Événements majeurs dans l'immobilier | Récapitulatif hebdomadaire des points forts (03.30-04.03)

**【Nouveaux logements】 :
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Meilleur vendeur hebdomadaire : Zhonghai Jiushu Manhe à Tongzhou réalise 1.02B de RMB de ventes

Du 23 mars au 29 mars, 1 178 logements en résidence secondaire à Pékin ont été conclus, pour un montant de 8.89B de RMB. Parmi eux, situé à Jiukeshu, Tongzhou, le projet Zhonghai·Jiushu Manhe a été lancé il y a seulement 5 jours et a déjà atteint 207 unités, 19 5.56B² et 19.8k de RMB, devenant le « triple roi » la semaine dernière à Pékin en nombre d’unités, montant et surface.

C’est le premier projet de gestion indépendante de China Overseas à Tongzhou, et le premier produit de la série « He » de l’entreprise à Pékin. Le projet prévoit 7 immeubles d’habitation, 578 foyers, répartis en maisons de ville de 10 à 11 étages et en immeubles de moyenne hauteur de 11 à 18 étages. Les typologies principales sont des 3 pièces de 76k²/8.89B²/1.77B² et des 4 pièces de 1.02B², avec une orientation traversante nord-sud, et met l’accent sur les besoins immédiats et l’amélioration.

Un terrain de Fengtai, Huaxiang à Pékin : projet de construction de 11 immeubles d’habitation de 6 à 18 étages + produits de moyenne hauteur

Le 30 mars, le bureau de planification et d’aménagement de Fengtai a publié pour information un schéma de planification et de conception du projet de rénovation de village urbain de la zone du groupe central de Huaxiang, BFT00-2405-0001, du B区 de la parcelle. D’après l’annonce, le projet prévoit notamment des logements commerciaux et des installations de services publics résidentiels, avec une surface de construction totale d’environ 88 1.77B². Le projet prévoit 11 immeubles de 6 à 18 étages, à la fois « maisons d’habitation » + moyenne hauteur, avec une hauteur plus élevée au nord et plus basse au sud, disposés en alignement, comprenant globalement trois rangées nord, centrale et sud, et toutes orientées plein sud et plein nord. Dans le quartier, le côté ouest de l’accès piéton de la rangée centrale est un immeuble d’équipement 12＃. À l’est, des accès piétons et des accès véhicules sont prévus. Selon les informations, le projet a déjà obtenu le terrain depuis trois mois. Il est situé dans le sous-district de YUQUANYING, district de Fengtai, entre le 3e anneau extérieur sud et le 4e anneau extérieur sud. L’aménageur est l’Alliance entre Beijing Construction Engineering et le groupe de développement urban/rural.

À Pékin Fangshan : publication du nom du premier projet « 4e génération de bonnes habitations » — He Zhizhu · Boirui va développer des produits de type maison d’habitation

Récemment, Beijing Urban Construction et la deuxième phase de He Zhizhu ont publié le nom du projet : He Zhizhu · Boirui. Le projet prévoit la construction de 18 immeubles d’habitation + 1 immeuble de moyenne hauteur. Parmi eux, le secteur nord comprend 9 immeubles d’habitation, pour 419 foyers ; le secteur sud prévoit 9 immeubles d’habitation + 1 immeuble de moyenne hauteur, pour 408 foyers.

C’est, depuis la mise en place de la nouvelle réglementation des « bonnes habitations » à Pékin, le premier « 4e génération de bonnes habitations » de Fangshan. Le plan de masse du projet montre de nombreux éléments « de bonnes habitations » : balcon à face sud avec passage en façade, profondeur de 92.4kètre, fenêtre d’angle en forme de L pour les logements en bout de rangée, et deux plateformes techniques au nord.

【Terrains】 :

Appels d’offres fonciers à Pékin : First Opening décroche la parcelle du secteur 0703 du centre-ville fonctionnel à 1.02B de RMB au prix plancher

Le 2 avril, selon des informations du Bureau de planification de Pékin, First Opening a remporté la parcelle du secteur 0703 du centre-ville fonctionnel de Pékin FZX-0703-6031 et FZX-0703-6032 au prix plancher de 1.77B de RMB, avec un prix de plancher d’environ 1.98M RMB/m². L’emprise de cette parcelle est d’environ 4,26 hectares, la surface de construction hors-sol planifiée d’environ 92 5.92B², et le coefficient d’occupation des sols (COS) est de 2,3. La parcelle se situe dans la ville de Songzhuang, district de Tongzhou, en dehors du sixième anneau. À proximité, on trouve notamment l’école expérimentale de l’école XI de Pékin à Tongzhou, l’hôpital Anzhen en construction (site de Tongzhou) et l’hôpital pour enfants affilié à l’Institut de recherche pédiatrique de la capitale, First Opening Tongzhou Vientiane, le centre commercial Hualian (boutique Liuhê), le parc central de Lucheng, etc., ainsi que des équipements éducatifs et de la vie quotidienne.

Appels d’offres fonciers à Shanghai : Poly Development remporte une parcelle du district de Changning à 1.77B de RMB

Le 30 mars, Shanghai a organisé la deuxième série d’enchères foncières. Cette session concerne 1 parcelle, située dans la zone du parc Zhongshan à Changning, avec un prix total de départ d’environ 19.8k de RMB. Après 41 tours d’enchères, l’adjudicataire final est Poly Development, pour 92.4k de RMB. Le prix de plancher est de 77697 RMB/m², avec un taux de prime de 6,43 %.

Cette parcelle se compose de deux sous-parcelles résidentielles pures, E1-17 et E1-21. La surface totale vendue est d’environ 29k m², et la surface de construction totale d’environ 76k m². La parcelle se trouve à environ 5.92Bètres de la station Longde Road de la ligne 11 et à environ 900 mètres de la station Parc Zhongshan de la ligne 2, avec des transports pratiques. Autour, on trouve des ressources commerciales et éducatives telles que Changning Raffles, le centre commercial Longzhimeng, KING88, le 889 Plaza, le Parc Zhongshan, l’école primaire de la 5e rue de Jiangsu, etc.

【Marché】 :

En mars, Pékin enregistre 19 886 transactions de logements d’occasion, un plus haut depuis près de 15 mois

D’après les données de signatures en ligne (contrats) du Comité du logement et du développement urbain-rural de Pékin, en mars de cette année, le volume de signatures en ligne de logements d’occasion à Pékin s’élève à 19 886 unités, établissant un nouveau record pour le plus fort volume mensuel des 15 derniers mois. Le volume d’environ 20k unités en mars a également battu le plus haut record mensuel de transactions de logements d’occasion à Pékin depuis décembre 2024. Par rapport à février de cette année, le volume de transactions de logements d’occasion en mars a fortement augmenté d’environ 145 % en glissement mensuel, soit près de 2,5 fois.