Enquête : Pendant les vacances de Qingming, la demande sur le marché immobilier de Shenzhen se libère ; « l’Argent avril » devient une « période clé » d’observation.

Le mois de mars qui vient tout juste de s’achever a produit de bons résultats dans l’immobilier résidentiel des grandes villes de premier rang. Dans l’« argent d’avril » traditionnellement considéré comme la haute saison de la vente immobilière, les acteurs du secteur y voient une « période clé » pour observer l’évolution du marché.

Pendant les vacances de la Fête de Qingming, lors d’une enquête de terrain menée sur le marché de Shenzhen, plusieurs responsables de la vente de biens neufs et des directeurs d’agences immobilières pour l’occasion se sont tous accordés à dire que, cette année, la situation du marché immobilier pendant les vacances de Qingming était légèrement meilleure qu’une année auparavant, et que la demande accumulée sur le marché continue d’être libérée.

（Un appartement témoin d’un projet de logements neufs dans le secteur de Guangya, quartier Longgang, Shenzhen — Wu Jiaming/Photo）

« Récemment, il n’a pas fait très beau à Shenzhen, mais le projet a tout de même obtenu d’excellentes performances commerciales. Le premier jour des vacances de Qingming, nous avons vendu 3 appartements. La situation du marché est meilleure que l’an dernier. La société prévoit aussi de récupérer progressivement les remises. » Dans un projet de logements neufs situé près de Guangya Garden, dans le district de Longgang, un responsable marketing s’est exprimé ainsi : « La période des vacances de la Fête du 1er Mai est encore plus une “fenêtre” critique. Nous pensons que l’ensemble du marché devrait continuer à se redresser ces derniers temps. »

Concernant la volonté des projets de logements neufs de récupérer les remises, plusieurs acquéreurs interrogés pensent que cette démarche est, pour la plupart, un « discours marketing ». Un acquéreur a déclaré : « Nous accordons davantage d’importance à la qualité du logement et au rapport qualité-prix. Il y a déjà beaucoup d’options de logements neufs sur le marché, donc on ne décidera pas précipitamment juste à cause de cette remise. »

Des professionnels estiment que, depuis l’année dernière, les comportements consistant à « baisser les prix pour vendre » sur le marché des logements neufs à Shenzhen ne sont plus un phénomène courant à l’échelle du marché ; ils se concentrent uniquement chez quelques promoteurs subissant une pression sur leur chaîne de financement. En outre, la stratégie de certains promoteurs à Shenzhen est passée de « chercher surtout le volume sans trop se soucier du prix » à « chercher le volume tout en cherchant aussi le prix ». De plus, dans des circonstances normales, pour que les prix des logements neufs amorcent une hausse généralisée, il faut d’abord qu’après une hausse consécutive du volume de transactions pendant six mois, ce mouvement ne se manifeste ensuite. Or, le volume global des transactions des logements neufs à Shenzhen est nettement inférieur à celui des logements d’occasion.

Un autre responsable marketing de logements neufs situé à Luohu a également indiqué : « À l’époque, il y a des vacances publiques à Hong Kong. Récemment, le projet a aussi reçu quelques clients de Hong Kong qui sont venus se renseigner et visiter. »

Les données du centre de recherche LeJia montrent qu’entre le 1er et le 3 avril, les signatures de prévente et de vente au comptant des logements résidentiels de première main à Shenzhen ont cumulé 361 unités, et les signatures des logements d’occasion ont cumulé 685 unités. À elles deux, le total dépasse déjà 1000 unités. Il est à noter que les logements d’occasion à Shenzhen ont été les premiers à déclencher le redémarrage du marché, devenant le moteur central du « petit printemps » de ce cycle.

Un agent immobilier chevronné issu du secteur des biens relevant du district scolaire de Shenzhen Middle School, dans le district de Luohu, a confié au journaliste : « Dans les premiers jours avant les vacances de Qingming, Jinli Haoyuan et le quartier Jiayao Xindu ont réalisé quelques transactions. La chaleur des ventes s’est améliorée, mais les prix n’ont pas encore beaucoup bougé, et ils sont essentiellement au même niveau qu’à la fin de l’an dernier. » Le journaliste a également interrogé plusieurs responsables d’agences immobilières dans différents secteurs, qui estiment tous que, pour l’heure, le marché des logements d’occasion continue de s’appuyer sur les prix ; « acheter en ajustant le prix pour augmenter le volume » constitue la condition préalable au retour de la vitalité des transactions. « Maintenant, les acheteurs sont très rationnels : s’il est bien au bon prix, ils passent à l’acte. Les propriétaires comprennent aussi cette logique. Beaucoup de gens sont prêts à baisser légèrement leur prix pour faciliter la transaction. »

D’après des statistiques de l’Association des agences immobilières de Shenzhen, en mars, un total de 7225 logements d’occasion a été enregistré, soit une hausse de 151,2 % sur le mois précédent ; il s’agit d’un plus haut sur les 12 derniers mois. Mais, en variation annuelle, c’est une baisse de 6,2 %. L’Association des agences immobilières de Shenzhen estime que la hausse du volume des logements d’occasion par rapport au mois précédent est principalement due au fait que, après les fêtes, la reprise du marché du travail et le regroupement de la demande libérée ont eu un effet d’entraînement. Toutefois, la baisse en variation annuelle montre que la confiance globale du marché reste insuffisante et que la force de la reprise a encore de la marge. Parallèlement, le marché des logements d’occasion à Shenzhen présente trois grandes caractéristiques : premièrement, la demande des primo-accédants domine, et les logements offrant un bon rapport qualité-prix mènent les transactions ; deuxièmement, plusieurs secteurs se mobilisent, les besoins d’amélioration dans les secteurs clés continuent d’être libérés de façon régulière ; troisièmement, le grand marché se concentre, et les transactions se regroupent dans des quartiers repères où les équipements sont plus matures et la liquidité plus forte. Cela reflète que les décisions des acheteurs d’aujourd’hui deviennent plus rationnelles : la valeur centrale des actifs et la liquidité deviennent les facteurs décisionnels prioritaires.

Lors du forum annuel des « points de vue » organisé récemment en 2026, le président de l’Association de l’industrie immobilière de la province du Guangdong, Wang Shao, a déclaré que, en 2026, les villes clés ont déjà montré une tendance de « reprise par points », avec un redémarrage progressif du volume de visites des biens neufs et du volume des transactions signées ; la confiance des acheteurs s’est quelque peu rétablie, et le rapport offre-demande du marché progresse progressivement vers une nouvelle direction d’équilibrage, tandis que la tendance de l’ajustement ralentit. Quant aux villes des 3e et 4e niveaux, elles continuent de faire face à des problèmes comme une pression importante liée à la réduction des stocks, une faible activité du marché et des attentes plutôt faibles. Les gouvernements locaux doivent donc continuer d’approfondir la politique « sur mesure selon chaque ville » pour un contrôle précis et efficace. Par ailleurs, en mettant l’accent sur la construction de « bons logements », en créant un nouveau levier pour le développement de haute qualité de l’immobilier, et en activant la demande de consommation des résidents ainsi que la vitalité des investissements sur le marché grâce à « bons logements + bons services + bonne exploitation (bon fonctionnement) ».

Relecture : Yang Shuxin