Revolusi Properti melalui Tokenisasi : Likuiditas Akhir dan Biaya yang Diminimalkan

Tokenisasi mengubah pasar properti tradisional

Tokenisasi aset nyata (RWA) siap untuk mengubah secara mendalam sektor investasi real estat, yang secara historis ditandai oleh likuiditas yang rendah, banyak perantara, dan biaya transaksi yang tinggi. Inovasi teknologi ini mengguncang model investasi tradisional dengan menawarkan perspektif baru bagi para investor di seluruh dunia.

Mark Boiron, CEO Polygon, menyoroti potensi besar dari tokenisasi properti untuk merampingkan proses dengan menghilangkan perantara yang tidak perlu, sehingga secara signifikan mengurangi biaya transaksi. Peningkatan efisiensi ini merupakan salah satu keuntungan utama dari teknologi yang sedang muncul ini.

Mekanisme likuiditas dan pemecahan aset

Aspek paling revolusioner dari teknologi ini terletak pada kemampuannya untuk mengubah aset yang secara tradisional tidak likuid menjadi investasi yang dinamis. Boiron menekankan bahwa kepemilikan terfraction dan kemungkinan untuk memperdagangkan real estat yang ditokenisasi di pasar sekunder dapat secara signifikan meningkatkan likuiditas dan mempercepat kecepatan modal.

Tujuan utama adalah menghilangkan diskon likuiditas yang terkait dengan properti, yang secara intrinsik mengurangi nilainya. Dengan membuat properti menjadi likuid melalui blockchain, nilainya dapat meningkat secara substansial, sehingga menciptakan peluang investasi baru.

Aplikasi konkret di seluruh dunia

Proyek properti yang ditokenisasi semakin banyak di berbagai benua, menunjukkan adopsi yang semakin meningkat terhadap teknologi ini. Proyek Lumia Towers di Istanbul sangat menggambarkan tren ini. Pengembangan properti komersial senilai 220 juta dolar ini, yang terdiri dari dua gedung pencakar langit yang menampung 300 unit dengan penggunaan campuran, telah menggunakan teknologi Polygon untuk tokenisasinya, yang menunjukkan penerapan pendekatan ini dalam skala besar.

Di Amerika Serikat, perusahaan seperti Quarter menawarkan alternatif tokenisasi untuk hipotek tradisional yang berbasis utang, yang bertujuan untuk meningkatkan aksesibilitas kepemilikan. Inovasi ini dilakukan dengan memberikan hak ekuitas terfragmentasi kepada investor properti dan calon pembeli, memungkinkan penjualan hak-hak ini dan menjauh dari pembiayaan hipotek konvensional.

Kerangka regulasi yang muncul

Adopsi massal dari properti yang ditokenisasi memerlukan kerangka regulasi yang sesuai. Pada Februari 2025, Blocksquare memperkenalkan kerangka tokenisasi properti untuk Uni Eropa, memfasilitasi penetapan dan transfer hak ekuitas melalui blockchain. Inisiatif ini merupakan kemajuan signifikan untuk menstandarisasi praktik di ruang Eropa.

Sementara itu, di Uni Emirat Arab (EAU), tokenisasi aset properti semakin berkembang di salah satu pasar properti paling dinamis di dunia. Scott Thiel, pendiri dan CEO Tokinvest, mengamati bahwa para pengembang properti di EAU semakin beralih ke tokenisasi sebagai alternatif untuk struktur pembiayaan tradisional.

Integrasi stablecoin dalam transaksi real estat

Penerbit stablecoin Tether telah bekerja sama dengan platform properti Reelly Tech pada Februari 2025 untuk mempromosikan penggunaan USDt (USDT) dalam transaksi properti di UEA. Kolaborasi ini menyoroti integrasi yang semakin meningkat dari teknologi blockchain dalam sektor properti, menandakan perkembangan menuju model investasi yang lebih inovatif dan efisien.

Perspektif Masa Depan untuk Properti Tokenisasi

Menurut data pasar, sektor tokenisasi properti mengalami pertumbuhan yang pesat, dengan platform seperti Zoniqx, StegX, dan RedSwan yang menonjol berkat penawaran kompetitif, likuiditas, dan perlindungan bagi investor. Platform pertukaran terkemuka juga berkontribusi pada evolusi ini dengan mengembangkan infrastruktur yang sesuai untuk aset digital baru ini.

Boiron menyatakan bahwa masa depan properti terletak pada solusi blockchain, meskipun badan regulasi masih perlu beradaptasi dengan teknologi ini dan sistem publik tanpa izin sebelum properti tokenisasi menjadi norma. Transisi bertahap ini membuka jalan bagi transformasi mendalam pasar properti global.