Belakangan ini saya sering memikirkan apa yang harus dilakukan dengan uang tunai yang menganggur di rekening tabungan. Keuntungannya pada dasarnya tidak ada, kan? Di situlah saham dividen masuk. Saya sedang melihat tiga REIT yang benar-benar mengesankan saya dengan konsistensinya – mereka adalah jenis pemain pejuang dividen yang benar-benar mengubah uang mati menjadi sesuatu yang produktif.

Mari mulai dengan Extra Space Storage. REIT penyimpanan mandiri ini menghasilkan sekitar 2,9%, yang berarti jika Anda memiliki seribu dolar yang menganggur, itu menghasilkan sekitar $29 per tahun dalam pendapatan pasif alih-alih $1,30 yang akan Anda dapatkan di bank. Tapi inilah yang benar-benar menarik perhatian saya: mereka terus menaikkan dividen mereka tanpa henti. Tahun ini saja mereka memberi kenaikan 50% kepada pemegang saham, dan selama dekade terakhir mereka meningkatkannya sebesar 650%. Itulah mentalitas pejuang dividen yang mengakumulasi dari waktu ke waktu.

Matematikanya juga luar biasa. Jika Anda berinvestasi $1.000 sepuluh tahun lalu, hari ini Anda akan melihat lebih dari $8.600 hanya dari total pengembalian. Apa yang mendukung ini? Neraca keuangan yang kokoh dengan peringkat kredit investasi dan leverage yang rendah. Mereka benar-benar mampu menjadi agresif dalam akuisisi saat peluang muncul, yang mendorong pertumbuhan lebih lanjut. Dividen ini cukup terlindungi.

Lalu ada Realty Income. Ini adalah permainan ketahanan. Kita berbicara tentang 626 pembayaran dividen bulanan berturut-turut selama 53 tahun operasi. Sejak go public pada 1994, mereka telah meningkatkan pembayaran 116 kali – termasuk 99 kuartal berturut-turut kenaikan. Itu bukan keberuntungan, itu adalah pejuang dividen dengan sistem yang terbukti. Hasil saat ini berada di angka 4,2%, dan mereka secara historis meningkatkan pembayaran sebesar 4,4% setiap tahun.

Yang membuat REIT ini menonjol adalah posisi defensifnya. Peringkat kredit A, rasio pembayaran yang konservatif, jenis fleksibilitas keuangan yang memungkinkan mereka terus tumbuh bahkan saat pasar properti sedang goyah. Anda benar-benar bisa tidur nyenyak memegang yang satu ini.

W.P. Carey adalah yang ketiga yang layak diperhatikan. Sejak IPO mereka pada 1998, mereka telah meningkatkan dividen setiap tahun – itu definisi pejuang dividen menurut saya. Hasilnya lebih tinggi di angka 4,9%, dan mereka tidak berdiam diri. Tahun ini mereka mengakuisisi REIT non-traded sebesar $2,7 miliar dan properti senilai $1,1 miliar meskipun suku bunga naik dan ekonomi menghadapi tantangan. Mereka menaikkan target volume investasi mereka menjadi $1,75-$2,25 miliar. Itu posisi agresif dari seseorang yang percaya diri dengan aliran kas mereka.

Neraca keuangan juga mendukungnya – peringkat investasi, rasio pembayaran yang konservatif, pendapatan sewa yang stabil. Ketiga REIT ini telah membuktikan bahwa mereka adalah saham pejuang dividen yang mampu bertahan apa pun yang dilemparkan pasar kepada mereka. Mereka semua telah meningkatkan pembayaran selama beberapa resesi dan siklus pasar, yang jujur saja adalah bukti terbaik yang bisa Anda dapatkan. Jika Anda ingin mengubah uang tunai yang menganggur menjadi sesuatu yang benar-benar bekerja untuk Anda, inilah jenis permainan yang membosankan tapi andal yang benar-benar memberikan hasil.