Transmettre la famille avec intégrité, le Centre d'enregistrement immobilier de Guangzhou résout les problèmes de « urgence, difficulté, souci et attente » de la population

L’immobilier, en tant qu’actif le plus central pour de nombreuses familles, joue un rôle qui touche à la rigueur de la loi et, en même temps, porte la continuité de l’affection familiale. Récemment, le Centre d’enregistrement des biens immobiliers de Guangzhou (ci-après le « Centre d’enregistrement ») a traité deux affaires typiques d’enregistrement de successions portant sur des biens immobiliers. Entre autres, on y voit à la fois le sérieux des procédures juridiques, la complexité des questions historiques laissées en suspens, et surtout le rôle clé des « engagements par écrit » pour résoudre les problèmes urgents, difficiles et préoccupants des citoyens.

Une preuve qui traverse le temps : remplacer la « preuve » par un « engagement »

Lorsqu’ils ont géré la succession immobilière, les descendants de Chen Mouhua et Mai Mouyun ont rencontré un problème fréquent : Chen Mouhua est décédé en 2014, tandis que Mai Mouyun est décédé en 2021 ; de leur vivant, les deux personnes âgées étaient toutes deux âgées de plus de quatre-vingts ans. Conformément aux dispositions juridiques pertinentes, outre la situation des enfants, les organismes d’enregistrement doivent également confirmer le décès de leurs parents afin de déterminer le périmètre complet des héritiers légaux. Toutefois, en raison de l’ancienneté des faits, les demandeurs ne pouvaient effectivement pas fournir des preuves de décès de leurs grands-parents. Si une simple preuve venait à bloquer tout le processus de succession, cela ne correspondrait manifestement pas à l’objectif de servir les citoyens de manière pratique et bénéfique.

Dans ce contexte, le Centre d’enregistrement a mis en place le « système d’engagement et d’information préalable ». Il s’agit d’une mesure pratique pour les citoyens, testée et déployée à partir de 2019 à Guangzhou, puis continuellement améliorée et optimisée ces dernières années. Son champ d’application comprend : lorsque la personne décédée avait déjà plus de 80 ans au moment de son décès, et que le demandeur, après avoir épuisé toutes les voies d’obtention de preuves, ne parvient toujours pas à fournir la preuve du décès des parents de la personne décédée. Après que le demandeur a fait un engagement par écrit indiquant que « les parents de la personne décédée, Chen Mouhua et Mai Mouyun, sont décédés avant elle », et précisant « accepter volontairement la supervision de la société et assumer les conséquences juridiques d’un engagement mensonger », le Centre d’enregistrement, en s’appuyant sur les pièces de demande déjà disponibles, a pu faire avancer sans encombre les procédures d’enregistrement ultérieures.

La sincérité est la pierre angulaire du fonctionnement de la société. Cet engagement par écrit n’est pas seulement une simplification procédurale ; c’est aussi une validation de la crédibilité personnelle. En matière de succession immobilière, lorsque des documents tels que la « preuve de décès » sont réellement difficiles à obtenir, le fait de recourir à un engagement par écrit de l’ensemble des héritiers légaux permet non seulement de résoudre les difficultés concrètes des citoyens, mais aussi de renforcer la construction du système de crédit social.

Traverser les océans avec les parts : « conservation » et « équivalence » dans la succession légale

Dans l’affaire de Chen Mouhua, il y avait aussi un point particulier. Ils avaient une fille qui était déjà partie aux États-Unis et avait radié son foyer depuis 1985 ; aujourd’hui encore, sa destination est inconnue et il est impossible de la contacter. Face à cette situation, le Centre d’enregistrement n’a pas suspendu tout l’enregistrement en raison de la disparition de l’une des parties. Selon les lois et règlements pertinents ainsi que les politiques en vigueur, pour les héritiers dont la résidence est inconnue, il faut conserver la part qu’ils auraient dû hériter. Au final, la solution retenue a été : « conserver sa part sur la base de parts équitables, puis enregistrer la succession de l’ensemble des autres parts ». Cette démarche protège à la fois les besoins d’enregistrement des droits réels des personnes qui procèdent à la succession, tout en préservant légalement les droits légitimes de l’héritier vivant à l’étranger (ou dont la résidence est inconnue), évitant ainsi d’éventuels litiges ultérieurs causés par une disposition unilatérale des biens d’autrui.

Hériter, ce n’est pas seulement le transfert de droits ; c’est aussi la continuité de la famille. Même si les héritiers sont loin par-delà les océans ou sans nouvelles, la loi protège toujours cette part légale, afin de garantir l’équité et la justice dans la répartition des biens.

Relations entremêlées : reconnaissance de la substitution successorale et de la transmission successorale

Un autre cas montre la complexité des relations juridiques en matière de succession. Une maison appartient en commun au titre de biens conjugaux à Xiao Mou et Yang Mouying ; Xiao Mou décède le 7/2011, et son épouse Yang Mouying décède le 10/2013. Ils ont ensemble cinq enfants. Les parents de Xiao Mou et les parents de Yang Mouying sont décédés avant eux. L’aîné décède le 11/2009, laissant un enfant, Xiao Mou’an, sans enfant adopté. Le deuxième fils décède le 11/2016 : de son vivant, il a eu deux mariages. Avec son épouse du premier mariage (décédée le 07/2002), il a eu un enfant, Xiao Mouxin. Avec son épouse du second mariage, Zhang Mou, il n’a pas eu d’enfants. Zhang Mou et l’épouse du premier mariage ont eu ensemble un enfant, Meng Mou. Le deuxième fils et son enfant par alliance, Meng Mou, n’ont pas établi de relation d’éducation. En dehors des enfants susmentionnés, il n’a pas d’enfants adoptés. Ce cas de succession implique plusieurs relations juridiques :

1. Substitution successorale : l’aîné étant décédé avant le défunt Xiao Mou et Yang Mouying, sa part à laquelle il avait droit est héritée par substitution par sa fille (Xiao Mou’an).

2. Transmission successorale : le deuxième fils décède après les deux défunts. La part successorale initialement due au deuxième fils devient alors son propre héritage, ce qui entraîne une transmission successorale.

3. Reconnaissance de la relation entre parents et enfants par remariage : le deuxième fils et les enfants apportés par son conjoint remarié, Zhang Mou (Meng Mou), n’ont pas formé de relation d’éducation ; par conséquent, Meng Mou ne bénéficie pas du droit de succession.

4. Définition des biens conjugaux : le deuxième fils et son conjoint remarié Zhang Mou ont convenu par écrit que la part de propriété successorale qu’ils héritent appartient à des biens personnels et ne relève pas des biens conjugaux communs.

Face à des relations juridiques entremêlées, les agents du Centre d’enregistrement ont démêlé les faits, puis, grâce à une série de vérifications et de reconnaissances, ont confirmé que la maison devait être héritée conjointement par trois enfants vivants et par Xiao Mou’an, Zhang Mou et Xiao Mouxin. Cependant, les trois enfants et Xiao Mou’an ont signé un « acte de déclaration de renonciation au droit de succession », renonçant volontairement au droit d’hériter de cette part successorale. Finalement, l’enregistrement de la succession de ce bien immobilier a été effectué pour Xiao Mou’an seul.

Derrière chaque affaire de succession se cache une histoire de famille. Les agents des organismes d’enregistrement des biens immobiliers ne sont pas seulement des enregistreurs des droits de propriété ; ce sont aussi des exécutants de l’esprit du droit et des témoins de la transmission du patrimoine familial. Ils s’appuient sur la loi, lient les parties par la confiance et installent correctement l’héritage des défunts, tout en protégeant les droits réels des survivants.

Conseils chaleureux des organismes d’enregistrement à l’ensemble des citoyens :

1. L’importance de rédiger un testament : préciser son intention par testament permet de réduire efficacement les disputes ultérieures entre les enfants.

2. Accomplir rapidement les formalités de succession : effectuer rapidement le transfert de succession ne sert pas seulement à clarifier les droits de propriété ; c’est aussi pour éviter des problèmes complexes comme la « transmission successorale » causés par la perte de documents ou le changement des personnes dû à l’écoulement du temps.

3. L’honnêteté et la confiance sont la base : qu’il s’agisse de l’engagement que les parents sont décédés avant, ou de la déclaration de renonciation à la succession, chaque document signé représente une responsabilité juridique. On encourage les citoyens à simplifier les procédures grâce à des engagements de confiance, tout en conservant une tolérance zéro face aux engagements mensongers.

Article / Journal de Guangzhou Xinhuancheng Rédacteur : Du Juan ; Correspondant : Sui Gui Zi Xuan

Guangzhou Daily Xin Huancheng

【Source : Guangzhou Daily】