Akhir-akhir ini banyak pertanyaan tentang struktur kepemilikan properti, jadi saya pikir akan saya jelaskan fee simple absolute karena ini mungkin yang paling penting untuk dipahami jika Anda berinvestasi di properti.

Pada dasarnya, ketika Anda memiliki sesuatu dalam fee simple, Anda memiliki kendali penuh. Anda bisa menjualnya, menyewakannya, mewariskannya ke anak-anak Anda, apa saja. Tidak ada pemilik tanah di atas Anda, tidak ada syarat yang melekat, tidak ada tanggal kedaluwarsa. Properti tersebut akan terus berlangsung tanpa batas kecuali Anda memutuskan untuk melakukan sesuatu dengannya. Ini adalah bentuk kepemilikan terkuat dalam fee yang ada di AS dan sebagian besar negara - tidak ada yang mengalahkannya secara hukum.

Alasan orang peduli dengan perbedaan ini adalah karena ada cara lain untuk memiliki properti yang disertai syarat tertentu. Kepemilikan sewa adalah yang utama - Anda pada dasarnya menyewa tanah dari orang lain, dan ketika masa sewa habis, Anda kehilangan hak tersebut. Itu sangat berbeda dari kepemilikan dalam fee simple, di mana Anda benar-benar memiliki tanah dasarnya sendiri. Beberapa tempat seperti Hawaii dan New York memiliki banyak properti sewa karena institusi besar memegang tanah dan menyewakannya.

Apa yang membuat fee simple absolute begitu kokoh bagi investor? Anda memiliki fleksibilitas penuh. Ingin merenovasi? Silakan. Ingin menyewakannya? Tidak masalah. Ingin menjualnya besok? Tidak ada yang bisa menghentikan Anda. Properti ini bisa dimasukkan ke dalam wasiat Anda, diwariskan ke ahli waris, digunakan sebagai jaminan - apa saja yang sesuai dengan rencana keuangan Anda. Dan dari sudut pandang hukum, Anda mendapatkan perlindungan terkuat yang mungkin. Tidak ada entitas lain yang memiliki klaim atas tanah Anda.

Namun, tidak semuanya keuntungan. Anda juga bertanggung jawab atas semuanya. Pajak properti, pemeliharaan, asuransi, perbaikan - semua tanggung jawab Anda. Jika seseorang terluka di properti Anda, Anda yang bertanggung jawab. Nilai properti bisa jatuh jika pasar mengalami crash. Dan jika Anda tidak mengelola perencanaan waris dengan benar, ahli waris Anda bisa saja terjebak dalam proses probate yang rumit.

Ada beberapa variasi dalam fee simple itu sendiri yang patut diketahui. Fee simple defeasible bersyarat - artinya properti harus digunakan dengan cara tertentu atau pemilik awal bisa mengambil kembali. Fee simple determinable mirip tapi pengembalian otomatis jika syarat dilanggar. Lalu ada fee simple subject to condition subsequent, di mana pemilik awal harus mengambil tindakan hukum untuk merebut kembali properti tersebut.

Tapi saat orang berbicara tentang kepemilikan dalam fee dan apa yang sebenarnya mereka inginkan, biasanya mereka berbicara tentang fee simple absolute - tanpa syarat, tanpa pembatasan selain zonasi dan pajak, hanya kepemilikan murni. Inilah alasan mengapa fee simple dianggap sebagai bentuk kepemilikan properti tertinggi. Anda memilikinya sepenuhnya, dan kepemilikan itu berlangsung selama Anda menginginkannya.

Perbedaan utama dari struktur lain adalah permanen dan kendali. Dengan leasehold Anda selalu berada di waktu pinjaman. Dengan life estate Anda bersifat sementara. Tapi fee simple absolute? Itu milik Anda, selesai. Untuk investasi properti jangka panjang, sulit dikalahkan. Pastikan Anda memahami seluruh biaya kepemilikan - pajak, pemeliharaan, tanggung jawab - sebelum memutuskan untuk terjun.