Shanghai's first batch of centralized land in 2026 achieved transaction total of 6.8 billion yuan, experts: real estate enterprises emphasize safety margin and absorption certainty in investment decisions

13 Maret, tanah hunian pertama yang dilelang secara terpusat di Shanghai memasuki tahap penawaran di lokasi, dengan 3 bidang tanah terjual dengan total nilai 6,809 miliar yuan, luas total yang dilelang adalah 100.634,69 meter persegi, dengan luas bangunan yang direncanakan sebesar 198.365,04 meter persegi, dan harga awal total 6,644 miliar yuan.

Dalam kegiatan pelelangan ini, satu-satunya transaksi dengan premi adalah bidang tanah QPPO-0101 unit 18-05 di Quingpu. Bidang tanah ini menarik dua peserta lelang, setelah 33 putaran penawaran, Shanghai Zhiyou Real Estate Co., Ltd. di bawah Greentown China (03900.HK) memenangkan dengan harga total 2,675 miliar yuan, tidak mencapai harga berhenti 3,263 miliar yuan, dengan tingkat premi 6,57%, dan harga bangunan per meter persegi sebesar 31.972 yuan. Peserta lelang lainnya adalah Shanghai Xiangwei Real Estate Development Co., Ltd. di bawah Xiangyu Group.

Dokumen pelelangan menunjukkan bahwa bidang tanah ini direncanakan untuk digunakan sebagai tanah perumahan komersial biasa, berbatasan dengan Panlong Road di timur, Panhe Road di barat, Xumin East Road di selatan, dan Huiheng Road di utara, dengan luas pelelangan 38.029,65 meter persegi, rasio kapasitas 2,2, dan luas bangunan yang direncanakan sebesar 83.665 meter persegi, dengan harga awal total 2,51 miliar yuan.

Sumber gambar: Haodi Wang

Kawasan Dahanqiao di mana bidang tanah ini berada secara keseluruhan sedang mengalami koreksi rasional. Data dari CRIC menunjukkan bahwa pasar rumah baru di sekitar bidang tanah ini aktif dalam radius 3 km, dan harga transaksi rata-rata stabil di kisaran 60.000 hingga 70.000 yuan per meter persegi dari paruh kedua 2025 hingga awal 2026. Proyek-proyek seperti Greentown Chunxiao Garden dan Tongji Panlongli menunjukkan aktivitas transaksi yang tinggi, dan harga transaksi proyek-proyek premium seperti China Resources Hongqiao Runjing melampaui 70.000 yuan per meter persegi.

Bidang tanah yang berdekatan di Quingpu, yaitu unit 17-05 di QPPO-0101, terjual pada November tahun lalu dengan total harga 1,73 miliar yuan, tingkat premi 5,17%, dan harga bangunan per meter persegi 31.561 yuan, dimenangkan oleh Zhejiang Baoye Real Estate Group Co., Ltd. Proyek ini direncanakan untuk membangun 9 bangunan tinggi, termasuk 2 bangunan 15 lantai, 2 bangunan 16 lantai, dan 5 bangunan 18 lantai.

Dua bidang tanah lainnya pada hari itu terjual dengan harga dasar. Bidang tanah S031102 unit S04-16 di Xuhui dengan harga dasar 2,675 miliar yuan dimenangkan oleh Shanghai Chengkai (Group) Co., Ltd., dengan harga bangunan per meter persegi sebesar 48.511 yuan.

Dokumen pelelangan menunjukkan bahwa bidang tanah ini direncanakan untuk digunakan sebagai tanah perumahan dan komersial, dengan luas pelelangan 27.570,79 meter persegi (75% untuk perumahan dan 25% untuk komersial), rasio kapasitas 2, dan luas bangunan 55.141,58 meter persegi, dengan harga awal total 2,675 miliar yuan dan harga bangunan per meter persegi 48.511 yuan.

Menurut Biro Perencanaan dan Sumber Daya Alam Xuhui, bidang tanah ini terletak di bagian barat daya pusat Xuhui, berada di jalur inovasi teknologi tingkat tinggi, berdekatan dengan Xiao Zhi Artificial Intelligence Town dan membentuk “dual-core linkage” dengan kawasan pengembangan Caohejing. Rencana masa depan adalah membangun komunitas yang menggabungkan hunian berkualitas, bisnis cerdas, dan layanan publik yang beragam. Bidang tanah ini dekat dengan stasiun Ruxiu Road di jalur 15, dekat dengan elevated ring road, dan dapat dicapai dalam 15 menit berkendara ke pusat bisnis seperti Xujiahui dan Caohejing.

Dokumen pelelangan melarang pembangunan vila dan taman pribadi di tanah ini; tidak boleh sembarangan membagi luas tanah, mengubah fungsi, menurunkan intensitas pengembangan, atau tinggi bangunan; tidak boleh membangun bangunan terpisah dengan tinggi kurang dari lima lantai (termasuk lima lantai); dan tidak boleh membangun bangunan dengan taman pribadi lebih dari 200 meter persegi.

Bidang tanah lain adalah JDC1-1703 unit B06-01 di Jiading, dimenangkan oleh koalisi tiga perusahaan, yaitu Shanghai Xiangying Real Estate Development Co., Ltd. di bawah Xiangyu Group, Beijing Dongya Xinhua Investment Group Co., Ltd., dan Suzhou Tengmao Real Estate Co., Ltd. di bawah China Jinmao.

Dokumen pelelangan menunjukkan bahwa bidang tanah ini direncanakan untuk digunakan sebagai tanah perumahan umum, dengan luas pelelangan 35.034,25 meter persegi, rasio kapasitas 1,7, dan luas bangunan 59.558,23 meter persegi, dengan harga awal 1,459 miliar yuan dan harga bangunan per meter persegi 24.500 yuan.

Menurut Haodi Wang, bidang tanah ini berada di kawasan inti Kota Baru Jiading, berjarak 500 meter dari stasiun Bairin Road jalur 11. Di sisi selatan terdapat Taman Ziqi Donglai, dan Taman Xianghu dapat dicapai dengan berjalan kaki. Di arah tenggara, 1,5 km dari lokasi, ada proyek Lin Yu Lake dari招商, dengan harga jual apartemen tinggi sekitar 48.000 hingga 52.000 yuan per meter persegi.

Mengenai pelelangan tanah ini, Wakil Direktur Shanghai Eju Real Estate Research Institute, Yan Yuejin, menyatakan bahwa pelelangan ini sangat sesuai dengan arah “pengurangan volume dan peningkatan kualitas” di industri. Dalam konteks siklus penyesuaian industri, keputusan investasi pengembang lebih menekankan margin keamanan dan kepastian penjualan. Untuk daerah dengan tekanan rasio komersial atau persaingan jangka pendek yang cukup ketat, pengembang cenderung menunggu dan melihat; sementara untuk bidang tanah yang unggul dengan lokasi strategis, fasilitas lengkap, dan prospek penjualan yang jelas, mereka tetap bersedia membayar premi. Arah “pengurangan volume dan peningkatan kualitas” ini juga membantu pasokan sumber daya berkualitas tinggi di masa depan dan berperan positif dalam menjaga keseimbangan penawaran dan permintaan.

Yan Yuejin menyatakan bahwa pasar pelelangan tanah di Shanghai memberikan inspirasi yang baik bagi pasar nasional. Tingkat premi akhir dari bidang tanah di Xujing, Qingpu, akan menjadi fokus perhatian pasar. Tingkat premi ini tidak hanya mencerminkan valuasi pengembang terhadap kawasan inti Hongqiao saat ini, tetapi juga akan menjadi patokan harga tanah dan perumahan di daerah sekitar. Selain itu, keberhasilan pelelangan bidang tanah ini akan membantu menstabilkan ekspektasi semua pelaku industri terhadap pasar investasi tanah.