Menavigasi Labirin Properti HomePath

Realitas brutal pasar perumahan membuat banyak pembeli putus asa untuk menemukan opsi yang terjangkau. Salah satu jalan yang kurang dikenal yang patut dieksplorasi adalah program HomePath dari Fannie Mae - pada dasarnya merupakan kumpulan properti yang disita setelah peminjam gagal bayar.

Apa yang ada di balik Tirai HomePath?

Ini bukanlah daftar yang biasa. Properti HomePath adalah inventaris penyitaan Fannie Mae, ditampilkan secara online dengan daya tarik visual dan deskripsi yang biasa Anda harapkan dari daftar reguler.

Fannie Mae mengklaim memprioritaskan stabilitas lingkungan dengan lebih memilih pembeli yang benar-benar akan tinggal di rumah-rumah ini. Mereka konon bersemangat untuk segera melepas properti ini untuk mencegah kerusakan lingkungan. Apakah Anda pembeli pertama kali, pencari rumah liburan, atau investor, properti ini secara teknis tersedia untuk Anda - meskipun lapangan permainan tidak sepenuhnya setara.

Spektrum Properti

Katalog HomePath mencakup segalanya mulai dari rumah keluarga tunggal hingga kondominium, rumah kota, rumah pabrikan, dan bahkan tanah kosong. Kualitas bervariasi secara drastis - saya telah melihat beberapa siap untuk dihuni segera sementara yang lain menyerupai zona bencana yang memerlukan investasi renovasi besar-besaran.

Beberapa properti diperoleh melalui pengaturan “akta sebagai pengganti penyitaan”, di mana pemilik rumah yang terjebak secara sukarela menyerahkan rumah mereka. Properti ini cenderung dalam kondisi yang lebih baik dibandingkan dengan penyitaan tradisional, di mana pemilik sering kali berhenti memelihara properti yang mereka tahu akan hilang.

Fannie Mae mempekerjakan perusahaan pemeliharaan dan terkadang berinvestasi dalam peningkatan ramah lingkungan seperti termostat pintar, peralatan hemat energi, perlengkapan penghemat air, dan bahan daur ulang. Tetapi jangan tertipu - perbaikan ini melayani garis bawah mereka sama seperti lingkungan.

Menavigasi Proses Pembelian

Seluruh proses terjadi secara online. Anda perlu memiliki akun untuk menyimpan pencarian dan membuat tawaran melalui alat pencari properti mereka, yang memungkinkan penyaringan berdasarkan harga, ukuran, jenis properti, dan kategori daftar.

Anda harus memiliki agen real estat terdaftar untuk mengajukan tawaran. Setelah Anda mengidentifikasi properti, agen Anda mengajukan tawaran Anda melalui portal online. Beberapa tawaran memicu skenario “terbaik dan terakhir” dengan tenggat waktu tertentu, meskipun Fannie Mae berhak untuk bernegosiasi dengan pihak mana pun.

Program “First Look” memberikan pemilik yang tinggal di properti dan kelompok komunitas keunggulan 30 hari sebelum investor dapat masuk. Ini terdengar mulia tetapi seringkali tidak cukup untuk mengungguli investor yang kaya akan uang tunai.

Opsi Pembiayaan

Fannie Mae menawarkan beberapa produk hipotek:

• Hipotek HomeReady: Pinjaman konvensional dengan uang muka serendah 3%
• Program Pembeli Siap HomePath: Bantuan biaya penutupan hingga 3% untuk pembeli pertama kali yang menyelesaikan kursus pendidikan

Kesepakatan Sebenarnya: Pro dan Kontra

Keuntungan

• Harga tawar potensial dibandingkan dengan daftar tradisional
• Tidak ada persetujuan hipotek yang diperlukan sebelum bernegosiasi ( meskipun Anda akan membutuhkannya setelah penerimaan )
• Judul bersih tanpa sengketa kepemilikan

Kekurangan

• Properti dijual apa adanya, berpotensi memerlukan perbaikan yang mahal
• Tidak ada syarat penjualan rumah yang diterima
• Persaingan sengit dari investor dengan kantong dalam

Saya telah melihat banyak pembeli pertama kali yang kecewa ketika mereka kalah tawar oleh investor tunai, bahkan dengan keuntungan First Look. “Tawaran” sering kali menghilang begitu Anda mempertimbangkan biaya renovasi dan sakit kepala membeli properti yang bermasalah.

Meskipun HomePath mungkin tampak seperti tali penyelamat di pasar yang brutal saat ini, dekati dengan sangat hati-hati dan harapan realistis tentang apa yang sebenarnya Anda hadapi.