Jadi saya mengatakan bahwa Fed akan lebih agresif dalam pemotongan suku bunga di tahun 2025, dan itu benar-benar terjadi. Kebanyakan orang mengharapkan hanya satu pemotongan sebesar 25 basis poin di awal tahun. Saya secara terbuka menyatakan bahwa Fed akan memotong sebesar satu poin persentase penuh. Akhirnya kita mendapatkan 75 basis poin melalui tiga kali pemotongan—bukan tepat seperti yang saya prediksi, tetapi arah pergerakannya benar dan jauh lebih agresif dari yang diharapkan konsensus.

Sekarang kita sudah empat bulan memasuki tahun 2026, dan saya membuat beberapa prediksi yang sama berani tentang ke mana arah suku bunga tahun ini. Pasar sudah memperhitungkan perkiraan suku bunga yang cukup konservatif untuk tahun 2026, tetapi saya rasa kita akan melihat beberapa pergerakan nyata.

Ini yang saya perhatikan: Fed kemungkinan akan memotong suku bunga empat kali tahun ini, bukan dua kali seperti yang diperkirakan kebanyakan orang. Saat ini, pasar hanya memberi probabilitas sekitar 11%. Tapi ketika melihat tekanan di pasar tenaga kerja dan ketidakpastian ekonomi yang beredar, saya rasa empat kali pemotongan jauh lebih mungkin daripada yang disadari orang.

Kedua, hasil obligasi Treasury 10 tahun akan turun secara signifikan. Saat ini berada di sekitar 4,19%, yang sebenarnya lebih tinggi daripada pertengahan 2024 ketika suku bunga dana Fed jauh lebih tinggi—itu dinamika yang aneh. Saya memprediksi bahwa hasil obligasi 10 tahun akan turun di bawah 3,5% menjelang akhir tahun. Kita belum melihat itu sejak awal 2023.

Ketiga, suku bunga hipotek akhirnya akan mendapatkan sedikit kelegaan nyata. Kebanyakan peramal berpikir kita akan tetap di sekitar 6,2% hingga 6,4% selama sebagian besar 2026. Saya memperkirakan suku bunga hipotek 30 tahun akan turun ke 5,5% menjelang akhir tahun. Itu adalah perubahan yang berarti dari posisi kita saat ini.

Lihat, saya tidak punya bola kristal, tetapi kondisi yang kita lihat—inflasi yang melambat, pelambatan pasar tenaga kerja, transisi kepemimpinan Fed—semua menunjukkan lingkungan suku bunga yang jauh lebih rendah daripada yang diperkirakan kebanyakan ahli. Prediksi suku bunga saya untuk 2026 pada dasarnya berlawanan dengan konsensus: harapkan lebih banyak pemotongan, harapkan pergerakan besar dalam suku bunga jangka panjang, dan harapkan kelegaan hipotek yang mengejutkan banyak orang.