Baru saja mengikuti diskusi tentang properti dan menyadari banyak orang sebenarnya tidak tahu apa arti grantor dan grantee. Pikir saya akan jelaskan karena ini cukup dasar jika Anda membeli atau menjual properti.

Pada dasarnya, ketika properti berpindah tangan, ada dua pihak: grantor (yang merupakan penjual atau pemilik) dan grantee (pembeli atau penyewa). Grantor mentransfer hak kepemilikan kepada grantee melalui dokumen hukum yang disebut akta. Sangat sederhana, tetapi detailnya penting tergantung pada jenis akta yang Anda gunakan.

Akta adalah tempat semua hak dan tanggung jawab dijelaskan. Berbagai jenis akta menawarkan tingkat perlindungan yang berbeda, yang sebenarnya adalah bagian yang paling menarik.

Akta jaminan adalah perlindungan terkuat. Grantor pada dasarnya menjamin tidak ada masalah hukum tersembunyi dengan properti—tidak ada lien, hak lintas, atau masalah hipotek yang mengejutkan. Jika kemudian muncul masalah, grantor harus menanggung biaya hukum. Biasanya bank tidak akan menggunakan akta ini.

Akta jaminan khusus adalah yang lebih sering Anda lihat dalam kasus penyitaan. Grantor hanya menjamin tidak ada masalah sejak mereka memilikinya, bukan dari pemilik sebelumnya. Perlindungan untuk grantee lebih sedikit, tetapi lebih realistis untuk situasi seperti penjualan bank.

Akta grant menjamin bahwa grantor tidak menjual properti kepada orang lain dan tidak mengalami masalah hak milik selama mereka memilikinya. Masih kurang perlindungannya dibandingkan akta jaminan karena grantor tidak bertanggung jawab atas biaya pembelaan di masa depan.

Akta klaim lepas adalah opsi 'pembeli berhati-hati'. Tidak ada jaminan sama sekali. Grantor tidak membuat janji tentang kepemilikan hak milik atau kemampuan untuk mentransfernya. Biasanya ini hanya antara anggota keluarga yang saling percaya.

Ada juga akta tujuan khusus untuk saat seseorang seperti eksekutor waris mentransfer properti atas nama entitas lain. Dan akta dalam situasi pengalihan hak gadai di mana pemilik rumah mentransfer properti kembali ke pemberi pinjaman untuk menghindari penyitaan.

Jika Anda benar-benar membeli properti, kebanyakan orang tidak sepenuhnya memahami arti peran grantor dan grantee sampai mereka berada di tengah prosesnya. Tips profesional: lakukan pencarian hak milik sebelum penutupan untuk memastikan kepemilikan dan memeriksa klaim atau lien apa pun. Dan jujur saja, bahkan dengan akta yang melindungi, asuransi hak milik layak dipertimbangkan sebagai lapisan perlindungan tambahan terhadap masalah yang tidak diketahui.

Arti grantor dan grantee pada dasarnya adalah: satu pihak mentransfer hak properti, pihak lain menerimanya. Tapi jenis akta yang Anda gunakan mengubah segalanya tentang perlindungan apa yang sebenarnya ada.