Saya menengok kembali ke tingkat suku bunga hipotek dari Januari 2023 dan jujur saja, situasinya cukup berbeda saat itu. Hipotek tetap 30 tahun berada di sekitar 6,48%, yang terasa tinggi pada saat itu tetapi ternyata cukup stabil dibandingkan dengan apa yang datang kemudian. Jika Anda sedang mencari hipotek 15 tahun pada bulan Januari itu, suku bunganya sekitar 5,64%, jadi ada jarak yang cukup jelas antara kedua opsi tersebut.

Apa yang menarik perhatian saya tentang tingkat suku bunga tersebut di Januari 2023 adalah bagaimana mereka mencerminkan siklus kenaikan suku bunga Fed. Hipotek jumbo bahkan lebih tinggi di 6,52%, dan jika Anda menginginkan fleksibilitas dari suku bunga mengambang, ARM 5/1 berada di sekitar 5,37%. Untuk siapa saja yang menghitung pinjaman sebesar $100.000, tingkat 6,48% itu berarti sekitar $631 per bulan untuk pokok dan bunga—tambahkan pajak dan asuransi dan Anda sedang melihat uang nyata.

Melihat ke belakang, tingkat suku bunga awal 2023 menandai masa transisi di pasar perumahan. Tingkat tersebut telah meningkat secara bertahap dari level terendah selama pandemi, dan pemilik rumah pasti merasakan tekanan tersebut. Sangat luar biasa betapa banyak yang telah berubah sejak Januari itu.