Saya akhir-akhir ini banyak berpikir tentang membangun aliran pendapatan pasif yang nyata, dan jujur saja, saya terus kembali ke tiga saham ini yang benar-benar masuk akal jika Anda menginginkan stabilitas dan dividen yang tumbuh. Dengan semua ketidakpastian seputar AI dan keamanan pekerjaan, memiliki uang yang bekerja untuk Anda terasa kurang seperti kemewahan dan lebih seperti kebutuhan.

Yang pertama yang saya perhatikan dengan serius adalah Enterprise Products Partners. Ini adalah perusahaan infrastruktur energi, bukan saham biasa - ini adalah MLP yang menjalankan pipa dan pabrik pengolahan. Yang membuat saya tertarik adalah konsistensinya. Mereka telah menaikkan distribusi mereka selama 27 tahun berturut-turut. Bukan 5 tahun, bukan 10 - kita berbicara hampir tiga dekade kenaikan. Imbal hasilnya di atas 6%, yang benar-benar solid. Mereka menutupi pembayaran mereka 1,7 kali lipat tahun lalu, jadi ini bukan berarti mereka berusaha keras untuk membayar Anda. Plus, mereka memiliki proyek senilai $4,8 miliar yang akan mulai beroperasi tahun depan, yang seharusnya mendorong pertumbuhan lebih lanjut. Ini adalah jenis saham paling stabil yang memungkinkan Anda tidur nyenyak di malam hari.

Lalu ada Invitation Homes. Saya tahu banyak orang ingin terpapar ke properti real estate tetapi tidak ingin repot dengan masalah penyewa yang sebenarnya. REIT ini pada dasarnya memungkinkan Anda memiliki properti sewaan secara tidak langsung. Mereka memiliki rumah keluarga tunggal, mengumpulkan sewa, dan menjalankan bagian manajemen properti. Dividen sekitar 4,5%, dan yang penting - mereka meningkatkannya setiap tahun sejak go public pada 2017. Mereka membeli lebih dari 2.400 rumah tahun lalu, sebagian besar melalui hubungan dengan pembangun, dan membiayainya dengan menjual rumah yang sudah ada. Alokasi modal yang cerdas. Pendapatan sewa terus meningkat karena sewa diperbarui dengan tarif yang lebih tinggi. Ini terasa seperti salah satu saham paling stabil bagi orang yang cemas tentang volatilitas pasar.

W.P. Carey adalah yang ketiga dalam daftar saya. Juga REIT, tetapi fokus pada properti industri, gudang, dan ritel dengan sewa bersih jangka panjang. Keindahan dari sewa bersih adalah penyewa menanggung semua biaya operasional, jadi pendapatannya sangat dapat diprediksi. Imbal hasilnya 4,9%. Mereka menyesuaikan strategi dividen mereka pada akhir 2023 setelah keluar dari properti kantor, dan sejak saat itu mereka meningkatkannya setiap kuartal. Sebelumnya, mereka telah menaikkannya setidaknya setiap tahun selama 25 tahun. Tahun lalu mereka menginvestasikan $2,1 miliar dan berencana menginvestasikan $1,3-1,7 miliar untuk 2026. Itu adalah penempatan modal yang serius mendukung pertumbuhan nyata.

Apa yang mengikat ketiga ini adalah bahwa mereka benar-benar di antara saham paling stabil yang bisa saya temukan - imbal hasil tinggi, pembayaran yang tumbuh, neraca keuangan yang kuat, dan arus kas yang dapat diprediksi. Tidak ada spekulasi, hanya aset nyata yang menghasilkan pendapatan nyata yang terus meningkat. Jika Anda berusaha membangun pendapatan pasif seperti saya, ini terasa seperti bagian yang tepat untuk dimiliki. Imbal hasilnya saja mengalahkan S&P 500 jauh, dan fakta bahwa ketiganya terus meningkatkan pembayaran mereka berarti aliran pendapatan Anda benar-benar tumbuh dari waktu ke waktu. Itulah inti dari permainan ini.