Pada April 2023, suku bunga hipotek meningkat cukup signifikan. Saya ingat memeriksa suku bunga bulan itu dan suku bunga tetap 30 tahun berada di sekitar 6,96% dengan APR sebesar 6,97%—naik dari minggu sebelumnya di 6,88%. Suku bunga tetap 15 tahun tetap stabil di 6,13%, hampir tidak berubah dari 6,17% minggu sebelumnya.

Yang menarik perhatian saya adalah bagaimana suku bunga hipotek jumbo juga meningkat. Suku bunga tersebut mencapai 7,04% untuk tenor 30 tahun tetap, naik sekitar 0,09% dari minggu ke minggu. Jika Anda melihat opsi ARM saat itu, ARM 5/1 berada di sekitar 5,66%, yang setidaknya menawarkan titik awal yang lebih rendah dibandingkan suku bunga tetap.

Untuk memberi gambaran tentang pembayaran aktual—dan inilah mengapa suku bunga hipotek sangat penting—sebuah pinjaman sebesar $100.000 dengan suku bunga 6,96% akan menelan biaya sekitar $663 per bulan untuk pokok dan bunga. Dalam 30 tahun, total bunga yang harus dibayar sekitar $138k . Untuk hipotek 15 tahun dengan suku bunga 6,13%, pembayaran bulanan sekitar $851 tetapi total bunga hanya sekitar $53k . Perhitungan suku bunga hipotek April 2023 benar-benar menunjukkan bagaimana durasi pinjaman mempengaruhi total biaya Anda.

Hipotek jumbo tentu saja lebih mahal—pada pinjaman sebesar $750k dengan suku bunga 7,04%, pembayaran bulanan mencapai sekitar $5.015 hanya untuk pokok dan bunga. Sangat menarik menyaksikan suku bunga hipotek April 2023 karena mereka menunjukkan pergeseran ke atas dari awal tahun, dan banyak calon pembeli rumah mulai menilai kembali apa yang sebenarnya mampu mereka beli dengan suku bunga yang terus naik seperti itu.