Mengenang kembali ke April 2022 dan suku bunga hipotek saat itu benar-benar liar. Ingat saat suku bunga tetap 30 tahun melonjak ke 6,5% hampir semalaman? Itu gila - hampir satu poin persentase kenaikan hanya dalam satu hari. Saya memeriksa suku bunga bulan itu dan tidak percaya seberapa cepat semuanya bergerak.

Suku bunga tetap 15 tahun berada di 4,665% dan ARM sangat bervariasi tergantung periode penyesuaian. Yang membuat saya terkejut adalah betapa cepat Federal Reserve mulai menaikkan suku bunga untuk melawan inflasi. Mereka sudah menaikkan suku bunga dana federal pada bulan Maret dan memberi sinyal akan ada kenaikan lagi sepanjang tahun.

Melihat suku bunga hipotek di April 2022, semua orang bergegas mengunci sebelum situasi memburuk. Seluruh pasar bereaksi terhadap pengurangan pembelian sekuritas berbasis hipotek oleh Fed. Sangat gila untuk mengingat kembali bagaimana periode itu terasa saat itu - seperti semuanya bergeser di bawah kaki Anda. Bahkan pinjaman FHA dan VA juga naik, dengan suku bunga FHA mencapai 5,595% untuk 30 tahun. Suku bunga refinancing juga sama brutalnya jika Anda mempertimbangkan jalur itu.

Bagian yang gila adalah bahwa para ahli masih mengatakan suku bunga tidak akan melonjak secara dramatis, tetapi jelas prediksi itu tidak bertahan. Faktor ekonomi seperti pengangguran dan pertumbuhan PDB semuanya mempengaruhi volatilitas tersebut. April itu pasti menjadi titik balik bagi siapa saja yang memantau pasar perumahan.