Penjualan murah properti hotel Xing Sheng menimbulkan pertanyaan, perusahaan modal Hong Kong menghadapi kesulitan

Xing Sheng menciptakan (00896.HK) mengumumkan telah menjual properti! Kemarin, perusahaan patungan mereka yang bernama Grace Universe Limited ( dan "mitra patungan" tertentu masing-masing memegang setengah ) menandatangani protokol untuk menjual properti hotel yang disebut "The Connaught" di 138 Connaught Road West, dengan harga pembukaan 4,1 miliar dolar Hong Kong.

Saya langsung terkejut ketika melihat berita ini—transaksi ini diperkirakan akan kehilangan 177 juta! Astaga, bukankah ini jelas-jelas dijual dengan harga murah? Hotel-hotel di Pulau Hong Kong, meskipun kondisi pasar tidak sebaik sebelumnya, tetapi harga ini terlihat bermasalah.

Tindakan penjualan murah ini pasti memiliki alasan tersembunyi. Dolar Hong Kong baru-baru ini terdepresiasi dengan tajam, pada bulan Mei telah melewati 7,83, mencetak rekor tertinggi dalam lebih dari setahun. Saya menduga Xing Sheng Chuang mungkin sangat membutuhkan perputaran kas, sehingga terpaksa melepaskan asetnya dengan berat hati. Bagaimanapun juga, pasar properti dan industri pariwisata Hong Kong dalam dua tahun terakhir tidak terlalu baik, banyak pengembang properti yang tidak dapat bertahan.

Lihat harga hotel lain di area yang sama, lokasi The Connaught sebenarnya bagus, Connaught Road West adalah jalan utama di Sai Wan, transportasi sangat nyaman. Dengan tingkat harga tanah di Hong Kong, membeli seluruh properti hotel seharga 4,1 miliar adalah sebuah penemuan emas bagi pembeli. Siapa mitra kerjasamanya? Mengapa mereka setuju pada harga yang begitu rendah?

Pada paruh pertama tahun ini, yen naik 9%, harga emas mencapai rekor tertinggi baru, dan ekonomi global dipenuhi ketidakpastian. Mungkin Xing Sheng Chuang Jian ingin segera mencairkan aset sekarang, mungkin mereka berpikir harga rumah akan terus turun di masa depan? Namun menurut saya, mencairkan aset berkualitas tinggi ini begitu cepat adalah terlalu pendek pandang.

Pasar saham Hong Kong dalam dua tahun terakhir benar-benar berantakan, bahkan Nikkei 225 telah mencapai rekor tertinggi, sementara di Hong Kong tetap lesu. Operasi yang dilakukan oleh Xing Sheng mungkin akan kembali membebani harga saham mereka.

Namun, berbicara kembali, saat harga aset ini lesu, memang menjadi saat yang baik bagi orang kaya untuk membeli di titik terendah. Bisa dibilang, pembeli ini benar-benar beruntung!