Poin-poin perubahan undang-undang konstruksi dan dampaknya terhadap Web3

Latar Belakang Kebijakan

Dewan Eksekutif pada tanggal 4 September, telah menyetujui revisi “Skema Pinjaman Subsidi Perumahan bagi Pemuda” (Skema Baru). Mulai 1 September, proyek pinjaman Skema Baru akan dikecualikan dari batasan total “Pinjaman Pembangunan Perumahan dan Pembangunan Perusahaan” berdasarkan Pasal 72-2 Undang-Undang Perbankan. Langkah ini bertujuan untuk memperluas kapasitas pinjaman bank dan memperpendek waktu tunggu aplikasi bagi orang-orang yang membeli rumah untuk pertama kalinya.

Reaksi Lembaga Keuangan

• Bank Koperasi: Memperkirakan pemulihan kemampuan pinjaman baru Qing'an sebesar 60-70 miliar yuan per bulan.
• Bank Taiwan: Melaksanakan 592 miliar yuan dan 7.596 pinjaman Ayo Aman dari Januari hingga Agustus.
• Bank Tanah: Dampak regulasi baru terbatas, regulasi terkait lainnya tetap berlaku

Pandangan Industri

• Asosiasi Real Estat Provinsi Taiwan: Menilai Arah Kebijakan
• Asosiasi Pengembangan Real Estat Taichung: Mengusulkan agar pinjaman untuk pembaruan kota dan renovasi bangunan tua juga dikecualikan dari Pasal 72-2.

Tantangan yang Tersisa

1. Pembatasan rasio pinjaman untuk rumah sewa kedua bagi rumah tangga yang pindah.
2. Perbedaan antara nilai evaluasi bank dan harga transaksi yang sebenarnya
3. Tekanan keuangan perusahaan konstruksi

Reaksi Masyarakat

• Pendukung: Pelonggaran kebutuhan tempat tinggal sendiri, risiko dapat dikelola
• Penentang: Khawatir akan “spekulasi properti” yang dipimpin pemerintah, kemungkinan risiko keuangan

Dampak Investasi dan Perspektif Web3

bidang yang berpotensi mendapatkan manfaat

1. Saham terkait konstruksi (bahan bangunan, perusahaan konstruksi)
2. Saham keuangan (terutama bank milik pemerintah)

Dampak terhadap pasar Web3

• Perhatian pada Proyek DeFi: Protokol DeFi yang dijamin oleh real estat berpotensi menarik perhatian.
• Percepatan Tokenisasi Properti: Perubahan kebijakan dapat memicu proyek tokenisasi properti menjadi lebih aktif.

Risiko investasi

1. Risiko pemulihan kebijakan dan overheating pasar
2. Risiko fluktuasi harga setelah bahan baku yang baik habis

Pendapat Ahli

• Bank harus melakukan penilaian berdasarkan lima prinsip pemberian pinjaman.
• Pemohon pinjaman perumahan harus dengan hati-hati mengevaluasi kemampuan pembayaran kembali.

Ringkasan

Pelonggaran regulasi pinjaman perumahan baru akan mengurangi tekanan bagi orang-orang yang membeli rumah untuk pertama kalinya, tetapi masalah struktural masih tetap ada. Disarankan agar orang-orang yang mempertimbangkan untuk membeli rumah secara cermat mengevaluasi situasi keuangan mereka dan meminimalkan risiko yang mungkin terjadi. Pada saat yang sama, perlu diperhatikan dampak perubahan kebijakan ini terhadap pasar Web3 dan aset kripto.