Pelonggaran baru! "Air hidup" dari bank datang! Pemilik properti mengincar "jenis saham ini", tetapi hati-hati terhadap risiko spekulasi.

Diperbarui pada 2025-09-05 01:56

Sumber: DepositPhotos

Dewan Eksekutif akhirnya memberikan paket besar bagi para pembeli rumah pertama! Kemarin mereka menyetujui kebijakan penting, mulai 1 September tahun ini, "Pinjaman Diskon Membeli Rumah untuk Pemuda yang Nyaman" ( pinjaman baru ) tidak akan lagi dihitung dalam pembatasan yang menjengkelkan Pasal 72-2 dari "Undang-Undang Perbankan". Dengan kata lain, bank dapat mengeluarkan lebih banyak uang, sehingga para pemuda yang mengantri untuk pinjaman tidak perlu menunggu dengan susah payah lagi. Namun, apakah langkah ini akan membuat pasar properti kembali menggelembung? Di mana sebenarnya risikonya?

Bank milik negara sangat optimis: Penyaluran pinjaman bulanan Hekou meningkat tajam menjadi 7 triliun

Tiga bank milik publik bereaksi sangat cepat:

Hekou segera mengumumkan bahwa mereka akan memulihkan pinjaman Qing'an baru sebesar 60–70 miliar setiap bulan, dengan prioritas untuk pembeli pertama. Namun, mereka masih bersikeras bahwa mereka akan "mengawasi" secara "ketat", seolah-olah khawatir akan dicemooh karena memicu spekulasi properti.

Bank Taiwan menyatakan bahwa tahun ini telah memberikan pinjaman sebesar 59,2 miliar kepada 7.596 rumah tangga, peraturan baru akan membuat angka lebih menarik, tetapi tetap berpura-pura mengatakan akan berfokus pada "kelompok pembeli yang mendiami sendiri."

Bank tanah mengatakan bahwa karena alasan regulasi, kebijakan ini tidak berdampak pada mereka. Mereka masih mengeluh bahwa pembatasan lain dari Otoritas Jasa Keuangan dan Bank Sentral tidak dilonggarkan, sehingga tidak akan meningkatkan pinjaman. Sungguh kaku!

Orang-orang pasar properti: Mantap! Tapi belum cukup!

Ketua Asosiasi Real Estat Provinsi Taiwan, Wu Guobao, memberikan penilaian yang tidak jelas, dengan mengatakan bahwa ini "sedikit memberikan nilai tambah" bagi pasar. Xie Lin'er dari Asosiasi Pengembang Taichung secara langsung menyerukan, berharap bahwa pembangunan kembali dan pinjaman untuk bangunan berisiko juga dapat dikecualikan dari batasan. Dia secara khusus menyebutkan bahwa pada akhir 2025 akan ada lonjakan penyerahan 100.000 unit, dan jika orang-orang ini tidak mendapatkan pinjaman, itu mungkin akan menjadi masalah besar! Kedengarannya agak menakutkan.

Masih ada masalah: Para pengganti rumah menangis

Meskipun pembeli pertama kali senang, namun mereka yang ingin mengganti rumah dan membeli rumah yang sedang dijual masih merasakan kesulitan:

Bank sentral masih meminta uang muka untuk rumah kedua sebesar 50%, banyak orang tidak dapat mengumpulkan begitu banyak uang, terpaksa melepaskan impian rumah mereka.

Pembeli rumah pra-penjualan lebih menderita, jika penilaian bank bermasalah, uang muka mungkin tiba-tiba meningkat, bahkan bisa dianggap sebagai rumah mewah yang hanya bisa mendapatkan pembiayaan 30%. Pengembang menyarankan agar menggunakan catatan harga nyata sebagai standar, setidaknya kedua belah pihak memiliki dasar yang adil.

Pengembang kecil dan menengah juga mengalami tekanan besar, terpaksa memulai pembangunan dalam waktu 18 bulan, rantai pendanaan yang ketat, dan risiko proyek mangkrak meningkat.

Pengguna internet terbagi dua dan berdebat sengit

Setelah kebijakan diumumkan, internet segera terpecah menjadi dua kubu:

Pendukung merasa bahwa pemerintah akhirnya melakukan sesuatu yang baik, tingkat gagal bayar hipotek rendah, risikonya kecil, dan kebutuhan untuk tinggal sendiri akhirnya terlihat.

Oposisi dengan keras memprotes pemerintah yang memimpin spekulasi properti, khawatir akan memicu risiko keuangan yang mirip dengan krisis subprime mortgage di Amerika Serikat. Mereka juga khawatir bahwa rasio utang pemuda mencapai 75%, bagaimana mereka bisa memiliki uang untuk memiliki anak?

Kesempatan Investasi: Saham jenis apa yang harus menghasilkan keuntungan besar?

Peraturan baru sama dengan menyuntikkan banyak uang ke pasar, investor cerdas seharusnya memperhatikan sektor-sektor ini:

1. Saham Konstruksi: Penerima Manfaat Langsung! Kecepatan pemulihan dana pengembang meningkat, aliran kas membaik, terutama bagi perusahaan yang menargetkan pembeli pertama kali dan tipe rumah kecil. Jika ingin menghasilkan uang, fokuslah pada pengembang yang terdaftar yang meluncurkan proyek di daerah yang populer (Taoyuan, New Taipei, Taichung, Tainan, dll.).

2. Saham Keuangan: Pembatasan bank milik publik telah dicabut, meskipun suku bunga baru untuk pinjaman rumah relatif lebih rendah, pinjaman berkualitas tinggi ini dapat memberikan pendapatan yang stabil. Saham bank seperti Hsinchu Bank dan Bank of Taiwan yang aktif memberikan pinjaman patut diharapkan.

Waspadai dua jebakan ini:

1. Kebijakan mungkin berulang Jika harga rumah mulai melonjak lagi, bank sentral mungkin akan kembali mengetatkan kebijakan, memberikan tamparan balik.

2. Risiko Keberhasilan Telah Habis Banyak orang cerdas sudah membeli saham terkait sebelumnya, hati-hati jangan sampai dianggap sebagai penampung. Sebelum membeli di harga tinggi, perhatikan terlebih dahulu data fundamental seperti pendapatan, margin laba kotor, dan rasio utang.

Bank mengingatkan: Jangan sembarangan

Otoritas Jasa Keuangan menekankan sekali lagi, bank tetap harus melakukan pemeriksaan yang baik terhadap pinjaman, untuk mencegah penggunaan nama orang lain dan spekulasi properti. Teman-teman yang ingin membeli rumah harus memperhatikan:

• Waktu penyerahan rumah harus fleksibel, pencairan bank mungkin masih akan mengalami keterlambatan
• Pertimbangkan dengan serius kemampuan Anda untuk membayar kembali, jangan sampai tidak bisa membayar uang nanti.

Kesimpulan

Pelonggaran baru tentu dapat meredakan tekanan bagi pembeli pertama kali, tetapi masalah pendanaan untuk mereka yang ingin pindah rumah dan pengembang masih perlu diselesaikan. Strategi pemerintah ini mungkin efektif dalam jangka pendek, tetapi apakah dapat menyeimbangkan keadilan tempat tinggal dan stabilitas keuangan dalam jangka panjang masih menjadi masalah besar. Saya sarankan agar semua orang tidak terburu-buru mengejar harga, karena uang harus digunakan dengan bijak, jangan sampai menjadi orang terakhir yang terjebak!

_\* Artikel ini hanya mewakili pandangan pribadi, bukan saran investasi. Harap konsultasikan dengan penasihat profesional sebelum berinvestasi. Kontrak perbedaan adalah produk berleveraj, yang dapat mengakibatkan kehilangan semua dana, harap berinvestasi dengan hati-hati. _ Lihat detail