Ingat saat suku bunga hipotek melonjak gila-gilaan pada April 2022? Saya menengok kembali apa yang terjadi bulan itu dan sangat mengejutkan betapa cepatnya perubahan terjadi. Suku bunga tetap 30 tahun mencapai 6,5% hanya dalam satu hari, naik hampir satu poin persentase. Itu adalah saat di mana banyak orang menyadari bahwa pesta refinancing resmi berakhir.

Yang menarik adalah bagaimana ekonomi secara lebih luas memberi sinyal bahwa hal ini akan terjadi. The Fed mulai menaikkan suku bunga pada bulan Maret untuk melawan inflasi, dan semua orang tahu kenaikan lebih lanjut akan datang. Pada April 2022, pasar hipotek sudah memperhitungkan apa yang disebut para ahli sebagai kenaikan yang modest tetapi stabil sepanjang sisa tahun. Suku bunga 15 tahun sekitar 4,665%, dan hipotek dengan suku bunga mengambang berada di kisaran 4-4,5%, tetapi jujur saja, ARMs itu terlihat lebih berisiko dari sebelumnya begitu suku bunga mulai bergerak.

Bagian yang gila jika dilihat kembali adalah bahwa orang-orang mengira tingkat suku bunga hipotek April 2022 akan menjadi normal baru. Para ahli saat itu mengatakan bahwa suku bunga akan tetap dekat level rendah historis selama paruh pertama tahun sebelum naik sedikit kemudian. Tapi gambaran besar sudah jelas: era hipotek di bawah 3% sudah berakhir. Pengurangan pembelian sekuritas berbasis hipotek oleh The Fed dan hasil Treasury yang naik di atas 1% adalah sinyal nyata yang tidak bisa diabaikan.

Jika Anda sedang mencari rumah atau melakukan refinancing saat itu, kebijaksanaan konvensional adalah mengunci suku bunga dengan cepat. Skor kredit Anda menjadi lebih penting dari sebelumnya, dan uang muka 20% menjadi tiket emas. Melihat suku bunga hipotek April 2022 sekarang, rasanya seperti momen titik balik di pasar perumahan. Faktor ekonomi yang mendorong lonjakan suku bunga—inflasi, kebijakan The Fed, pertumbuhan pasar tenaga kerja—semuanya berjalan sesuai prediksi analis, mungkin tidak sedramatis yang dikhawatirkan beberapa orang.