Jadi saya melihat kembali tingkat hipotek dari Maret 2023 beberapa hari yang lalu, dan menarik untuk melihat di mana posisi saat itu. Tingkat hipotek pada Maret 2023 sebenarnya cukup tinggi dibandingkan dengan apa yang sudah terbiasa orang. Hipotek tetap 30 tahun saat itu sekitar 7,18%, yang jujur terasa seperti kejutan bagi banyak peminjam setelah bertahun-tahun dengan tingkat yang lebih rendah.

Saya ingat berpikir saat itu bahwa tingkat hipotek pada Maret 2023 naik cukup stabil. Hipotek tetap 15 tahun sekitar 6,28%, dan jika Anda melihat hipotek jumbo, Anda melihat sekitar 7,28%. Bahkan produk ARM pun mencapai 5,81% untuk 5/1. Ketika Anda melakukan perhitungan pada tingkat tersebut - seperti seratus ribu dolar dengan 7,18% berarti membayar sekitar $677 sebulan hanya untuk pokok dan bunga - itu benar-benar bertambah seiring waktu.

Yang paling mencolok bagi saya adalah betapa volatilnya situasi tahun sebelumnya hingga Maret. Rentang 52 minggu menunjukkan bahwa tingkat telah berayun dari rendah sekitar 3,64% hingga tinggi mendekati 7,41%. Pergerakan semacam itu mungkin membuat banyak orang stres saat mencoba mengatur waktu pembelian rumah mereka. Tingkat hipotek untuk Maret 2023 pada dasarnya mengunci realitas baru bagi peminjam - pembayaran bulanan yang lebih tinggi dan lebih banyak bunga yang dibayar selama masa pinjaman.

Jika Anda berpikir untuk melakukan refinancing atau membeli kembali saat itu, Anda benar-benar harus memperhitungkan angka APR tersebut juga, bukan hanya tingkat headline. APR pada hipotek 30 tahun saat itu adalah 7,19% minggu itu, yang mencakup semua biaya pemberi pinjaman di atas tingkat bunga itu sendiri. Itu adalah angka nyata yang penting saat Anda menganggarkan pembelian rumah.