Kesempatan ETF REIT yang Saya Pertaruhkan Saat Ini

Poin Kunci

• Investasi real estat telah berada dalam masalah akhir-akhir ini, tetapi saya mencium tanda-tanda perbaikan.
• Pemotongan suku bunga bisa menjadi katalis yang sangat dibutuhkan sektor ini
• Dengan waktu yang tepat, dana yang terabaikan ini mungkin menjadi tiket Anda untuk kekayaan serius

Investasi di ETF selalu menjadi cara favorit saya untuk menyebar risiko sambil tetap mendapatkan eksposur ke sektor pasar tertentu. Di antara jajaran mengesankan Vanguard, ada satu dana yang saat ini saya sangat optimis yang sebagian besar investor sama sekali mengabaikan: Vanguard Real Estate ETF.

ETF ini memegang 155 posisi real estate yang berbeda, mencakup segala hal mulai dari pengembang properti hingga REIT di berbagai industri. Dan sejujurnya, saya pikir ini akan segera mendapat perhatian.

Lihat, saya akan jujur - ETF real estate telah sangat buruk dibandingkan dengan investasi lainnya belakangan ini. Vanguard Real Estate ETF telah berjalan lambat dengan pengembalian yang sangat kecil sebesar 25% selama sepuluh tahun terakhir sementara S&P 500 telah benar-benar unggul dengan pengembalian 235%.

Tapi inilah mengapa saya sekarang mengumpulkan: suku bunga akan segera turun, dan Wall Street masih belum memperhitungkan ini dengan benar.

Tingkat yang lebih tinggi telah menghantam real estat selama bertahun-tahun. Mereka membuat pinjaman mahal dan mendorong investor menuju opsi "lebih aman" seperti obligasi Treasury. Namun Powell pada dasarnya telah mengisyaratkan pemotongan suku bunga akan datang pada bulan September selama pidato terakhirnya, mengutip lemahnya lapangan kerja dan ketidakpastian ekonomi.

The Fed bertemu pada 16-17 September, dan ketika mereka akhirnya memangkas suku bunga, hati-hati - sektor real estat bisa melesat seperti roket. Saya memposisikan diri sekarang sebelum kerumunan menyadarinya.

Apakah dana ini untuk semua orang? Tentu tidak. Biarkan saya menjelaskannya:

Kelebihan: Dana ini memberikan dividen yang solid ($0.87 per saham baru-baru ini ), memberikan uang tunai nyata di saku Anda sambil menunggu apresiasi.

Kelemahan: Pertumbuhan telah sangat mengecewakan dibandingkan dengan sektor-sektor yang lebih panas - hanya 6% per tahun selama dekade terakhir dibandingkan dengan 17% untuk ETF Pertumbuhan Vanguard.

Kelebihannya: Volatilitas yang tidak semenyakitkan dana teknologi, dan rasio biaya Vanguard yang sangat murah sebesar 0,13% berarti lebih banyak uang yang tetap di saku Anda.

Sejak 2004, ETF ini telah rata-rata memberikan imbal hasil tahunan sebesar 7,55%. Jika Anda memasukkan $1.000 hari ini, Anda akan melihat sekitar $9.000 dalam 30 tahun. Tapi itu berpikir kecil. Jika Anda menambahkan hanya $200 per bulan dengan imbal hasil 7%, Anda akan memiliki $227.000 setelah 30 tahun - dan itu sebelum menghitung semua pembayaran dividen yang menggiurkan.

Pasar jelas-jelas telah memburuk di sektor real estat, tetapi saya melihat tanda-tanda kebangkitan. Dengan suku bunga yang siap untuk turun dan sektor ini siap untuk bangkit, sekarang mungkin saat yang tepat untuk memposisikan diri sebelum orang lain menyadari peluang tersebut. Terkadang, investasi yang paling diabaikan adalah tepat di mana keuntungan terbesar bersembunyi.

Katie Brockman memiliki posisi di Vanguard Index Funds-Vanguard Growth ETF. The Motley Fool memiliki posisi di dan merekomendasikan Vanguard Index Funds-Vanguard Growth ETF dan Vanguard Real Estate ETF. The Motley Fool memiliki kebijakan pengungkapan.

Pernyataan: Hanya untuk tujuan informasi. Kinerja masa lalu tidak menunjukkan hasil di masa depan.