Je fais des recherches sur les endroits où mettre de l’argent dans l’immobilier au cours de la prochaine décennie, et honnêtement, le paysage est assez intéressant en ce moment. La plupart des gens dorment sur certaines régions alors qu’ils devraient vraiment s’y intéresser. Laissez-moi vous détailler ce que je vois comme les meilleurs États pour l’investissement immobilier dans les années à venir.

Le Tennessee revient souvent dans les conversations pour de bonnes raisons. L’absence d’impôt sur le revenu des États est déjà un énorme atout, mais ce qui se passe vraiment là-bas, c’est l’afflux de population, combiné à des fondamentaux économiques solides. Nashville a une vraie dynamique. Des endroits comme celui-ci ont tendance à connaître une appréciation régulière, parce que les gens veulent vraiment s’y installer et y construire leur vie, pas seulement retourner des biens.

Le Texas est l’évidence dont tout le monde parle, mais la raison reste valable. Austin, Dallas-Fort Worth, Houston — ce ne sont pas des marchés éphémères. Vous avez une vraie croissance de l’emploi dans plusieurs secteurs, un logement relativement abordable par rapport à ce que vous obtenez, et un climat qui ne vous oblige pas à déneiger. La diversité économique signifie que ce n’est pas dépendant d’une seule industrie qui pourrait s’effondrer.

La Caroline du Nord a attiré mon attention parce que Charlotte s’impose comme un véritable pôle technologique. Si vous réfléchissez au meilleur État pour positionner l’immobilier, il est important de prendre de l’avance sur l’arrivée de l’argent de la tech. Raleigh et la région de Greensboro méritent aussi une considération sérieuse. Une croissance économique dans différents secteurs, un temps convenable, et vous ne payez pas les prix de la Californie.

La Géorgie est en pleine ascension. La création d’emplois est réelle, des entreprises s’y installent effectivement, et les valeurs immobilières montent régulièrement. Ce qui est intéressant, c’est que la migration vers le Sun Belt qui a commencé pendant la COVID ne s’est jamais vraiment inversée. Les gens ont quitté les États à forte fiscalité et ont simplement… continué de rester dans des endroits comme la Géorgie. C’est cette demande soutenue qui alimente l’appréciation à long terme.

La Californie est délicate à cause des impôts, mais certains quartiers de Los Angeles continuent d’apprécier plus vite que la plupart des endroits. Des zones du East Side comme Montecito Heights attirent l’attention des investisseurs qui recherchent des quartiers émergents avec du caractère. Si vous trouvez le bon secteur avant qu’il ne devienne mainstream, le potentiel est là.

L’histoire de la Floride est assez similaire à celle de la Géorgie — une croissance démographique soutenue, une structure fiscale favorable, et des marchés spécifiques comme Orlando et Jacksonville qui attirent de grandes entreprises. Les gens ne déménagent plus seulement pour la retraite ; ils viennent pour les emplois et restent pour le style de vie.

Le Nebraska et le Nevada proposent tous deux quelque chose de différent — des points d’entrée réellement abordables, avec des fondamentaux solides. Les taux d’appréciation à Omaha ont été substantiels au cours des dernières années, et le Nevada bénéficie de l’avantage lié à l’absence d’impôt sur le revenu des États, ainsi que d’une infrastructure réelle pour les entreprises. Les deux sont parmi les meilleurs États pour l’immobilier si vous voulez maximiser le cash-flow et la constitution de capitaux propres, sans avoir besoin d’un gros capital de départ.

Le fil conducteur ? Vous voulez des endroits où l’emploi progresse, où les coûts de logement restent raisonnables, où la fiscalité est favorable, et où il y a un vrai mouvement de population. C’est cela qui stimule l’appréciation à long terme. Oubliez le battage médiatique, concentrez-vous sur les fondamentaux.