Baru-baru ini saya mulai menyelami investasi properti di California dan menyadari berapa banyak pendapatan sewa yang dikenai pajak di California yang jujur saja adalah salah satu hal terbesar yang tidak dibicarakan orang sampai mereka mendapatkan tagihan. Seperti, kita berbicara hingga 12,3% pajak negara bagian di atas pajak federal jika Anda berada di bracket yang lebih tinggi. Itu cukup brutal jika dipikirkan.

Jadi inilah yang saya pelajari tentang cara sebenarnya menyimpan lebih banyak dari apa yang Anda hasilkan dari properti sewaan. Hal pertama - dan ini tampak jelas tapi banyak orang salah paham - Anda perlu melacak semuanya. Setiap pengeluaran, setiap kwitansi, setiap mil yang dikemudikan ke properti. Saya mulai menggunakan aplikasi sederhana dan ini benar-benar mengubah permainan karena Anda menyadari berapa banyak potongan pajak yang mungkin Anda tinggalkan di meja.

Potongan-potongan pajaknya sendiri cukup solid jika Anda tahu apa yang harus dicari. Bunga hipotek, pajak properti, asuransi, perbaikan, utilitas, biaya manajemen - semua ini dikurangi dari penghasilan kena pajak Anda. Sangat luar biasa berapa banyak ini bertambah ketika Anda benar-benar menyimpan catatan.

Lalu ada pengeluaran perjalanan. Jika Anda terbang keluar untuk mengelola atau memelihara properti, biaya tersebut juga bisa dikurangkan. Kilometer, penerbangan, hotel, makan - selama langsung terkait dengan bisnis properti.

Sekarang hal yang lebih besar. Depresiasi menarik karena ini adalah potongan non-tunai - Anda mengurangi nilai bangunan selama 27,5 tahun tanpa benar-benar mengeluarkan uang. Itu memukul keras penghasilan kena pajak Anda tanpa menyentuh arus kas Anda. Saya juga membaca tentang segregasi biaya, yang lebih canggih tapi tampaknya memungkinkan Anda mempercepat depresiasi pada komponen properti tertentu dan menunda pajak secara lebih agresif.

Lalu ada strategi pertukaran 1031. Jika Anda menjual properti, Anda bisa menginvestasikan kembali ke properti serupa lainnya dan menunda pajak keuntungan modal. Membuat uang Anda tetap bekerja alih-alih masuk ke kas negara.

Upgrade hemat energi adalah sudut pandang lain. California memiliki insentif dan kredit jika Anda memasang panel surya atau jendela efisien, jadi Anda mengurangi pajak sekaligus meningkatkan nilai properti.

Satu hal yang benar-benar mengejutkan saya - menyewa manajer properti profesional sepenuhnya dapat dikurangkan. Jadi jika Anda membayar seseorang untuk mengelola operasional, biaya itu langsung mengurangi penghasilan sewa kena pajak Anda.

Pertanyaan besar yang selalu ditanyakan orang adalah berapa banyak pendapatan sewa dikenai pajak di California ketika Anda tidak mengoptimalkan, dan jujur saja bisa sangat merugikan. Tapi ketika Anda menerapkan strategi ini - potongan, depresiasi, pertukaran - Anda benar-benar bisa mengurangi jumlah yang harus Anda bayar secara signifikan. Kuncinya adalah benar-benar memahami struktur pajak California dan tidak hanya menebak-nebak apa yang bisa Anda potong.

Jelas, melibatkan profesional pajak masuk akal, terutama jika Anda memiliki beberapa properti atau situasi yang kompleks. Tapi memahami dasar-dasarnya sendiri terlebih dahulu berarti Anda tahu pertanyaan apa yang harus diajukan dan bisa benar-benar mengevaluasi apakah saran yang Anda terima itu solid.