Baru saja menyadari sesuatu yang menarik tentang pasar sewa saat ini - musim dingin sebenarnya adalah waktu terbaik untuk mencari apartemen jika Anda menginginkan penawaran terbaik.

Saya telah meneliti ini karena saya melihat banyak orang stres tentang pindah, dan jujur saja, waktu pencarian sangat berpengaruh besar. Data menunjukkan bahwa hanya sekitar 6% dari perpindahan apartemen terjadi di bulan November dan Desember. Permintaan yang rendah ini benar-benar mengubah permainan bagi penyewa.

Inilah yang terjadi: kebanyakan orang pindah di musim semi dan musim panas saat cuaca cerah dan jadwal lebih fleksibel. Jadi pemilik properti akhirnya memiliki unit kosong menjelang musim dingin dan mereka menjadi putus asa untuk mengisinya. Saat itulah mereka menurunkan harga dan mulai menawarkan promosi pindah seperti bulan gratis atau parkir gratis. Ini pada dasarnya pasar pembeli jika Anda tahu kapan harus mencari.

Menurut platform sewa, harga di luar musim biasanya turun sekitar 1,7% dari puncak musim panas mereka, dengan tarif terendah mencapai di bulan Desember dan Januari. Musim dingin benar-benar waktu terbaik untuk menyewa apartemen jika Anda bersedia menghadapi pindah di cuaca dingin. Anda memiliki kekuatan negosiasi yang jauh lebih besar.

Apa yang memicu semua ini? Pasokan dan permintaan, tentu saja. Ketika lebih sedikit orang ingin pindah, pemilik properti harus bersaing lebih keras. Ditambah lagi inflasi sudah menurun dan lebih banyak bangunan apartemen yang sedang dibangun, sehingga penyewa tiba-tiba memiliki banyak pilihan daripada harus bersaing memperebutkan beberapa tempat yang sama.

Promosi pindah saat ini sangat luar biasa. Saya melihat sekitar 10.000 bangunan menawarkan promo sewa - itu naik 17% sejak musim panas. Kota seperti Salt Lake City, San Jose, dan DC memiliki sekitar setengah dari daftar mereka dengan setidaknya satu kesepakatan insentif. Jadi jika Anda fleksibel soal waktu, ini saatnya untuk meminta syarat yang lebih baik.

Jika Anda serius mempertimbangkan mencari waktu terbaik untuk menyewa apartemen, berikut yang benar-benar efektif: mulai pencarian Anda lebih awal, setidaknya satu bulan sebelum Anda ingin pindah. Tetapkan anggaran, gunakan alat perbandingan untuk memastikan Anda tidak membayar terlalu mahal, dan jangan ragu meminta diskon untuk kontrak jangka panjang. Beberapa pemilik akan memberi tarif lebih baik jika Anda berkomitmen selama 18 bulan atau lebih.

Tip tambahan - musim dingin juga saat perusahaan pindah kurang sibuk, jadi Anda bisa menegosiasikan tarif yang lebih baik dengan mereka juga. Semuanya jadi lebih murah saat Anda tidak bersaing dengan ribuan orang lain yang juga ingin pindah.

Waktu terbaik untuk menyewa apartemen benar-benar tergantung kapan orang lain tidak ingin pindah. Kedengarannya jelas, tapi kebanyakan orang melewatkannya karena mereka berpikir untuk pindah saat cuaca cerah. Jika Anda bisa menghadapi pindah di musim dingin, Anda akan menghemat uang dan memiliki pilihan yang jauh lebih baik.