Le marché immobilier de Guangzhou accueille un « petit printemps » : en mars, le nombre de transactions de biens immobiliers d'occasion en ligne a dépassé 10 000 unités

Le marché immobilier de Guangzhou connaît un « petit printemps » sur le plan de l’immobilier.

D’après les dernières divulgations de l’Association des agents immobiliers de Guangzhou, en mars 2026, le nombre de transactions par signature (net) de logements d’occasion à Guangzhou et la superficie correspondante s’élèvent respectivement à 10 785 unités et 1.05M de mètres carrés. Les variations mensuelles atteignent respectivement +141,38% et +129,52%. En un seul mois, le volume de signatures dépasse d’un coup la barre des 10 000 unités, atteignant le plus haut niveau d’achats en près d’un an. Cela devient un signal clair de reprise du marché.

Plus de 24 000 transactions de logements d’occasion au premier trimestre

Du 1er au 3e mois de 2026, Guangzhou a signé au total 24 209 logements d’occasion, pour une superficie signée de 24k de mètres carrés. L’Association des agents immobiliers de Guangzhou estime que, avant et après la période de congés du Nouvel An lunaire, la demande accumulée a été libérée de manière concentrée. La combinaison d’éléments favorables, notamment l’augmentation massive des achats motivés par les besoins liés à l’éducation et la concrétisation avec surprime d’unités foncières de grande qualité sur le marché des enchères de terrains, a entraîné ensemble une tendance « petit printemps » particulièrement évidente du marché.

Hausse généralisée des transactions par zone. D’après les variations en glissement mensuel du nombre de signatures par arrondissement de Guangzhou, la croissance de toutes les zones dépasse un doublement. Notamment, dans le district de Zengcheng, la hausse atteint 162,14%, tandis que dans plusieurs autres zones comme les districts de Liwan, Baiyun et Panyu, les hausses atteignent aussi toutes plus de 150%.

Le directeur du Centre de recherche sur la politique du logement de Guangzhou, Tang Zhiyuan, a déclaré au journaliste que, depuis après le Nouvel An lunaire, les volumes de signatures de logements d’occasion et de logements neufs à Guangzhou sont en hausse depuis plusieurs semaines consécutives. Le volume de visites, le volume de prises de contact, le volume de réservations et le taux de conversion de signature progressent d’une semaine sur l’autre. Le rythme d’entrée sur le marché de la demande de première nécessité s’accélère.

La structure des transactions met en avant la demande de première nécessité et la demande d’amélioration

En termes de répartition par fourchette de superficie des transactions, le marché des logements d’occasion de Guangzhou présente des caractéristiques de structure de la demande très marquées : la demande de première nécessité et la demande d’amélioration constituent la force principale du marché, et la demande d’amélioration montre un rythme de libération plus rapide.

Concrètement, la part des transactions de logements de 60–3M², 90–2.42M² et 120–2M² augmente respectivement de 2,29, 0,37 et 0,35 point de pourcentage en glissement mensuel.

Parmi elles, la part des logements de 60–3M² atteint 33,2% ; elle progresse de 2,29 points de pourcentage en glissement mensuel. Elle occupe déjà la première place depuis trois mois consécutifs et reste le choix central pour les acheteurs en demande de première nécessité. La part des logements de 90–2.46M² est de 30,72%, en hausse de 0,37 point de pourcentage en glissement mensuel, ce qui met en évidence que la demande d’amélioration, dont la tendance principale est encore vers des logements de taille moyenne à grande « achetés pour arriver directement au but ». La part des produits haut de gamme de 2M² et plus recule à 8,78%.

La stabilité du marché de la demande de première nécessité constitue une base fondamentale importante pour la reprise du marché immobilier de Guangzhou. Les données de monitoring de Centaline (CR) montrent que, en 2025 à Guangzhou, les logements d’habitation commerciaux dont le prix total se situe entre 2 et 3 millions de yuans sont le principal segment des transactions de la demande de première nécessité. Sur l’année, 12 261 unités ont été vendues, et le prix moyen par transaction s’élève à 2,46 millions de yuans. Les acheteurs dont le budget total de 2 à 3 millions de yuans représentent 19% de la part des transactions en janvier–février 2026, soit à un niveau équivalent à la part de ce prix sur l’année 2025.

Le ressenti du marché au niveau des villes de premier rang se réchauffe

Le changement du marché se reflète d’abord dans le ressenti direct des agents immobiliers de l’immobilier de première ligne. « Depuis mars, le volume de visites pour les logements d’occasion a nettement augmenté par rapport à février, et le volume de transactions a également progressé de façon importante. C’est aussi la période de forte activité des transactions de logements pour écoles, et beaucoup de parents accélèrent leur rythme d’achat pour se caler sur les points d’inscription. Les maisons offrant des places scolaires de qualité ont vu un rythme de transaction nettement accéléré. » a déclaré Li Tiancheng, responsable du secteur Panyu sur une grande plateforme, au journaliste.

Les données de la plateforme Beike confirment l’activité du marché de première ligne. Depuis mars, le nombre de personnes qui consultent chaque semaine des logements d’occasion à Guangzhou reste supérieur à 20 000. Toutefois, à l’heure actuelle, la majorité des cycles de transaction des logements se situe encore entre 200 et 300 jours. En mars, le prix moyen des logements d’occasion à Guangzhou est de 2,09 dizaines de milliers de yuans par mètre carré ; le nombre de nouvelles annonces publiées le mois même est de 17 289 unités.

« Maintenant, les propriétaires affichent des prix relativement fermes : il n’y a plus de fortes baisses de prix. Après les ajustements de la première période, beaucoup de logements d’occasion présentent déjà un bon rapport qualité-prix. » a déclaré Li Tiancheng. « Profiter du “petit printemps” du marché immobilier nous permet aussi de faire activement le rapprochement entre les acheteurs potentiels et les propriétaires pour parvenir à des transactions. D’après l’expérience des années précédentes, après la période dense des transactions en mars et avril, le marché immobilier de Guangzhou pourrait entrer dans une phase de creux saisonnier des transactions de logements. »

Reprise des logements d’occasion supérieure à celle du neuf

La reprise actuelle du marché immobilier de Guangzhou présente la particularité que les logements d’occasion se comportent nettement mieux que les logements neufs. Li Yujia, chercheur principal du Centre de recherche sur la politique du logement de la province du Guangdong, a déclaré au journaliste que, en mars, les transactions de logements d’occasion à Guangzhou dépassent 10 000 unités, tandis que les transactions de logements neufs sont d’environ 6 000 unités. Le volume de transactions de logements d’occasion est environ le double de celui du neuf, et les caractéristiques — dominance de la demande de première nécessité et de la demande d’amélioration — sont très évidentes.

Sur le marché des logements d’occasion, la part des transactions de grands logements augmente. Li Yujia estime que ce signal indique que la demande de « vendre l’ancien pour acheter du neuf » se répare : cela joue un rôle positif dans la promotion de la circulation des transactions du marché immobilier.

Il analyse que, en avril, à mesure que les transactions des logements d’occasion à bas prix total de la première période sont pleinement libérées, certains propriétaires qui auront vendu leurs logements d’occasion entreront probablement sur le marché des logements neufs, ou choisiront d’acheter des logements d’occasion de grande superficie et de haute qualité. Une activité de transaction plus dynamique des logements d’occasion est susceptible d’entraîner davantage la demande sur le marché des logements neufs ainsi que la demande de logements d’amélioration. Par ailleurs, le fait que le marché soit plus actif et que les prix se stabilisent contribue aussi grandement à stabiliser les anticipations du marché et à former un consensus : faire en sorte que le cycle « vendre l’ancien pour acheter du neuf » et « vendre petit pour acheter grand » devienne dynamique, et que la stabilité des prix suive cette dynamique.

Concernant la tendance du marché immobilier de Guangzhou au second semestre, Li Yujia estime que, pour l’instant, le marché se trouve encore dans une phase de creusement du creux (phase d’exploration des bas niveaux) et qu’il faut un processus entre l’exploration des bas niveaux et le fait d’avoir atteint le point bas (toucher le fond). Les raisons principales sont les suivantes : premièrement, le volume des annonces de logements d’occasion reste encore supérieur au volume des transactions chaque mois ; l’offre du marché reste donc relativement abondante. Deuxièmement, le phénomène d’annonces de baisse des prix par les propriétaires reste encore relativement courant : un consensus selon lequel les prix sont entièrement stabilisés n’est pas encore formé. Troisièmement, sur le marché des logements neufs, dans chaque zone, le problème d’une concurrence trop homogène est saillant ; la situation d’offre abondante n’a pas encore été nettement soulagée. Les projets de haute qualité voient notamment leur vitesse de déblocage progresser plus lentement ; dans certains projets en périphérie proche et en périphérie éloignée, le déblocage continue principalement de s’appuyer sur des promotions.

Li Yujia indique que la clé de la trajectoire du marché immobilier de Guangzhou au second semestre réside dans la capacité des logements d’occasion à maintenir durablement leur dynamisme, afin d’entraîner efficacement le cycle de transactions « vendre l’ancien pour acheter du neuf » et « vendre petit pour acheter grand ». Faire en sorte que l’activité du marché soutienne la stabilisation des prix deviendra alors le consensus du marché. En même temps, chaque arrondissement administratif et chaque secteur doivent ajuster de manière raisonnable le calendrier de mise en vente (batching) et le rythme de démarrage des chantiers des logements neufs en fonction de la vitesse d’écoulement des logements, afin de soulager le problème de surabondance d’une offre trop homogène, éviter une concurrence malsaine entre promoteurs et un nivellement des prix par le bas, et promouvoir un développement stable et sain du marché immobilier.

(Éditeur : Wen Jing)

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