Hong Kong a enregistré le volume de transactions de nouvelles maisons au premier trimestre, atteignant un niveau record en 13 ans, avec un « gros acheteur » achetant 9 propriétés en une seule fois.

L’IA demande · Pourquoi le marché immobilier à Hong Kong connaît-il un réchauffement exceptionnel au 1er trimestre 2026 ?

Depuis 2026, le marché immobilier à Hong Kong repart clairement.

Selon les données de surveillance de Centaline Property, au cours du 1er trimestre de cette année, le marché des logements neufs de Hong Kong a enregistré au total 5 373 transactions avec dépôt d’actes, pour un montant global de 62,8 milliards de dollars de Hong Kong. Les deux indicateurs ont respectivement progressé de 38 % et de 94 % en glissement annuel, atteignant des records sur tous les trimestres de la même période des années précédentes. En raison d’un décalage dans les données de dépôt, le nombre de ventes effectives de logements neufs au 1er trimestre s’élève à 6 300 unités, soit un niveau record sur la même période depuis la mise en place, en 2013, des nouvelles règles relatives aux biens immobiliers de première main à Hong Kong.

À noter, porté par le redressement du marché immobilier à Hong Kong, le marché des logements neufs connaît depuis quelques années une “vague d’achats” rare de gros clients. D’après les données de Centaline Property, au 20 mars, au 1er trimestre 2026, l’ensemble de Hong Kong a enregistré 265 cas d’entrée sur le marché de gros clients pour les nouveaux lots (ce qui signifie que le même acheteur achète plus d’une unité dans le même ensemble immobilier au cours d’un mois), un record sur la même période depuis 2008. Au 1er trimestre, 265 transactions de gros clients concernent 695 unités et totalisent 7,13 milliards de dollars de Hong Kong ; rien que la valeur des transactions des gros clients représente plus de 10 % du volume total des dépôts d’actes pour les logements neufs.

Les données de surveillance indiquent que le seuil d’entrée moyen pour chaque groupe de gros clients s’élève à 26,91 millions de dollars de Hong Kong. Si on le compare aux 117 cas du 1er trimestre 2025, il a augmenté d’environ 1,3 fois en glissement annuel ; et en comparant davantage avec les seuls 15 cas du 1er trimestre 2023 “avant le retrait des mesures anti-spéculation” (“撤辣前”), les chiffres de ce 1er trimestre bondissent encore d’environ 17 fois.

Centaline Property, vice-président pour la région Asie-Pacifique et directeur général du secteur résidentiel, Cheung Wing Kit, estime que cela reflète le fait qu’en toile de fond d’une reprise globale du marché, les investisseurs disposant de solides moyens entrent progressivement sur le marché et mettent en place une stratégie d’ensemble pour le marché des biens neufs.

Les informations de surveillance de Centaline Property à Hong Kong montrent que le “pavillon des rois des tickets” SIERRA SEA à Sai Sha Wan, appartenant à Sun Hung Kai Properties, est en tête des entrées des gros clients au cours du 1er trimestre. Sur le seul trimestre, il a enregistré 166 cas d’achats en “gros” avec une participation allant jusqu’à 447 unités, pour un montant de transactions total de 2,75 milliards de dollars de Hong Kong. Ce lot est également devenu le “plus gros générateur de liquidités” parmi les biens neufs du 1er trimestre, avec 1 468 dépôts d’actes et 9,18 milliards de dollars de Hong Kong de montants de transactions. En plus des grands ensembles résidentiels, les projets de type immeuble unique en zone urbaine attirent aussi fortement les fonds ; dans ce cadre, Kwai Hing · Tin Hau à North Point et Yau Ma Tei sont particulièrement remarquables, avec respectivement 10 groupes (portant sur 27 unités) et 8 groupes (portant sur 33 unités) enregistrant des transactions de gros clients. À noter : le projet Jervel, appartenant à New World, avait déjà commercialisé l’ensemble des 63 unités avant la fin de l’année dernière et s’était vendu entièrement le jour même.

Par ailleurs, le phénomène de “un client, plusieurs unités” apparaît fréquemment ces derniers temps dans le marché des nouveaux biens. D’après les statistiques de Centaline Property, au cours du 1er trimestre, les gros clients ayant acquis deux unités se montent à 160 groupes ; ceux ayant acquis trois unités : 55 groupes ; les acheteurs ayant enchaîné des achats portant sur quatre unités : 34 groupes ; et même 12 groupes de “super gros clients” qui ont englouti d’un coup 5 unités ou plus. Parmi les deux transactions les plus remarquables, il s’agit de deux gros acheteurs entrant sur le marché au nom de sociétés, qui ont respectivement acheté d’un coup 9 unités : l’un a déboursé 72,91 millions de dollars de Hong Kong pour acheter The Henley III à Kai Tak ; l’autre a acheté enchaîné des unités de la période 2B de SIERRA SEA pour 58,41 millions de dollars de Hong Kong.

Cheung Wing Kit analyse que, les années précédentes, le 1er trimestre appartient souvent à la période traditionnelle de faible activité du marché immobilier, tandis que cette année, la conjoncture s’est clairement inversée. À mesure que des signaux de stabilisation du marché apparaissent avec certitude, les prix du logement ont rebondi de plus de 10 % par rapport aux points bas de mars de l’an dernier ; les acheteurs ont généralement une mentalité du type “si j’achète plus tard, ce sera plus cher”, et combinée à la vague d’achats en “gros” de “un client, plusieurs unités”, le marché s’est rapidement réchauffé, déclenchant à l’avance un “petit printemps” fort.

Cheung Wing Kit ajoute en outre que, malgré les fluctuations de la situation au Moyen-Orient, il s’attend à ce que cela ait un impact limité sur le marché immobilier de Hong Kong ; au contraire, cela pourrait attirer des flux de capitaux de refuge. Avec la libération continue du pouvoir d’achat, ainsi que l’entrée active sur le marché des acheteurs du continent, le nombre de transactions de première main pourrait atteindre 7 000 unités au 2e trimestre ; le marché pourrait ainsi maintenir une forte dynamique.

Le marché de la seconde main affiche également des performances remarquables. D’après Centaline Property, en mars, le marché de la seconde main a enregistré 4 621 transactions et 35,84 milliards de dollars de Hong Kong ; en variation mensuelle, les transactions ont respectivement augmenté de 18,1 % et 20,7 %. Selon l’établissement, avant le Nouvel An, le marché de la seconde main s’est nettement réchauffé : le nombre de transactions dépasse les 4 000 unités, atteignant un niveau record sur 56 mois (plus de 4 ans et demi) depuis les 5 088 transactions de juillet 2021. En termes de montants, il s’agit aussi d’un record sur 36 mois (3 ans) depuis les 36 mois après mars 2023, avec 2B de dollars de Hong Kong ; sur une base trimestrielle, au 1er trimestre de cette année, le marché immobilier de seconde main à Hong Kong a enregistré 12 449 transactions et 94,91 milliards de dollars de Hong Kong. Par rapport au trimestre précédent, le nombre de transactions a augmenté de 13,6 % et les montants de 12,4 %, atteignant un sommet sur 18 trimestres depuis le 3e trimestre 2021 ; tandis que le montant constitue un record sur 15 trimestres depuis le 2e trimestre 2022.

En termes de prix, les données du Rating and Valuation Department pour la taxe foncière des propriétés à Hong Kong indiquent qu’en février, l’indice des prix de vente des logements privés s’établissait à 307,6 points, en hausse de 1,5 % par rapport à janvier 2026. L’indice des prix de vente des logements privés à Hong Kong est en hausse consécutive depuis mars 2025, et ce depuis 11 mois.