Luas rumah baru di AS mencapai level terendah dalam 20 tahun, dan harga per kaki persegi mengalami lonjakan

Sumber: Cryptopolitan 30 Agustus 2025 23:19

Menurut data dari Realtor.com, rata-rata luas rumah baru di AS telah menyusut menjadi 2404 kaki persegi (sekitar 237 meter persegi), yang merupakan nilai terendah dalam 20 tahun. Ini berarti telah terjadi penurunan sebesar 320 kaki persegi (sekitar 21 meter persegi), atau 12%, selama 10 tahun terakhir.

Ini bukan karena keluarga tiba-tiba menginginkan rumah kecil, melainkan karena mereka tidak mampu membeli rumah besar.

Pada saat yang sama, harga median rumah baru meningkat sekitar 112.000 dolar (38%) dan mencapai 403.800 dolar. Artinya, meskipun luas rumah menyusut, harga per kaki persegi melonjak menjadi 168 dolar, meningkat 57% dalam 10 tahun terakhir. Pembeli rumah saat ini membayar jumlah yang lebih tinggi untuk ruang yang lebih sempit, dan situasinya tidak membaik.

Kenaikan tajam suku bunga hipotek menurunkan daya beli

Menurut data per Agustus, hanya 28% dari rumah yang tersedia di pasar yang terjangkau oleh rumah tangga berpenghasilan menengah, turun dari 30% pada awal tahun.

Meskipun rata-rata pendapatan selama periode yang sama meningkat sebesar 15,7%, keterjangkauan perumahan telah turun sekitar 30.000 dolar sejak 2019.

Ini disebabkan oleh pinjaman. Pada Januari 2021, suku bunga hipotek tetap 30 tahun adalah 2,65%. Saat ini, suku bunga tersebut telah hampir meningkat dua kali lipat menjadi 6,75%. Perubahan ini saja menyebabkan pembayaran bulanan untuk pinjaman standar sebesar 320.000 dolar meningkat 600 dolar, yang berarti beban tambahan tahunan sebesar 7200 dolar. Selain itu, ini bukan satu-satunya masalah.

Kepala Ekonom Realtor.com, Daniel Hale, menyatakan bahwa "meskipun pendapatan meningkat, suku bunga tinggi melemahkan daya beli riil rumah tangga Amerika pada umumnya."

"Situasi ini memaksa banyak pembeli untuk menyesuaikan harapan mereka. Mereka harus mencari rumah yang lebih kecil, pindah lebih jauh, atau bahkan menunda impian memiliki rumah sepenuhnya."

Kenaikan harga menyebabkan peningkatan uang muka

Pada tahun 2019, dengan pinjaman sebesar 320.000 dolar, Anda dapat membeli rumah di kelas menengah secara penuh. Saat ini, dengan jumlah pinjaman yang sama, ada kekurangan sekitar 28%. Saat ini, harga daftar rata-rata rumah telah mencapai 439.450 dolar, dan pembeli perlu membayar lebih dari 120.000 dolar sebagai uang muka untuk menyelesaikan transaksi.

Menurut data dari Pusat Penelitian Perumahan Universitas Harvard, aktivitas pembelian rumah telah tertekan ke tingkat terendah sejak pertengahan 1990-an akibat kombinasi suku bunga tinggi dan harga rumah yang tinggi. Semakin banyak orang Amerika yang terpaksa memilih antara menyerah sepenuhnya pada pembelian rumah atau memilih rumah yang tidak sesuai dengan kebutuhan mereka.

Kota-kota besar semuanya mengalami pukulan besar. Di Milwaukee, Houston, Baltimore, New York, dan Kansas City, keterjangkauan perumahan telah menurun secara signifikan. Di kota-kota besar ini, kemampuan keluarga biasa untuk membeli rumah telah menurun antara 9% hingga 10,5% dibandingkan beberapa tahun yang lalu.

Ini bukan lagi fenomena sementara. Pasar perumahan AS sedang mengalami krisis struktural. Harga rumah meningkat, pasokan menurun, beban hipotek semakin berat, dan pembeli terjepit.

Anda yang membaca artikel ini sudah selangkah lebih maju. Teruslah melihat buletin kami.

Pernyataan Penafian: Informasi hanya untuk referensi. Kinerja masa lalu tidak menjamin hasil di masa depan.