Investasi Wise Eye Insights - Pemerintah terbaru kebijakan penyesuaian mengecualikan pinjaman rumah nyaman untuk pemuda dari batas rasio pinjaman real estat di Pasal 72-2 Undang-Undang Perbankan, saham konstruksi di pasar saham Taiwan segera melonjak!

Baru-baru ini, keputusan besar pemerintah mengguncang pasar real estate! Pinjaman untuk pemuda yang ingin memiliki rumah dipastikan tidak terpengaruh oleh ketentuan Pasal 72-2 Undang-Undang Perbankan, yang berlaku sejak 1 September. Pembatalan pembatasan yang dianggap sebagai "ikatan ketat kredit real estate" oleh industri ini segera memicu rebound kuat di pasar modal. Saham konstruksi pada hari ini (4) melonjak secara menyeluruh, indeks terkait melonjak lebih dari 6%, banyak saham mencapai batas atas, apakah gelombang dana ini baru saja dimulai?

Penyesuaian kebijakan ini datang pada waktu yang tepat. Taiwan sedang menghadapi gelombang penyerahan rumah terbesar dalam sejarah, banyak orang yang mengajukan pinjaman baru untuk perumahan terjebak dalam risiko default karena batasan kuota bank, dan bahkan dapat memicu krisis penjualan properti. Pihak pemerintah sebelumnya telah menyerukan kepada bank untuk "melonggarkan kredit", dan kini akhirnya ada langkah konkret.

Seorang kepala pusat penelitian dari grup properti terkenal menunjukkan bahwa dalam beberapa tahun terakhir, permintaan pinjaman rumah telah meningkat pesat karena rangsangan dari subsidi pinjaman baru. Pengecualian batasan perhitungan kuota kali ini tidak hanya memberikan fleksibilitas lebih besar bagi bisnis perbankan, tetapi juga merupakan hujan yang tepat waktu bagi para pembeli rumah yang sedang menunggu proses persetujuan. Dia menyatakan bahwa pada kuartal kedua tahun ini, rata-rata suku bunga pinjaman mencapai titik tertinggi sejarah 2,41%, menyoroti bahwa pengetatan likuiditas telah meningkatkan biaya pembelian rumah.

Namun, ahli tersebut juga secara objektif mengingatkan bahwa pelonggaran batasan dalam undang-undang perbankan tidak sama dengan pelonggaran syarat pinjaman secara keseluruhan. KPR masih terikat pada penilaian kredit, dan batasan jumlah pinjaman untuk pemilik banyak rumah tetap ada. Selain itu, hanya pinjaman baru yang dikeluarkan setelah September yang tidak dihitung dalam batasan, sehingga jumlah dana yang dapat dilepaskan dalam jangka pendek terbatas, dan pengaruhnya terhadap harga dan volume pasar properti mungkin tidak akan terlalu signifikan.

Ketika kebijakan positif diumumkan, saham konstruksi segera mengalami lonjakan besar. Selama sesi perdagangan, termasuk beberapa saham pengembang terkenal yang mencapai batas atas, indeks saham bahan bangunan dan konstruksi naik lebih dari 6%, menjadi sektor yang paling menonjol pada hari itu.

Apakah lonjakan saham konstruksi kali ini merupakan spekulasi jangka pendek atau awal dari tren jangka panjang? Para analis berpendapat bahwa pasar properti Taiwan memiliki masalah "ada niat untuk membeli tetapi kesulitan mendapatkan pinjaman" dalam jangka panjang. Begitu batasan pinjaman dilonggarkan, permintaan nyata diharapkan bisa dilepaskan secara bertahap. Pergerakan harga saham konstruksi mencerminkan kebijakan yang menguntungkan lebih awal, terutama pengembang yang menerapkan model "dibangun terlebih dahulu, dijual kemudian" mungkin akan mendapatkan manfaat terbesar. Kinerja pendapatan dan harga saham di masa depan patut diperhatikan.

Penyesuaian kebijakan ini tidak hanya diharapkan dapat meredakan "krisis kredit perumahan", tetapi juga mungkin dapat menyuntikkan vitalitas baru ke pasar prapenjualan. Dengan saluran kredit perumahan yang mulai lancar kembali, pasar berharap dapat membawa perubahan bagi pasar properti yang telah lesu untuk waktu yang lama, mendorong volume transaksi secara keseluruhan meningkat. Namun, pelaku industri perbankan menegaskan bahwa standar evaluasi kredit finansial bagi peminjam akan tetap dijaga pada tingkat tertentu, sehingga pembeli rumah harus tetap bersikap hati-hati dalam perencanaan keuangan mereka.

| Pernyataan ini |
|----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------|
| Artikel ini hanya mencerminkan pandangan pribadi penulis dan tidak boleh dijadikan dasar untuk keputusan investasi apapun. Pembaca harus mencari nasihat dari penasihat keuangan profesional sebelum membuat keputusan investasi untuk sepenuhnya memahami risiko yang terkait. Produk leverage seperti kontrak untuk perbedaan (CFD) dapat menyebabkan kehilangan seluruh modal, dan tidak cocok untuk semua investor, harap evaluasi dengan hati-hati kemampuan Anda untuk menanggung risiko. |