Le « logement hanté » de Chengdu mis en vente pour la troisième fois, le prix de départ est déjà inférieur à 2000 yuan/m², près de 50k personnes regardent, qui osera tenter sa chance ?

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（Source : Caixin）

          Récemment, un appartement résidentiel mis en vente sur la plateforme de vente aux enchères d’Alibaba à Chengdu, dans la province du Sichuan, a suscité beaucoup d’attention.            

D’après les informations de la plateforme, ce bien se trouve au 26, Shuangqing Road, Zone Qianju Chaoyang, district de Chenghua à Chengdu. La surface bâtie est de 1.65M², il s’agit d’un appartement de type deux chambres, deux salons, une salle de bains, qui sera mis aux enchères à partir du 14 avril. À noter : le prix de départ des enchères est de 166k RMB, soit un prix unitaire d’environ 1 851 RMB/m², ce qui est manifestement très incompatible avec les prix actuels du marché des biens de la zone.

Capture d’écran de la vente aux enchères d’Alibaba

Trois « apparitions » sur la plateforme de vente aux enchères, en réalité une « maison de mauvais augure »

Au moment où nous publions, cet appartement saisi a attiré 49k vues, et 39 personnes se sont inscrites. S’il suscite autant d’attention, c’est parce que le bien est en réalité une « maison de mauvais augure ».

Dans la description du bien, il est indiqué : « En mai 2024, le couple de locataires a été impliqué dans un accident mortel lié à un conflit ».

Par ailleurs, ce logement n’est pas une première fois apparu sur la plateforme d’enchères. D’après l’historique des ventes d’actifs d’Alibaba, le bien a été mis aux enchères respectivement en novembre 2025 et en janvier 2026, et a finalement été vendu à chaque fois.

En novembre 2025, le bien a été vendu aux enchères avec un prix de départ de 266k RMB, avec un prix de marché de 1.65M RMB. À ce moment-là, 92 personnes s’étaient inscrites. Finalement, après 40 tours d’enchères, il a été vendu pour 1.06M RMB.

Ce qui surprend, c’est qu’à peine 2 mois plus tard, le bien a de nouveau « fait son apparition » sur la plateforme de vente aux enchères d’Alibaba. Pour cette enchère, le prix de départ reste de 266k RMB. Cependant, le nombre de participants à l’inscription a fortement chuté : seulement 24 personnes, et le prix final de vente a été de 966k RMB.

Toutefois, selon des informations relayées par les médias, le propriétaire qui a remporté ce bien lors de cette vente n’a pas réussi à réunir les fonds pour des raisons personnelles ; par conséquent, la livraison n’a pas pu être effectuée, ce qui a conduit à l’annulation des enchères (remise en cause) ; en outre, une caution de 50k RMB lui a été retenue. Ainsi, le transfert n’a pas pu aboutir. C’est aussi la principale raison pour laquelle ce bien a été remis en ligne cette fois-ci.

À ce sujet, Caixin a demandé confirmation au service client de la plateforme. Celui-ci a indiqué que, si le bien a été remis en vente une nouvelle fois, c’est généralement parce que l’ancien acquéreur a renoncé aux enchères, et ils ont également rappelé que ce bien est une maison de mauvais augure, invitant à considérer l’ensemble des facteurs.

Prix moyen affiché des biens d’occasion du quartier : 16 018 RMB/m² ; prix total pour un bien de même surface : 1,55 million

Le bien mis aux enchères se trouve dans le quartier Qianju Chaoyang. Selon la présentation de la plateforme, le quartier a été construit en 2008, avec 2 phases ; ce bien se situe dans la phase 1. Dans la phase 1, il y a deux niveaux de parkings souterrains, ce sont des immeubles avec ascenseurs, et la structure est en barres. Le quartier ne met aux enchères que la tour où se trouve le bien, avec une hauteur totale de 26 étages ; les autres immeubles ont 18 étages, 2 ascenseurs, 4 logements par palier. Le syndic de copropriété est Changda Property ; les frais de gestion immobilière sont de 1,58 RMB.

Les informations mentionnent aussi que le quartier dispose d’une piscine, de courts de tennis et de tables de ping-pong, avec une séparation des flux entre piétons et véhicules. À côté se trouve la rivière Shahe ; à moins de 2 km se trouve le parc Tazishan ; et il est relativement proche d’équipements comme le métro et le centre commercial Vanke (Wanxiangcheng).

Photo/vente aux enchères d’Alibaba

Dans l’application de biens d’occasion Beike, Caixin a constaté que le quartier compte actuellement 73 biens d’occasion en cours de mise en vente, avec un prix moyen affiché de 16 018 RMB/m². Sur les 90 derniers jours, 1 bien a été vendu ; sur les 30 derniers jours, les agents ont fait 522 visites.

Parmi les biens mis en vente, Caixin a noté qu’il y a un bien d’appartement situé à un étage élevé, mis en ligne il y a 7 jours, dans le même immeuble que le bien de cette vente aux enchères, et dont la surface bâtie est également de 1.55M². Le prix total affiché est de 1,55 million, soit un prix unitaire d’environ 17 280 RMB/m².

En comparaison, si l’on se base uniquement sur le prix, le prix de départ de ce bien de la vente aux enchères semble effectivement très attractif.

Le prix de départ paraît être un bon rapport coût-efficacité, mais les « coûts implicites » sont pourtant élevés

Le bien a été vendu pour 1.06M RMB lors de la première enchère. Pour beaucoup, cela ressemble à une « bonne affaire ». Mais en réalité, après calculs effectués par certains intermédiaires, il apparaît qu’une fois ajoutés les frais de service de la plateforme, les taxes et les coûts liés à la libération du logement, le montant réellement investi dépassera 1,3 million de RMB.

Sur la plateforme de vente aux enchères, il est indiqué en remarque que les revenus locatifs liés au bien mis aux enchères, ainsi que les frais impayés de loyer et d’eau, d’électricité, de gaz, et de gestion immobilière (物管费), sont perçus et pris en charge par l’ancien propriétaire avant l’achèvement de la livraison des droits de propriété ; une fois la livraison des droits de propriété achevée, ils sont perçus et pris en charge par l’acquéreur.

En plus de cela, par rapport aux biens d’occasion ordinaires, une « maison de mauvais augure » fait aussi face au risque d’une très faible liquidité, et de nombreuses banques choisissent de refuser les prêts. Cela signifie que l’acheteur devra très probablement acheter en payant le montant intégral.

Parallèlement, l’usage destiné à l’achat d’une « maison de mauvais augure » est aussi devenu un sujet de discussion. De nombreux internautes indiquent que, dans la plupart des cas, une « maison de mauvais augure », une fois achetée, est rénovée par le propriétaire puis utilisée pour la location, et ce, sans que les locataires soient informés des faits.

À ce sujet, Gao Chengfei, vice-directeur du comité marque et IP de l’Institute of Influence Studies (影响力研究院), estime que, dans le cadre juridique actuel en Chine, le fait pour un propriétaire de louer un logement en omettant de divulguer qu’y est survenu un décès anormal (couramment appelé « maison de mauvais augure »), même si cela ne constitue pas directement une infraction pénale, touche déjà la ligne rouge du droit civil.

Il indique que le point clé réside dans l’obligation de divulgation de l’information. Selon l’article 500 du Code civil, les parties ont, lors de la conclusion d’un contrat, une obligation précontractuelle de fournir des informations de manière fidèle. L’historique du logement est un fait important qui influence la décision de contracter du locataire ; le fait de dissimuler volontairement constitue une fraude. Dans la pratique judiciaire, de nombreux tribunaux ont soutenu que, sur cette base, le locataire peut demander l’annulation du contrat de location, le remboursement du loyer et l’indemnisation des pertes. Par exemple, des affaires dans des villes comme Pékin et Shanghai ont reconnu que l’information sur une « maison de mauvais augure » relève du droit du locataire à être informé, et que la dissimulation viole le principe de l’éthique et de l’ordre public.

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