Le volume de transactions se redresse, le marché immobilier de Pékin connaît un « petit printemps »

Récemment, des journalistes ont mené une enquête sur place sur le marché immobilier résidentiel à Pékin et ont constaté que, sous l’effet du cycle de la forte saison du « petit printemps printanier », le volume des transactions d’appartements d’occasion dans la région de Pékin s’est nettement amplifié ces derniers temps, mais que les prix n’ont pas connu de tendance haussière particulièrement marquée.

D’après les données de la Commission municipale du Logement et de la Construction de Pékin, en mars, le volume des signatures (net) de logements d’occasion à Pékin a atteint 19 886 unités, ce qui constitue un pic sur les 15 derniers mois.

** Amplification du volume des transactions **

« Le mois dernier, dans la résidence, il s’est vendu plus de 20 unités de logements d’occasion ; auparavant, sur un mois, le maximum était de 7 ou 8 unités. » a déclaré un vendeur d’agence immobilière situé près de la 5e rocade sud dans le district de Daxing à Pékin aux journalistes, « Mais pour l’instant, on ne voit pas de signe de fin de la baisse des prix : pour un logement équivalent, il sera encore moins cher qu’avant les fêtes. »

En visitant les six quartiers de Beijing (le « Beijing urbain en six districts »), les journalistes ont constaté que, dans plusieurs secteurs, notamment Dongcheng et Xicheng, le volume des transactions de logements d’occasion se redynamisait, mais les vendeurs des agences immobilières indiquent que les prix n’ont pas encore connu de changement notable.

« Le volume de transactions de mars de cette année est le meilleur des 4 ou 5 dernières années. » a déclaré à des journalistes un vendeur expérimenté du district de Fengtai, « En gros, chaque jour, il y a des dossiers qui passent en contrat. »

Selon des statistiques de l’Institut de recherche de Centaline Real Estate, en mars, le volume total des signatures (net) de l’immobilier neuf à Pékin a atteint 3 552 unités, en hausse de 191,86 % en glissement mensuel ; le volume des signatures (net) de logements d’occasion a atteint 19 886 unités, soit une hausse de 144,63 % en glissement mensuel.

Du point de vue de la structure des transactions, d’après les données de l’Institut de recherche de Lianjia à Pékin, en mars, la part des transactions dans les zones centrales comme Dongcheng et Xicheng a diminué, tandis que la part dans des districts comme Shijingshan, Tongzhou et Daxing a augmenté. En observant la performance des marchés par district, les hausses des volumes de transactions en glissement annuel sont relativement plus marquées dans des districts tels que Daxing, Mentougou, Fangshan, Shunyi et Miyun, et pour près de la moitié des districts, le prix moyen par transaction a retrouvé un niveau plus élevé par rapport au mois précédent.

En ce qui concerne la typologie des logements vendus, les logements les plus activement échangés sur le marché des logements d’occasion restent concentrés sur les superficies de 60 à 90 m², représentant plus de 40 % ; viennent ensuite les logements de moins de 60 m², avec une part d’environ 25 % ; puis les logements de 90 à 120 m², avec une part d’environ 20 %. Les logements de plus de 120 m² représentent moins de 15 %. La part des deux-pièces dépasse 50 %, celle des trois-pièces est d’environ 23 %, celle des studios est proche de 20 %, et la part des logements de trois-pièces et plus est inférieure à 5 %.

** Experts : reprise « réparatrice » du marché immobilier **

Zhang Dawei, analyste en chef du marché chez Centaline, a déclaré aux journalistes que, en mars, le marché des logements d’occasion à Pékin a connu un fort redressement synchronisé sous l’effet de la politique et de la saison, correspondant au « petit printemps printanier » qui s’est nettement affirmé : la capacité de volume s’est amplifiée de manière assez visible, mais on n’a pas observé une hausse généralisée des prix. Il prévoit que la reprise actuelle correspond à une reprise « réparatrice », et non à un retournement de tendance.

L’entrée sur le marché en ordre groupé des ménages à demande réelle, tirée par des besoins de première nécessité, est devenue un soutien important à cette période de « petit printemps printanier ». I Love My Home ( 000560 ) indique que, en mars, le volume des transactions de logements d’occasion dont le prix est inférieur à 3 millions de RMB représentait 66,3 % du volume total des transactions de logements d’occasion à la même période, en hausse de 19,1 % en glissement annuel ; les logements à faible prix global sont devenus le moteur principal des transactions.

Leng Hui, analyste de l’Institut de recherche de Lianjia à Pékin, a déclaré que, en mars, le volume des signatures (net) de logements d’occasion à Pékin a atteint le plus haut niveau depuis près de 15 mois. Du point de vue des prix, l’ensemble est resté globalement stable ; par rapport à la période d’avant les fêtes, on observe une légère hausse, et la bonne continuité de la tendance de stabilisation après la fin de la baisse se poursuit, ce qui correspond aux attentes précédentes. Les raisons du redressement du marché en mars sont principalement au nombre de deux : d’une part, les raisons saisonnières : chaque année, à partir de la période qui suit le Nouvel An, c’est le moment « d’or » où le marché se redynamise rapidement, surnommé « petit printemps printanier ». D’autre part, le soutien des politiques : les diverses mesures d’optimisation introduites à la fin décembre 2025 ont effectivement renforcé la confiance du marché, tout en déclenchant aussi une partie de la demande d’achat de logements ; ces nouvelles demandes ont également, au fil du mois de mars, été progressivement transformées en transactions réelles.

En ce qui concerne l’offre et la demande sur le marché, Leng Hui a indiqué qu’en 2025, les congés du Nouvel An chinois tombaient en février, ce qui a fait que, en février, le volume des nouvelles ressources de ménages locataires (côté offre) se situait à un niveau relativement faible. Après les congés, acheteurs et vendeurs se sont concentrés pour entrer sur le marché ; ainsi, en mars, le volume des nouvelles ressources de clients a fortement rebondi. Sous l’effet de cela, le volume des logements d’occasion mis en vente actuellement et au cours de la prochaine période fera l’objet d’un processus de reprise, et il s’agit d’un phénomène normal.

【Source : China Securities Journal】