Shenzhen Overseas Chinese Town Co., Ltd. Résumé du rapport annuel 2025

Code du titre : 000069 ; Sigle : 华侨城Ａ ; Numéro de l’annonce : 2026-21

I. Points importants

Le résumé du présent rapport annuel provient du rapport annuel intégral. Afin de comprendre pleinement les résultats d’exploitation, la situation financière et le plan de développement futur de notre société, les investisseurs doivent lire attentivement le rapport annuel intégral dans les médias désignés par la CSRC.

Tous les administrateurs ont assisté à la réunion du conseil d’administration ayant examiné le présent rapport.

Avertissement relatif aux opinions d’audit non standard

□ Applicable √ Non applicable

Projets de répartition du résultat de la période soumise à l’examen par le conseil d’administration, ou projets d’augmentation du capital par transfert de réserves

□ Applicable √ Non applicable

La société ne prévoit pas de verser un dividende en numéraire, ne prévoit pas d’attribution gratuite d’actions, et ne prévoit pas d’augmentation du capital par transfert de réserves.

Projets de répartition du résultat des actions privilégiées pour la période couverte, adoptés par le conseil d’administration

□ Applicable √ Non applicable

II. Situation de base de la société

1. Présentation de la société

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2. Principales activités ou produits sur la période couverte

(A) Activités de tourisme et loisirs (culture-tourisme)

Dans ses activités de tourisme et loisirs, la société maintient la stratégie « transformer la culture en tourisme, faire rayonner la culture grâce au tourisme », et innove à travers diverses formes telles que « tourisme + fêtes » et « tourisme + spectacles ». La société développe activement des activités variées comme le tourisme urbain, le tourisme de bien-être et le tourisme pour seniors. Les principales formes de produits incluent : ① parcs à thème (catégories de loisirs à thème, parcs aquatiques, culture à thème, jardins écosystémiques et jardins potagers, manèges type roue panoramique, etc.) ; ② hôtels ; ③ complexes culture-commerce-tourisme et rues commerciales de type parc ; ④ sites naturels et culturels et autres ; ⑤ services de voyage, etc.

(B) Activités immobilières

Les activités immobilières de la société se concentrent sur les villes et zones clés. La société met en œuvre activement les exigences nationales relatives à la construction de « bons logements ». Elle accélère la mise en place d’un système de produits « bons logements » au style d’华侨城, et crée des logements résidentiels de haute qualité et des produits résidentiels favorisant une intégration profonde entre culture-commerce-tourisme et lieux d’habitation, « sûrs, confortables, verts et intelligents ». Les principales formes de produits incluent : ① communautés intégrant le développement de multiples activités ; ② communautés résidentielles de logements individuels ; ③ immeubles de bureaux et autres.

3. Principales données comptables et indicateurs financiers

(1) Principales données comptables et indicateurs financiers sur les trois dernières années

La société doit-elle procéder à un ajustement rétrospectif ou à une reformulation des données comptables d’années précédentes ?

□ Oui √ Non

Unité : yuan

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(2) Principales données comptables par trimestre

Unité : yuan

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Les indicateurs financiers ci-dessus, ou leurs totaux, présentent-ils des écarts importants avec les indicateurs financiers correspondants déjà divulgués dans les rapports trimestriels et semestriels de la société

□ Oui √ Non

4. Capital social et situation des actionnaires

(1) Nombre d’actionnaires d’actions ordinaires et d’actionnaires d’actions privilégiées dont le droit de vote a été rétabli, ainsi que tableau de la participation au capital des 10 principaux actionnaires

Unité : actions

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Situation de participation des actionnaires détenant plus de 5 %, des 10 principaux actionnaires et des 10 principaux actionnaires de flux non soumis à restriction à la mise en prêt de titres via l’activité « prêts et emprunts via transferts (转融通) »

□ Applicable √ Non applicable

Les 10 principaux actionnaires et les 10 principaux actionnaires de flux non soumis à restriction ont connu des variations par rapport à la période précédente du fait des opérations d’emprunt/mise en prêt et de restitution liées à 转融通

□ Applicable √ Non applicable

(2) Nombre total d’actionnaires d’actions privilégiées de la société et tableau de la participation des 10 principaux actionnaires privilégiés

□ Applicable √ Non applicable

La période couverte ne comporte pas de situation d’actionnaires d’actions privilégiées.

(3) Divulgation sous forme de schéma en blocs des droits de propriété et des relations de contrôle entre la société et le contrôleur effectif pour l’exercice 2025

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5. Situation des obligations en cours à la date d’approbation du rapport annuel

√ Applicable □ Non applicable

(1) Informations de base sur l’obligation

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(2) Dernière notation de crédit de la dette de la société et évolution des notations

Le 29 mai 2025, 联合资信评估股份有限公司 a émis le « Rapport de notation de suivi 2025 » de 深圳华侨城股份有限公司. Les résultats de notation sont les suivants : il est confirmé le maintien du niveau de crédit à long terme du débiteur 深圳华侨城股份有限公司 à A ; il est confirmé le maintien des niveaux de crédit de « 21侨城06 » et « 24侨城01 » à AAA. La perspective de notation est stable.

(3) Au 31 fin de la période couverte, principales données comptables et indicateurs financiers des 2 dernières années de la société

Unité : 10 000 yuan

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III. Points importants

Voir le rapport annuel 2025 intégral, section V « Points importants », pour une description détaillée des points importants survenus pendant la période couverte.

Code du titre : 000069 ; Sigle : 华侨城A ; Numéro de l’annonce : 2026-22

深圳华侨城股份有限公司

Annonce relative au projet de répartition du résultat pour l’exercice 2025

L’ensemble de la présente société et de tous les membres du conseil d’administration garantit que le contenu de la présente annonce est authentique, exact et complet, et qu’il ne comporte aucune fausse déclaration, déclaration trompeuse ou omission importante.

Point d’attention particulier :

Projet de répartition du résultat pour l’exercice 2025 : ne pas verser de dividende en numéraire, ne pas attribuer d’actions gratuites, ne pas augmenter le capital par transfert de réserves.

Le projet divulgué concernant la répartition du résultat ne touche pas les scénarios susceptibles d’entraîner la mise en œuvre d’autres avertissements de risque prévus à l’article 9.8.1 du « Règlement sur la cotation des actions de la Bourse de Shenzhen ».

I. Procédure d’examen

深圳华侨城股份有限公司 (ci-après la « société ») a tenu le 27 mars 2026 la 8e réunion de la 9e législature du conseil d’administration, laquelle a examiné et adopté l’« Avis relatif au projet de répartition du résultat annuel 2025 de la société ». Ce projet doit encore être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires de la société.

II. Situation de base du projet de répartition du résultat pour l’exercice 2025

Le bénéfice net consolidé attribuable aux actionnaires de la société mère pour l’exercice 2025, audité par 立信会计师事务所 (forme ordinaire spéciale), s’élève à -14,496,107,715.32 yuan (unité : RMB) ; le bénéfice net de la société mère s’élève à -2,263,094,979.24 yuan. Conformément aux dispositions pertinentes telles que « Lignes directrices de supervision des sociétés cotées n°3 — dividendes en numéraire des sociétés cotées » et les « Statuts de la société », ainsi qu’en tenant compte de la situation réelle de la société, la répartition du résultat proposée pour 2025 prévoit : ne pas verser de dividende en numéraire, ne pas attribuer d’actions gratuites, ne pas augmenter le capital par transfert de réserves.

III. Détails du projet de répartition du résultat

(A) La société ne présente aucune situation susceptible de déclencher d’autres avertissements de risque

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(B) Légalité et rationalité du projet de répartition du résultat

Le projet de répartition du résultat de l’exercice 2025 respecte les dispositions pertinentes relatives à la répartition du résultat figurant dans les documents de la CSRC (« Avis relatif à une mise en œuvre supplémentaire des questions concernant les dividendes en numéraire des sociétés cotées ») et « Lignes directrices de supervision des sociétés cotées n°3 — dividendes en numéraire des sociétés cotées » ainsi que dans les « Statuts de la société ». Il prend pleinement en compte la situation bénéficiaire de la société pour l’exercice 2025, la conjoncture macroéconomique, l’environnement global du secteur, ainsi que les besoins futurs de la société en matière de fonds.

IV. Documents à déposer

Décision de la 8e réunion du 9e conseil d’administration

Tel qu’annoncé.

深圳华侨城股份有限公司

Le Conseil d’administration

31 mars 2026

Code du titre : 000069 ; Sigle : 华侨城A ; Numéro de l’annonce : 2026-15

深圳华侨城股份有限公司

Annonce de la décision de la 8e réunion du 9e conseil d’administration

La société et tous les membres du conseil d’administration garantissent que le contenu de la présente annonce est authentique, exact et complet, et qu’il ne comporte aucune fausse déclaration, déclaration trompeuse ou omission importante.

L’avis de convocation de la 8e réunion du 9e conseil d’administration de 深圳华侨城股份有限公司 (ci-après la « société ») a été envoyé le 16 mars 2026 (lundi) par écrit et par courrier électronique. La réunion s’est tenue le 27 mars 2026 (vendredi) à 9 h 30, en salle de réunion 5317, immeuble 华侨城,区, 南山区, 深圳市. Le nombre d’administrateurs devant assister était de 4 ; 4 étaient présents. La réunion a été présidée par M. 吴秉琪, président du conseil d’administration. La direction générale supérieure de la société était présente à titre consultatif. La tenue de la réunion est conforme aux dispositions pertinentes de la Loi sur les sociétés et des statuts de la société.

Après examen attentif par les administrateurs présents, les résolutions suivantes ont été formées :

I. Adoption de « Le rapport annuel 2025 de la société »

Les détails sont fournis dans le « Résumé du rapport annuel 2025 » divulgué le même jour ; le texte intégral est consultable sur le site d’informations 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

II. Adoption de « Le rapport de travail du conseil d’administration de la société pour l’exercice 2025 »

Le texte intégral est consultable sur le site 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

III. Adoption de « Le rapport de mission des administrateurs indépendants pour l’exercice 2025 »

Le texte intégral est consultable sur le site 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）。

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être présenté à l’assemblée générale des actionnaires.

IV. Adoption de « L’« Avis relatif au projet de répartition du résultat annuel 2025 de la société » »

(A) Situation de base du projet de répartition du résultat pour l’exercice 2025

Le bénéfice net consolidé attribuable aux actionnaires de la société mère pour l’exercice 2025, audité par 立信会计师事务所 (forme ordinaire spéciale), s’élève à -14,496,107,715.32 yuan (unité : RMB) ; le bénéfice net de la société mère s’élève à -2,263,094,979.24 yuan. Conformément aux dispositions pertinentes telles que « Lignes directrices de supervision des sociétés cotées n°3 — dividendes en numéraire des sociétés cotées » et les « Statuts de la société », ainsi qu’en tenant compte de la situation réelle de la société, la répartition du résultat proposée pour 2025 prévoit : ne pas verser de dividende en numéraire, ne pas attribuer d’actions gratuites, ne pas augmenter le capital par transfert de réserves.

(B) Légalité et rationalité du projet de répartition du résultat

Le projet de répartition du résultat annuel 2025 de la société respecte les dispositions pertinentes relatives à la répartition du résultat dans les documents de la CSRC (« Avis relatif à une mise en œuvre supplémentaire des questions concernant les dividendes en numéraire des sociétés cotées ») et « Lignes directrices de supervision des sociétés cotées n°3 — dividendes en numéraire des sociétés cotées », ainsi que dans les « Statuts de la société ». Il prend pleinement en compte la situation bénéficiaire de la société pour l’exercice 2025, la conjoncture macroéconomique, l’environnement global du secteur, ainsi que les besoins futurs de la société en matière de fonds.

Les détails sont fournis dans « L’« Avis relatif au projet de répartition du résultat pour l’exercice 2025 » divulgué le même jour.

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

V. Adoption de « L’« Avis relatif à la prévision des transactions liées ordinaires quotidiennes de la société pour 2026 » »

Les détails sont fournis dans « L’annonce relative à la prévision des transactions liées ordinaires pour 2026 divulguée le même jour ».

Ce projet de résolution porte sur des transactions liées ; les administrateurs indépendants ont tenu, au sujet de ces transactions, la 1re réunion spéciale des administrateurs indépendants de la 9e législature en 2026, qui a examiné et adopté « L’avis relatif à la prévision des transactions liées ordinaires quotidiennes de la société pour 2026 », avec un résultat de vote de 3 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention », et il a été convenu de soumettre ce projet à l’examen du conseil d’administration.

L’administrateur lié 吴秉琪 s’est retiré du vote.

Résultat du vote : 3 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

VI. Adoption de « L’« Avis relatif à la demande de prêt, par la société et ses filiales contrôlées, à 华侨城集团有限公司 et à ses filiales, pour la période 2026-2027 » »

Les détails sont fournis dans « L’annonce relative à la demande de prêt, par la société et ses filiales contrôlées, à 华侨城集团有限公司 et à ses sociétés affiliées, pour la période 2026-2027 » divulguée le même jour.

Ce projet de résolution porte sur des transactions liées ; les administrateurs indépendants ont tenu, au sujet de ces transactions, la 1re réunion spéciale des administrateurs indépendants de la 9e législature en 2026, qui a examiné et adopté « L’« Avis relatif à la demande de prêt, par la société et ses filiales contrôlées, à 华侨城集团有限公司 et à ses filiales, pour la période 2026-2027 » », avec un résultat de vote de 3 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention », et il a été convenu de soumettre ce projet à l’examen du conseil d’administration.

L’administrateur lié 吴秉琪 s’est retiré du vote.

Résultat du vote : 3 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

VII. Adoption de « L’« Avis relatif à la demande de lignes de crédit global de financement auprès des banques et autres institutions financières, par la société pour la période 2026-2027 » »

Il est convenu de demander, pour la période 2026-2027, des lignes de crédit globales de financement auprès de banques et autres institutions financières, pour un montant ne dépassant pas 1.5B de RMB (y compris des moyens de financement tels que banques, produits de financement interbancaire et de bourse, plans de garanties de dette, etc.).

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

VIII. Adoption de « L’« Avis relatif à la fourniture, par la société et ses filiales contrôlées, de limites de garanties pour les sociétés contrôlées-participées (contrôlées et participées) pour la période 2026-2027 » »

Les détails sont fournis dans « L’annonce relative à la fourniture, par la société et ses filiales contrôlées, de limites de garanties de financement pour les sociétés contrôlées-participées (contrôlées et participées) pour la période 2026-2027 » divulguée le même jour.

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

IX. Adoption de « L’« Avis relatif à la fourniture, par la société et ses filiales contrôlées, de limites d’aide financière aux sociétés contrôlées-participées pour la période 2026-2027 » »

Les détails sont fournis dans « L’annonce relative à la fourniture, par la société et ses filiales contrôlées, de limites d’aide financière aux sociétés contrôlées-participées pour la période 2026-2027 » divulguée le même jour.

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

Ce projet de résolution doit être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

X. Adoption de « L’« Avis relatif au rapport d’évaluation du contrôle interne 2025 de la société » »

Les détails sont fournis dans « L’annonce relative au rapport d’évaluation du contrôle interne 2025 de la société » divulguée le même jour.

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

XI. Adoption de « L’« Avis relatif à la <Rapport sur l’environnement, le social et la gouvernance (ESG) 2025 de 深圳华侨城股份有限公司> » »

Les détails sont fournis dans « L’annonce relative au <Rapport sur l’environnement, le social et la gouvernance (ESG) 2025 de 深圳华侨城股份有限公司> » divulguée le même jour.

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

XII. Adoption de « L’« Avis relatif au plan d’investissement 2025 de la société » »

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

XIII. Adoption de « L’« Avis relatif au plan de dons à l’étranger 2026 de la société » »

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

XIV. Adoption de « L’« Opinion d’évaluation spéciale relative à l’auto-examen de l’indépendance des administrateurs indépendants » »

Les détails sont fournis dans « L’« Opinion d’évaluation spéciale relative à l’auto-examen de l’indépendance des administrateurs indépendants » divulguée le même jour.

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

XV. Adoption de « L’« Avis relatif au rapport sur l’exécution par le comité d’audit du conseil d’administration de ses responsabilités de supervision à l’égard du cabinet d’audit pour l’exercice 2025 » »

Les détails sont fournis dans « L’« Évaluation de la situation d’exécution des responsabilités par le cabinet d’audit pour l’exercice 2025 » divulguée le même jour et « Le « Rapport sur la situation d’exécution des responsabilités de supervision du cabinet d’audit pour l’exercice 2025 » ».

Résultat du vote : 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

La réunion a également entendu « L’« Explication spéciale relative aux investissements en valeurs mobilières de la société pour l’exercice 2025 » » et « Le « Rapport de synthèse sur les travaux d’audit annuels 2025 » du cabinet d’audit 立信会计师事务所 pour la société ».

Tel qu’annoncé.

深圳华侨城股份有限公司

Le Conseil d’administration

31 mars 2026

Code du titre : 000069 ; Sigle : 华侨城A ; Numéro de l’annonce : 2026-16

深圳华侨城股份有限公司

Annonce relative à la prévision des transactions liées ordinaires en 2026

L’ensemble de la présente société et de tous les membres du conseil d’administration garantit que le contenu de la présente annonce est authentique, exact et complet, et qu’il ne comporte aucune fausse déclaration, déclaration trompeuse ou omission importante.

I. Situation de base des transactions liées ordinaires

(A) Présentation générale des transactions liées ordinaires

深圳华侨城股份有限公司 (ci-après la « société ») ; les actionnaires contrôlants, 华侨城集团有限公司 (ci-après « le groupe 华侨城 »), et ses filiales (ci-après ensemble « les parties liées ») prévoient d’effectuer en 2026 avec la société des transactions liées ordinaires telles que l’achat de biens, la réception de services, la fourniture de services, et la vente de biens, pour un montant total estimé à 384.13M de RMB. Le montant total effectif des transactions liées ordinaires de même type l’an dernier était de 38,413.14 millions de RMB.

La société a tenu le 27 mars 2026 la 8e réunion de la 9e législature du conseil d’administration. Les administrateurs sans lien de dépendance ont examiné et adopté, avec 3 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention », « L’avis relatif à la prévision des transactions liées ordinaires de la société pour 2026 ». L’administrateur lié 吴秉琪 s’est retiré du vote. Ce projet doit encore être soumis à l’examen de l’assemblée générale des actionnaires.

(B) Catégories et montants des transactions liées ordinaires prévues

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Note : étant donné que le nombre de personnes liées impliquées dans les transactions liées ordinaires réalisées par le groupe 华侨城 et ses filiales est important, et qu’il est difficile de divulguer l’intégralité des informations relatives aux personnes liées, pour les personnes liées dont le montant des transactions prévues n’atteint pas 0.5 % des capitaux propres nets audités de l’année précédente de la société, elles seront regroupées et présentées selon un même contrôleur effectif.

© Situation effective des transactions liées ordinaires de l’année précédente

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II. Présentation des parties liées et relations de lien

(A) Situation de base

Nom de la société : 华侨城集团有限公司

Représentant légal : 吴秉琪 ; Capital social enregistré : 12 milliards de RMB ; Activité principale : exportation de biens tels que produits textiles et produits de l’industrie légère, et importation de biens de catégorie 1 destinés à un usage interne dans la zone spéciale, ainsi que de biens tels que équipements mécaniques et produits de l’industrie légère, importation approuvée par les autorités compétentes de la zone spéciale (exploitation conformément au document 经贸部[92]外经贸管体审证字第A19024号), développement de commerce de compensation ; investissements dans l’industrie du tourisme et des cultures connexes (y compris spectacles, divertissement et leurs services, etc.), l’industrie, l’immobilier, le commerce, l’emballage, la décoration et l’impression ; exportation de biens vers la vente intérieure et importation de biens dans la vente intérieure ; tourisme, location d’entrepôts, arts et culture, entrepôts de voiture en franchise de droits avec donation ; services de salons et expositions (pour les projets impliquant la gestion de licences, il faut obtenir les licences correspondantes avant de pouvoir exercer) ; vente de véhicules automobiles (y compris les petites voitures). Adresse : 华侨城, 南山区, 深圳市, 广东省.

Au 30 septembre 2025, l’actif total du groupe s’élève à 24.88B de RMB, les capitaux propres à 6.52B de RMB, le chiffre d’affaires pour la période janvier-septembre 2025 à 700M de RMB, et le bénéfice net à -800M de RMB.

Le groupe 华侨城 est l’actionnaire contrôlant de la société, ce qui correspond aux situations de relations de lien conformément aux dispositions du « Règlement sur la cotation des actions de la Bourse de Shenzhen ». Cette partie liée dispose de capacités d’exécution, et n’est pas un débiteur défaillant (personne exécutée) inscrit sur liste de défaut d’exécution.

III. Détails des transactions liées ordinaires en 2026

(A) Vente de biens, fourniture de services

La société et ses filiales vendent, au groupe 华侨城 et à ses filiales, des biens tels que services publics en eau et électricité, fournissent des services de gestion immobilière, de la location, des services de gestion, ainsi que des services tels que billets de restauration et hébergement d’hôtel. En 2026, le revenu de la vente de biens et de la fourniture de services est estimé à 1.5B de RMB.

(B) Achat de biens, réception de services

La société et ses filiales achètent, au groupe 华侨城 et à ses filiales, des biens, paient des loyers, des frais de conception, reçoivent des services de gestion, des frais d’utilisation de marque, etc. En 2026, les dépenses d’achat de biens et de réception de services sont estimées à 80,000 millions de RMB.

Le total estimé des différentes transactions liées ordinaires effectuées avec les parties liées ci-dessus s’élève à 150,000 millions de RMB.

IV. Politique et bases de fixation des prix

Pour toutes les transactions liées ordinaires avec les parties liées ci-dessus, la société et ses filiales suivent les principes de volonté, d’équité et de rationalité. Les bases de fixation du prix des transactions liées ordinaires sont les suivantes : premièrement, détermination dans les limites des prix fixés par le gouvernement ou des prix directeurs du gouvernement ; s’il n’existe aucune norme prescrite par le gouvernement, alors détermination au prix du marché ou par d’autres prix de transactions indépendantes non liées.

V. Objectifs des transactions liées ordinaires et impact sur la société

Les transactions liées ci-dessus avec les parties liées ont toutes pour objectif de répondre aux besoins de la gestion et de l’exploitation quotidienne de la société. Les prix de transaction sont déterminés en se référant aux prix de marché des activités du même type ; les prix sont équitables et raisonnables, et il n’existe pas de situation portant atteinte aux intérêts des actionnaires de la société, en particulier des actionnaires minoritaires. Les activités principales de la société ne créent pas de dépendance envers les parties liées en raison des transactions liées ordinaires susmentionnées ; l’indépendance de la société n’est pas affectée.

VI. Situation des accords de transaction liées

Lorsque la société effectue les transactions liées ordinaires susmentionnées, elle signera en temps utile des contrats spécifiques sur la base des dispositions des lois et règlements pertinents, et après concertation égale entre les deux parties.

VII. Résolution de la réunion spéciale des administrateurs indépendants

Les administrateurs indépendants de la société ont procédé à l’examen préalable des transactions liées ordinaires susmentionnées et les ont examinées en réunion spéciale des administrateurs indépendants. Les administrateurs indépendants considèrent que :

Les transactions liées que la société envisage de réaliser en 2026 avec les parties liées peuvent garantir une exploitation normale et stable de la société afin d’assurer l’efficacité économique globale de la société. Les transactions liées respectent les principes de caractère transparent, équitable et juste ; elles ne porteront pas atteinte aux intérêts de la société et des actionnaires, et n’auront aucune incidence sur l’indépendance de la société. Les principales activités de la société ne dépendront pas non plus de telles transactions avec les parties liées et ne seront pas contrôlées par celles-ci. Avant l’examen de ces transactions liées, la société a réalisé une communication efficace avec nous ; nous acceptons que la société soumette ces transactions liées à l’examen du conseil d’administration.

Au cours de l’examen, l’administrateur lié a procédé au retrait du vote, conformément aux exigences du « Règlement sur la cotation des actions de la Bourse de Shenzhen » et d’autres règles de réglementation. Le conseil d’administration de la société considère que la procédure de vote relative à ces transactions liées est légale et efficace.

VIII. Documents à consulter

(A) Résolution de la 8e réunion du 9e conseil d’administration de la société ;

(B) Résolution de la 1re réunion spéciale des administrateurs indépendants en 2026.

Tel qu’annoncé.

深圳华侨城股份有限公司

Le Conseil d’administration

31 mars 2026

Code du titre : 000069 ; Sigle : 华侨城A ; Numéro de l’annonce : 2026-17

深圳华侨城股份有限公司

Annonce relative à la demande, pour la période 2026-2027, de prêts à

华侨城集团有限公司 et à ses filiales par la société et ses filiales contrôlées

L’ensemble de la présente société et de tous les membres du conseil d’administration garantit que le contenu de la présente annonce est authentique, exact et complet, et qu’il ne comporte aucune fausse déclaration, déclaration trompeuse ou omission importante.

I. Présentation générale de la transaction liée

(A) Contenu de la transaction : afin d’assurer le développement des activités de 深圳华侨城股份有限公司 (ci-après la « société ») et de répondre à des besoins raisonnables en fonds, la société et ses filiales contrôlées envisagent pour la période 2026-2027 de demander des prêts au contrôleur, 华侨城集团有限公司 (ci-après « le groupe »), et à ses filiales, pour un montant maximum d’une limite de survenance de 513.37 milliards de RMB. Le montant des prêts demandés par la société au groupe ne dépassera pas 400 milliards de RMB ; cette limite est une limite renouvelable, utilisable en boucle pendant la période d’efficacité. Les intérêts annuels générés par les prêts susmentionnés ne dépasseront pas 1.54B de RMB.

(B) Relation de lien : conformément aux dispositions pertinentes du « Règlement sur la cotation des actions de la Bourse de Shenzhen », le groupe est l’actionnaire contrôlant de la société ; la demande de prêts par la société et ses filiales contrôlées au groupe et à ses filiales constitue une transaction liée.

© Situation d’examen au conseil d’administration : la 8e réunion du 9e conseil d’administration a examiné et adopté « l’« Avis relatif à la demande de prêts, pour la période 2026-2027, à 华侨城集团有限公司 et à ses filiales par la société et ses filiales contrôlées » ». Cette résolution porte sur une transaction liée ; l’administrateur lié 吴秉琪 s’est retiré du vote. Résultat du vote : 3 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention ».

(D) Les transactions liées ci-dessus ne constituent pas une « opération importante de restructuration d’actifs » telle que prévue par les dispositions de « Mesures de gestion des restructurations importantes d’actifs des sociétés cotées ».

II. Présentation de la partie liée

(A) Informations de base de la partie liée :

Nom : 华侨城集团有限公司

Représentant légal : 吴秉琪 ; Capital social enregistré : 12 milliards de RMB ; Activité principale : exportation de biens tels que textiles et produits de l’industrie légère, et importation de biens de catégorie 1 destinés à un usage interne dans la zone spéciale ainsi que de biens tels que équipements mécaniques et produits de l’industrie légère, importation approuvée par les autorités compétentes de la zone spéciale (exploitation conformément au document 经贸部[92]外经贸管体审证字第A19024号), développement de commerce de compensation, investissements dans l’industrie du tourisme et des cultures connexes (y compris spectacles, divertissement et leurs services, etc.), l’industrie, l’immobilier, le commerce, l’emballage, la décoration et l’impression ; exportation de biens vers la vente intérieure et importation de biens dans la vente intérieure ; tourisme, location d’entrepôts, arts et culture, entrepôts de voiture en franchise de droits avec donation, services de salons et expositions (les projets impliquant la gestion de licences doivent obtenir les licences correspondantes avant de pouvoir opérer), vente de véhicules automobiles (y compris petites voitures). Adresse : 华侨城, 南山区, 深圳市, 广东省.

Au 30 septembre 2025, l’actif total du groupe s’élève à 24.88B de RMB, les capitaux propres à 6.52B de RMB, le chiffre d’affaires pour la période janvier-septembre 2025 à 248.75 milliards de RMB, et le bénéfice net à -65.22 milliards de RMB.

En tant qu’actionnaire contrôlant de la société, le groupe répond aux dispositions relatives aux situations de relations de lien prévues par le « Règlement sur la cotation des actions de la Bourse de Shenzhen ». Cette partie liée dispose de capacités d’exécution, et n’est pas un débiteur défaillant inscrit sur liste.

III. Actif/élément de la transaction liée

Les limites de survenance des prêts pour le présent montant ne dépasseront pas 1.54B de RMB. Parmi ce total, le montant des prêts demandés par la société au groupe ne dépassera pas 400 milliards de RMB. Cette limite est une limite renouvelable, utilisable en boucle pendant la période d’efficacité.

IV. Montant des transactions liées

Le présent projet de transaction liée concerne le montant total annuel des intérêts à payer estimé pour la société et ses filiales contrôlées, qui ne dépassera pas 15.40 milliards de RMB.

V. Politique de fixation des prix et base

Conformément aux prix du marché ou en référence aux prix du marché.

VI. Objectif des transactions liées et impact sur la société

La société décidera avec prudence de l’utilisation effective des fonds après une évaluation raisonnable du coût des fonds en fonction des besoins réels en trésorerie, afin de garantir une allocation de fonds rationnelle et efficiente. Les activités principales de la société ne créeront pas de dépendance ni de contrôle par rapport aux parties liées du fait de la présente transaction.

VII. Résolution de la réunion spéciale des administrateurs indépendants

Les administrateurs indépendants de la société ont examiné préalablement les transactions liées susmentionnées et les ont examinées en réunion spéciale des administrateurs indépendants. Les administrateurs indépendants considèrent que :

Dans le respect des dispositions en vigueur des politiques nationales et réglementations, la société demande des prêts au groupe actionnaire contrôlant afin d’assurer le développement des activités de la société et de répondre à des besoins raisonnables en fonds. Cette transaction liée peut contrôler raisonnablement le coût des fonds et protéger les intérêts de la société et des actionnaires.

Lors de l’examen au conseil d’administration de cette transaction liée, tous les administrateurs liés se sont abstenus de voter ; cette transaction liée doit encore être soumise à l’assemblée générale des actionnaires. Les procédures d’approbation de la société relatives à cette transaction liée sont légales et valides.

VIII. Répertoire des documents à consulter

(A) Résolution de la 8e réunion du 9e conseil d’administration de la société ;

(B) Résolution de la réunion spéciale des administrateurs indépendants de la société.

Tel qu’annoncé.

深圳华侨城股份有限公司

Le Conseil d’administration

31 mars 2026

Code du titre : 000069 ; Sigle : 华侨城 A ; Numéro de l’annonce : 2026-18

深圳华侨城股份有限公司

Annonce relative à la fourniture, pour la période 2026-2027, de limites de garanties de financement aux sociétés contrôlées-participées par

la société et ses filiales contrôlées

L’ensemble de la présente société et de tous les membres du conseil d’administration garantit que le contenu de la présente annonce est authentique, exact et complet, et qu’il ne comporte aucune fausse déclaration, déclaration trompeuse ou omission importante.

I. Présentation générale des garanties de financement

(A) Situation de base des garanties de financement

深圳华侨城股份有限公司 (ci-après la « société ») et ses filiales contrôlées envisagent pour la période 2026-2027 de fournir un montant total de garanties de financement pour les sociétés contrôlées-participées ne dépassant pas 9.75B de RMB. Le classement détaillé est le suivant :

1. Le montant des garanties de financement fournies à des personnes déterminées ne dépassera pas 1.29B de RMB (voir tableau en annexe). Parmi ce montant : des garanties de financement d’un montant de 12.88 milliards de RMB seront fournies à des sociétés contrôlées-participées dont le ratio passif/actif est inférieur à 70 % ; des garanties de financement d’un montant de 84.62 milliards de RMB seront fournies à des sociétés contrôlées-participées dont le ratio passif/actif est supérieur ou égal à 70 %.

2. En dehors de la limite de la liste de garanties de financement ci-dessus, afin de répondre à d’éventuels besoins de garanties de financement non prévus dans le plan, il est envisagé de réserver un montant de garanties de financement ne dépassant pas 8.46B de RMB.

Les limites de survenance des garanties de financement ci-dessus couvrent les prêts correspondant, qui sont tous inclus dans la limite de lignes de crédit global de financement que la société envisage de demander à des banques et autres institutions financières.

(B) Gestion par autorisation

Sous réserve que les risques soient maîtrisés, afin d’atteindre l’objectif de réduction des coûts et d’amélioration de l’efficience et de renforcer l’efficacité opérationnelle, il est demandé aux actionnaires l’autorisation suivante :

1. Autoriser la direction opérationnelle de la société à décider de l’utilisation spécifique des montants réservés ;

2. Autoriser la direction opérationnelle de la société à décider de l’ajustement des montants de la liste ;

3. Autoriser la direction opérationnelle de la société à organiser concrètement les activités de garantie de financement et à signer les contrats, accords et documents de délégation de pouvoirs pertinents.

Cette question doit encore être soumise à l’assemblée générale des actionnaires. La validité de cette autorisation s’étend de la date à laquelle la résolution de l’assemblée générale des actionnaires 2025 est adoptée, jusqu’à la date d’adoption de la résolution de l’assemblée générale des actionnaires 2026.

© Situation d’examen au conseil d’administration

La 8e réunion du 9e conseil d’administration s’est tenue le 27 mars 2026 ; les administrateurs présents ont voté 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention », et ont adopté « L’« Avis relatif à la fourniture, par la société et ses filiales contrôlées, de limites de garanties pour les sociétés contrôlées-participées pour la période 2026-2027 » ».

(D) Devise des montants concernés dans le corps de la présente annonce

Les devises des montants concernés dans le présent corps de l’annonce sont, sauf mention spéciale, toutes en RMB.

II. Situation de base des bénéficiaires des garanties

(A) Les bénéficiaires comprennent : les filiales intégralement détenues, les filiales contrôlées et les sociétés associées (participations) de la société. Les scénarios de garanties de financement incluent : la société et ses filiales contrôlées fournissent des garanties de financement aux filiales ; la société et ses filiales contrôlées fournissent des garanties de financement aux sociétés associées/participées. Pour les nouvelles garanties de financement prévues pour 2026-2027 et la situation des bénéficiaires, voir le tableau en annexe.

(B) La société et ses filiales contrôlées peuvent, en fonction de leurs besoins opérationnels, négocier et déterminer les modalités de garanties de financement avec des institutions financières, des créanciers, etc., dans la limite des montants de garanties de financement approuvés par l’assemblée générale des actionnaires. Les types spécifiques, méthodes, montants, échéances, etc. des garanties de financement seront déterminés selon les documents effectivement signés.

© Pendant la mise en œuvre, la société détermine la catégorie d’utilisation des montants en fonction du pourcentage de participation au moment de la signature des accords de garanties de financement. Si, au moment de la signature des accords de garanties de financement, il a été convenu des questions relatives à des changements de droits de capitaux tels que rachat, cession ou augmentation de capital, la catégorie de montants utilisée sera déterminée selon le pourcentage de participation après l’achèvement des questions convenues.

(D) La société et ses filiales contrôlées fournissent strictement des garanties de financement aux sociétés associées/participées conformément au ratio de participation.

III. Avis du conseil d’administration

Les garanties de financement que la société et ses filiales contrôlées envisagent de fournir aux sociétés contrôlées-participées sont fondées sur le fait que, pour certaines sociétés contrôlées-participées, elles se trouvent encore en phase de construction ou en phase initiale d’exploitation ; les garanties fournies par les actionnaires aideront ces sociétés à obtenir des fonds à faible coût et à réduire les frais financiers. Le conseil d’administration estime que les garanties de financement susmentionnées visent à tirer pleinement parti du crédit de la société et de ses filiales contrôlées pour fournir une garantie de solvabilité permettant aux sociétés contrôlées-participées d’obtenir des prêts bancaires, destinés à leur construction et à leur exploitation. Le conseil d’administration a procédé à une évaluation globale de la qualité des actifs des bénéficiaires, de la situation d’exploitation, des perspectives du secteur, de la capacité à rembourser, de la situation de crédit, etc. Les garanties de financement susmentionnées sont conformes aux intérêts de la société et des actionnaires. Les garanties de financement susmentionnées doivent encore être soumises à l’assemblée générale des actionnaires ; la procédure d’approbation de la société pour ces garanties est légale et valide.

IV. Montant cumulé des garanties de financement externes et montant des garanties en retard

Au 31 décembre 2025, le solde réel des garanties de financement de la société et de ses filiales contrôlées s’élève à 26.90 milliards de RMB ; cela représente 69.44 % des capitaux propres nets audités de la dernière période pour la société. Toutes ces garanties sont des garanties de financement fournies par la société et ses filiales contrôlées aux sociétés contrôlées-participées. En 2025, la société n’a pas eu de garanties de financement en retard, ni de garanties de financement impliquant des litiges.

V. Répertoire des documents à consulter

Résolution de la 8e réunion du 9e conseil d’administration.

Tel qu’annoncé.

深圳华侨城股份有限公司

Le Conseil d’administration

31 mars 2026

Annexe : Nouveaux éléments de garanties de financement prévus pour 2026-2027 et situation des bénéficiaires

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Code du titre : 000069 ; Sigle : 华侨城A ; Numéro de l’annonce : 2026-19

深圳华侨城股份有限公司

Annonce relative à la fourniture d’une aide financière

par la société et ses filiales contrôlées aux sociétés contrôlées-participées pour la période 2026-2027

L’ensemble de la présente société et de tous les membres du conseil d’administration garantit que le contenu de la présente annonce est authentique, exact et complet, et qu’il ne comporte aucune fausse déclaration, déclaration trompeuse ou omission importante.

I. Présentation générale des opérations d’aide financière

(A) Opérations d’aide financière

Au 31 décembre 2025, le solde des aides financières que 深圳华侨城股份有限公司 (ci-après la « société ») et ses filiales contrôlées fournissent à l’extérieur s’élève à 8B de RMB. Parmi ce montant, les aides financières fournies par la société et ses filiales contrôlées à des unités n’entrant pas dans le périmètre des états financiers consolidés s’élèvent à 20.27B de RMB, soit 35.65 % des capitaux propres nets audités de la dernière période de la société.

Conformément aux dispositions pertinentes telles que « Règlement sur la cotation des actions de la Bourse de Shenzhen » et « Instructions de supervision autonomes n°1 de la Bourse de Shenzhen — fonctionnement standard » et autres règlements, lors de la 8e réunion du 9e conseil d’administration tenue le 27 mars 2026, les administrateurs présents ont voté 4 voix « pour », 0 voix « contre », 0 voix « abstention » et ont adopté « L’« Avis relatif au projet d’octroi d’une limite d’aide financière aux sociétés contrôlées-participées par la société et ses filiales contrôlées pour la période 2026-2027 » ». Il est convenu que la limite de survenance des nouvelles aides financières de 2026-2027 ne dépassera pas 1.85B de RMB, dont la limite des aides financières fournies à des personnes déterminées ne dépassera pas 1.85B de RMB, et un montant réservé ne dépassera pas 18.47 milliards de RMB ; cette limite est une limite renouvelable, utilisable en boucle pendant la période d’efficacité.

En outre, afin de réduire la mobilisation de fonds, les actionnaires de chaque partie du projet peuvent, conformément aux lois et règlements, mobiliser les fonds excédentaires de la société de projet.

(B) Gestion par autorisation

Afin de répondre aux besoins en fonds de la société de projet et d’améliorer l’efficacité opérationnelle, dans la limite de 18.47 milliards de RMB réservés pour l’octroi d’une aide financière à la société de projet pour la période 2026-2027, il est envisagé de demander à l’assemblée générale des actionnaires, tout en satisfaisant simultanément à des conditions spécifiques, d’autoriser la direction opérationnelle de la société à décider de l’utilisation spécifique du montant réservé. Les conditions spécifiques sont les suivantes :

1. Les sociétés de projets concernées engagées dans des activités principales sont des activités de développement immobilier ou des activités de tourisme global, et les fonds fournis ne sont utilisés que pour les activités principales ;

2. La société de projet concernée n’est pas un administrateur, un cadre dirigeant de la société, un actionnaire détenant plus de 5 % des parts, ni le contrôleur effectif, ni une personne morale ou autre organisation contrôlée par ces personnes ;

3. Les autres actionnaires ou autres partenaires de la société de projet concernée fournissent une aide financière à des conditions équivalentes en fonction du ratio de participation, y compris le montant d’aide, la durée, le taux d’intérêt, la responsabilité en cas de manquement, les mesures de garantie, etc. ;

4. Le montant net d’aide financière fourni à une seule société de projet au cours de la période ne dépasse pas 10 % des capitaux propres nets audités de la société pour la dernière période, soit 3.87B de RMB.

© Autres

La société peut, en fonction de ses besoins opérationnels, dans la limite des montants d’aide financière approuvés par l’assemblée générale des actionnaires, négocier et déterminer les questions relatives à l’aide financière avec les bénéficiaires concernés et leurs actionnaires, etc., et signer les accords pertinents avec les bénéficiaires concernés, en précisant les conditions, montants et responsabilités en cas de manquement de l’aide financière.

Cette question doit encore être soumise à l’assemblée générale des actionnaires. La durée d’efficacité de cette autorisation commence à partir de la date de la résolution de l’assemblée générale des actionnaires 2025 et s’étend jusqu’à la date de la résolution de l’assemblée générale des actionnaires 2026.

II. Avis du conseil d’administration

La société a tenu le 27 mars 2026 la 8e réunion du 9e conseil d’administration, au cours de laquelle elle a adopté « l’« Avis relatif à la fourniture d’une limite d’aide financière aux sociétés contrôlées-participées pour la période 2026-2027 par la société et ses filiales contrôlées » ». Le conseil d’administration estime que fournir une aide financière à l’extérieur est favorable pour soutenir un développement continu et stable de la société. Par ailleurs, la société assure une supervision quotidienne des bénéficiaires ; le risque financier est maîtrisable et n’aura pas d’impact important sur l’exploitation quotidienne.

III. Répertoire des documents à consulter

Résolution de la 8e réunion du 9e conseil d’administration de la société.

Tel qu’annoncé.

深圳华侨城股份有限公司

Le Conseil d’administration

31 mars 2026