijing, Shanghai, dan Guangzhou juga tetap berada di posisi terdepan.

Dari sudut pandang strategi investasi, dalam hal pengadaan tanah, Yuexiu Real Estate pada 2025 menginvestasikan 24,4 miliar yuan, dengan tingkat premi rata-rata sekitar 9,3%, dan arah pengadaan tanahnya tetap fokus pada enam kota inti tersebut, dengan proporsi investasi hak milik mencapai 96,3%.

Perubahan strategi investasi Yuexiu Real Estate juga menunjukkan bahwa, di paruh pertama industri properti, sebagian besar perusahaan properti mencapai pertumbuhan skala melalui ekspansi nasional, sementara di paruh kedua, dalam kondisi pasar yang terfragmentasi, perusahaan yang mampu tumbuh melawan tren biasanya melakukannya melalui fokus yang tepat untuk menjaga stabilitas skala.

Data laporan keuangan menunjukkan bahwa hingga akhir 2025, cadangan tanah Yuexiu Real Estate mencapai 18,55 juta meter persegi, dengan penempatan yang terus terfokus di kota-kota dengan tingkat energi tinggi, dengan total 94,4% di kota tingkat satu dan dua. Dari cadangan tanah baru tahun 2025, proporsi kota tingkat satu bahkan meningkat menjadi 67,7%.

Lin Zhaoyuan mengatakan: “Target penjualan 1000 miliar yuan tahun ini dan kondisi sumber daya perusahaan saat ini sangat sesuai. Secara keseluruhan, nilai properti perusahaan sangat terkonsentrasi di 4 kota tingkat satu serta kota inti tingkat dua seperti Hangzhou dan Chengdu, yang membangun fondasi yang kokoh untuk mencapai target penjualan tahun 2026. Selain itu, perusahaan akan terus fokus pada 6 kota inti, melaksanakan peningkatan volume, mendorong stabilitas melalui investasi, dan menanamkan satu persen satu persen.”

Dalam melewati siklus, Yuexiu Real Estate tetap menjaga kestabilan keuangan. Data laporan keuangan menunjukkan bahwa hingga akhir 2025, indikator tiga garis merah perusahaan tetap dalam zona hijau: rasio aset terhadap liabilitas setelah penghapusan prepayment adalah 65,5%, rasio pinjaman bersih adalah 54,9%, dan rasio kas terhadap utang jangka pendek adalah 1,7 kali, semuanya tetap berada dalam zona aman industri. Pada akhir periode, kas Yuexiu Real Estate mencapai 46,76 miliar yuan, dengan arus kas operasional bersih selama setahun sebesar 13,94 miliar yuan.

Indikator keuangan utama Yuexiu Real Estate tahun 2025. Gambar / Cuplikan laporan tahunan Yuexiu Real Estate

“Proyek Arena Guangzhou akan segera dimulai”

Di lokasi konferensi kinerja, Lin Zhaoyuan juga mengungkapkan bahwa target investasi hak milik Yuexiu Real Estate tahun ini tetap sebesar 30 miliar yuan. Ia mengatakan: “Tahun lalu (jumlah investasi hak milik) direncanakan 30 miliar yuan, tetapi sebenarnya kami menginvestasikan 24,4 miliar yuan, tidak mencapai target yang kami harapkan. Dari pasar tanah, semester pertama tahun lalu sangat panas, kami menilai bahwa ‘panas’ ini masih kurang didukung pasar, jadi proyek dengan premi tinggi tahun lalu tidak kami ambil, karena ketidaksesuaian antara ‘panas’ pasar tanah dan pasar penjualan, kami melakukan penyesuaian yang sesuai.”

Mengenai tren pasar tahun ini, Lin Zhaoyuan berpendapat: “Dasar pasar tahun ini mungkin akan lebih tebal dibanding tahun lalu. Secara umum, pasar seharusnya sedang dalam proses membangun dasar, ini adalah penilaian secara keseluruhan. Melihat kembali kuartal pertama tahun ini, penjualan bulan Maret jauh lebih baik dibanding Januari dan Februari. Dari situasi ‘musim semi kecil’ di bulan Maret, ini adalah sinyal penting bahwa pasar mulai pulih atau membaik.”

Dalam hal pengadaan tanah, pada 25 Februari tahun ini, Yuexiu Real Estate melalui 243 putaran lelang berhasil memperoleh tanah di Kawasan Baru Zhujiang, Guangzhou dengan harga total 23,6 miliar yuan, dengan harga tanah per meter persegi sebesar 85.000 yuan, mencatat rekor harga tertinggi di Guangzhou. Kurang dari seminggu setelah pengadaan tanah, Grup Yuexiu langsung menandatangani perjanjian kerjasama resmi dengan Beijing Hualian (SKP).

Tanah seluas 23,6 miliar yuan ini menarik perhatian pasar. Pada konferensi kinerja, Lin Zhaoyuan mengakui: “Proyek Arena Guangzhou adalah ikon kota yang besar dan komprehensif, akan didorong dengan standar tinggi, pengembangan berkualitas tinggi, dan pengoperasian tingkat tinggi. Saat ini, proyek ini masih berada di bawah naungan grup induk Yuexiu, dan Yuexiu Real Estate adalah satu-satunya platform pengembang grup. Jika sesuai dengan kepentingan perusahaan yang terdaftar, tidak menutup kemungkinan proyek ini akan diintegrasikan ke dalam perusahaan yang terdaftar, Yuexiu Real Estate, sesuai pengumuman resmi.”

Lin Zhaoyuan juga mengungkapkan: “Proyek Arena akan segera dimulai, dan diperkirakan akan selesai dalam 3-4 tahun.”

Dalam kondisi pasar properti yang terus menyesuaikan, margin laba kotor yang menurun menjadi tantangan umum bagi perusahaan properti. Untuk meningkatkan tingkat margin laba kotor, Lin Zhaoyuan menjawab: “Melihat dari tahun 2025, selama 2-3 tahun terakhir, seiring penyesuaian mendalam industri, margin laba kotor kami juga mengalami pengaruh tertentu, saat ini memang sudah turun di bawah ambang 10%. Dari sudut pandang prospek, kami berharap dapat segera pulih, dan dalam langkah-langkahnya, ‘mendorong stabil melalui investasi’, karena proyek baru yang diinvestasikan umumnya memiliki margin laba kotor di atas 15%, yang dapat memberikan dorongan yang lebih baik bagi ‘portofolio’ kami.”

Jurnalis Caijing Beike Xinwen, Xu Qian

Editor Yang Juanjuan

Proofreader Liu Jun