Baru saja saya menyelesaikan proses pembelian rumah saya dan menyadari bahwa kebanyakan orang tidak tahu kapan sebenarnya pembayaran hipotek pertama mereka jatuh tempo. Jadi begini—ketika Anda menutup transaksi, mereka secara harfiah memberi tahu tanggal pembayaran di surat ini yang mereka berikan, tetapi pada dasarnya itu adalah tanggal 1 bulan setelah Anda memiliki rumah selama satu bulan penuh. Misalnya jika Anda menutup di pertengahan September, Anda akan membayar pada 1 November. Aneh, kan? Tapi yang tidak pernah disebutkan orang adalah: semakin dekat Anda menutup di akhir bulan, semakin sedikit bunga yang harus Anda bayar untuk bulan pertama. Masih bikin saya bingung bagaimana itu bisa bekerja.

Satu hal yang perlu diperhatikan—Anda memiliki jendela waktu maksimal 60 hari untuk pembayaran pertama itu. Jadi jika Anda menutup di awal bulan dengan 31 hari, itu sebenarnya bisa mempercepat batas waktu Anda dari yang Anda kira. Saya hampir melewatkan detail ini. Pemberi pinjaman Anda akan menjelaskannya, tapi pastikan untuk memeriksa dokumen penutupan Anda karena tidak ada yang mau pembayaran terlambat yang mempengaruhi kredit mereka.

Adapun berapa jumlah yang harus Anda bayar, itu sama setiap bulan setelahnya. Jadi jika Anda memiliki hipotek $350k dengan suku bunga 6%, perkiraan pembayaran sekitar $1.678 sebelum pajak dan asuransi masuk. Beberapa pemberi pinjaman memungkinkan Anda mengubah pengaturan setelahnya—pembayaran dua mingguan, tanggal berbeda, apa saja. Layak untuk ditanyakan karena pembayaran tambahan per tahun itu sebenarnya membantu Anda melunasi pokok lebih cepat jika diatur dengan benar.

Pembayarannya cukup sederhana. Kebanyakan orang melakukannya secara online atau mengatur autopay agar tidak perlu memikirkan kapan pembayaran hipotek pertama setelah penutupan jatuh tempo lagi. Anda bisa menelepon, mengirim cek secara tradisional, tapi jujur saja autopay adalah pilihan terbaik. Pastikan jika Anda melakukan sesuatu yang khusus seperti pembayaran dua mingguan, Anda berkoordinasi langsung dengan pemberi pinjaman agar kreditnya tercatat dengan benar.

Tip pro: jika Anda melewatkan pembayaran, itu bukan langsung penyitaan atau apa pun, tapi pasti akan mempengaruhi kredit Anda. Terlambat biasanya 15 hari setelah tanggal jatuh tempo tergantung pemberi pinjaman Anda. Jika Anda mengalami kesulitan, cukup bicarakan dengan mereka tentang pembayaran parsial atau mencari solusi. Mereka lebih suka bekerja sama daripada harus menghadapi masalah.