Jadi saya melihat kembali tingkat bunga hipotek dari Juli 2023, dan cukup menarik untuk melihat di mana posisi saat itu. Rata-rata suku bunga untuk pinjaman tetap 30 tahun standar berada di 7,58%, yang naik 0,19 poin dari minggu sebelumnya. Itu adalah pergerakan yang pasti menarik perhatian orang di pasar perumahan.

Yang menarik perhatian saya adalah jarak antara opsi 30 tahun dan 15 tahun. Jika Anda memilih hipotek 15 tahun saat itu, suku bunganya sebesar 6,69% - masih tinggi, tetapi jelas lebih rendah daripada suku bunga 30 tahun. Perbandingan ini jelas: pembayaran bulanan Anda akan jauh lebih tinggi karena Anda melunasi pinjaman dalam setengah waktu. Pada $100k hipotek, kita berbicara $881 sebulan versus $704 untuk 30 tahun.

Angka APR menceritakan kisah yang berbeda dari sekadar suku bunga. Ketika Anda memperhitungkan semua biaya dan biaya tambahan, APR 30 tahun adalah 7,55% (naik dari 7,30% minggu sebelumnya), sementara APR 15 tahun berada di 6,63%. Itulah mengapa memahami perbedaan antara suku bunga dan APR sebenarnya penting - APR menunjukkan total biaya sebenarnya.

Hipotek jumbo juga mengalami kenaikan minggu itu. Suku bunga jumbo 30 tahun mencapai 7,27%, naik 0,24 poin. Dalam setahun terakhir, suku bunga jumbo berkisar dari 5,63% terendah hingga 9,00% tertinggi, jadi ada volatilitas yang cukup liar yang terjadi.

Jika Anda mencoba menghitung berapa sebenarnya biaya sebuah hipotek, matematikanya sederhana tetapi membosankan. Ambil harga rumah Anda, kurangi uang muka Anda, masukkan suku bunga dan jangka waktu pinjaman, dan Anda bisa menghitung pembayaran bulanan Anda. Tapi jujur saja, menggunakan kalkulator hipotek jauh lebih mudah - Anda masukkan angka-angka Anda dan itu akan menghasilkan berapa yang harus Anda bayar setiap bulan, plus total bunga selama masa pinjaman.

Melihat kembali tingkat bunga hipotek dari Juli 2023 adalah pengingat yang baik tentang seberapa banyak suku bunga bisa berubah. Orang-orang yang mengunci kesepakatan di sekitar waktu itu sedang menghadapi lingkungan suku bunga yang cukup serius.