La guerre en Iran bouleverse le marché immobilier printanier. Voici ce que voient les agents immobiliers

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La guerre entre l’Iran déclenche un ralentissement du marché immobilier aux États-Unis

Logement

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Le marché immobilier de printemps, si crucial, est bien lancé, mais les attentes restent en deçà des prévisions en raison de la guerre en Iran et de son impact à la fois sur l’économie des U.S. et sur le moral des consommateurs.

Les taux hypothécaires, qui devaient auparavant être bien plus bas ce printemps qu’au précédent, sont désormais nettement plus élevés, et les inquiétudes concernant l’emploi et l’inflation refroidissent la demande d’acheteurs de logements, restée jusque-là en suspens.

Au premier trimestre de cette année, les acheteurs se montraient plus préoccupés par l’économie et les taux hypothécaires que par les prix des logements, selon les agents immobiliers ayant participé à l’enquête trimestrielle CNBC Housing Market Survey.

« Ils ont peur de la guerre, ils ont peur des prix du carburant, [pour] la sécurité de leur emploi », a déclaré Faith Harmer, une agente dans la région métropolitaine de Las Vegas.

La CNBC Housing Market Survey est une enquête nationale auprès d’agents immobiliers sélectionnés aléatoirement à travers les United States. Les réponses pour l’enquête du premier trimestre ont été collectées entre le 24 mars et le 30 mars. Ce trimestre, 70 agents ont partagé leurs analyses.

Lorsqu’on leur a demandé quelle était la préoccupation principale de leurs acheteurs, environ un tiers des agents a déclaré qu’il s’agissait de l’économie, tandis qu’un autre tiers a indiqué les taux hypothécaires. Ces derniers ont connu une forte hausse par rapport aux 26% du quatrième trimestre.

Seuls 9% des agents dans l’enquête du premier trimestre ont déclaré que les prix étaient la plus grande préoccupation de leurs acheteurs, contre 18% sur la période précédente.

Cela ne devrait pas surprendre, car le taux moyen du prêt hypothécaire à taux fixe sur 30 ans a atteint un plus bas de 5,99% la veille du début de la guerre en Iran, puis a commencé à grimper. Il se situe désormais autour de 6,5%.

Pour autant, même si la plupart des agents ont déclaré que les prix étaient stables ou en baisse, près du double d’agents, soit 29%, ont indiqué que les prix des logements augmentaient pendant le premier trimestre, contre le trimestre précédent. Les dynamiques de prix peuvent varier considérablement selon le marché et la région du pays.

Mais l’accessibilité ne s’améliore pas autant que la plupart des experts l’avaient prévu. À la question de savoir à quel point l’accessibilité touchait les acheteurs, 19% des agents ont déclaré que cela les poussait à quitter le marché. C’était plus que les seuls 11% à la fin de l’année dernière.

Plus de la moitié des agents ont signalé au moins une annulation de contrat.

« Les acheteurs qui hésitaient et décidaient d’acheter sont maintenant toujours hésitants, mais ils vont dans l’autre sens, en disant : “Je ne vais pas acheter” », a déclaré Eric Bramlett, un agent à Austin, Texas.

À mesure que la demande des acheteurs baisse, les logements restent plus longtemps sur le marché. Au premier trimestre, 31% des agents ont indiqué que leurs annonces étaient sur le marché depuis plus de six semaines, contre 26% au quatrième trimestre.

« On a eu récemment un cas où ils voulaient ce qu’ils voulaient, et ils ne voulaient pas baisser à un prix que le marché pouvait accepter », a déclaré Harmer, l’agente à Las Vegas. « Donc, au final, ils l’ont simplement retiré du marché. »

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La guerre en Iran bouleverse le marché immobilier de printemps. Voici ce que constatent les agents immobiliers

Squawk Box

Les vendeurs s’inquiètent davantage du temps d’attente. Près de 37% des agents ayant répondu ont indiqué que le temps sur le marché était la principale préoccupation de leurs vendeurs, contre 30% à la fin de l’année dernière.

Cela a rogné la part de la préoccupation liée au prix, qui passait de presque la moitié des agents le classant en premier à 39%.

Malgré tout, moins d’agents ont signalé des baisses de prix que lors du trimestre précédent, mais cela pourrait être le résultat des dynamiques saisonnières et de l’impact de la baisse des taux hypothécaires au milieu du premier trimestre, ce qui a donné aux acheteurs plus de pouvoir d’achat.

Cela pourrait aussi expliquer pourquoi moins d’agents ont indiqué qu’ils devaient retirer des logements de la liste par rapport au quatrième trimestre, lorsque les agents ont rapporté un repli plus lent que d’habitude, avec davantage de vendeurs frustrés.

Même si les inquiétudes concernant l’économie et les taux d’intérêt augmentent, les agents du premier trimestre ont tout de même dit que le marché était soit à l’avantage de l’acheteur, soit équilibré. La part de ceux qui disaient qu’il s’agissait d’un marché favorable à l’acheteur a baissé d’un trimestre sur l’autre, passant de 42% à 36%, probablement en raison de ces nouveaux obstacles pour les acheteurs — des taux hypothécaires plus élevés, la guerre et un marché de l’emploi plus faible. Et les vendeurs commencent à s’en rendre compte.

« Nous avons eu deux vendeurs qui prévoyaient de mettre en vente en mai, et qui ont déjà décidé : “Attendez, cherchons plus tard pendant l’été notre prochaine maison à acheter, et ensuite on essaiera de mettre en vente à l’automne” », a déclaré Dana Bull, une agente dans la région de Boston. « Donc, au départ, ils pensaient que le printemps serait parfait pour eux, parce que ça donnait l’impression que ce serait le meilleur moment, et maintenant ils ne se sentent plus aussi confiants, et ils veulent voir comment ça évolue. »

Un peu plus de la moitié des agents interrogés a déclaré s’attendre à ce que le marché s’améliore à mesure que le printemps avance, mais cette part est bien plus faible que fin de l’année dernière, quand la guerre n’était pas dans l’équation.

Une part plus élevée d’agents a déclaré s’attendre à ce que le marché reste identique à celui du trimestre précédent, ce qui est significatif, étant donné que le marché passe de la saison historiquement la plus lente pour le logement à la saison généralement la plus active.

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