Avis de cinquième mise en garde concernant le risque potentiel d'arrêt de cotation des actions de Nanguo Real Estate Co., Ltd.

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Code de valeurs mobilières : 002305 Sigle : *ST NanZhi Numéro d’annonce : 2026-008

Société d’investissement immobilier NanGuo Co., Ltd.

Annonce de mise en garde relative au cinquième risque avant une éventuelle radiation de la cote boursière

La présente annonce et l’ensemble de son contenu sont garantis comme étant vrais, exacts et complets par notre société et tous les membres du conseil d’administration. Il n’existe aucune déclaration inexacte, aucune indication trompeuse ni aucune omission importante.

Avis particulier :

1. La société NanGuo Real Estate Co., Ltd. (ci-après dénommée « la société ») a publié le 29 avril 2025, sur le média désigné de divulgation d’informations, l’« annonce relative à la mise en œuvre de l’avertissement de risque de radiation et d’autres avertissements de risque, ainsi que de la suspension des échanges, concernant les opérations sur les actions de la société ». À compter de l’ouverture des marchés le 30 avril 2025, les actions de la société ont fait l’objet d’un avertissement de risque de radiation. Si, au cours de l’exercice 2025, la société présente l’une des situations prévues à l’article 9.3.12 du « Règlement sur la cotation des actions à la Bourse de Shenzhen » (ci-après « le Règlement sur la cotation »), les actions de la société risquent d’être radiées.

2. Conformément aux dispositions de l’article 9.3.6 du « Règlement sur la cotation », « Lorsque, en raison d’un manquement correspondant aux situations visées à l’article 9.3.1, alinéa 1, points 1 à 3 du présent Règlement, la société cotée a vu ses opérations sur actions faire l’objet d’un avertissement de risque de radiation, elle doit, dans le délai d’un mois suivant la fin de l’exercice comptable au cours duquel l’avertissement de risque de radiation a été mis en œuvre, publier une annonce de mise en garde relative au risque de radiation possible. À compter de la publication de la première annonce de mise en garde relative au risque jusqu’à la publication du rapport annuel, une annonce de mise en garde relative au risque doit être publiée une fois tous les dix jours de bourse. » La société relève des situations où une annonce de mise en garde relative au risque de radiation possible doit être divulguée. Nous invitons instamment l’ensemble des investisseurs à investir de manière rationnelle, en tenant compte des risques.

Situations dans lesquelles un avertissement de risque de radiation de catégorie financière a déjà été mis en œuvre :

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I. Raisons pour lesquelles les actions de la société pourraient être radiées de la cote

Le 29 avril 2025, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations l’« annonce relative à la mise en œuvre de l’avertissement de risque de radiation et d’autres avertissements de risque, ainsi que de la suspension des échanges, concernant les opérations sur les actions de la société ». Pour l’exercice 2024, l’actif net net attribuable aux actionnaires de la société mère à la fin de la période, après audit, s’élève à -1.75B de yuans. Conformément aux dispositions de l’article 9.3.1 du « Règlement sur la cotation », les opérations sur les actions de la société ont fait l’objet, à la Bourse de Shenzhen, d’un avertissement de risque de radiation.

Conformément aux dispositions pertinentes de l’article 9.3.12 du « Règlement sur la cotation », « lorsque, du fait du fait que la société cotée a été mise sous avertissement de risque de radiation en raison d’un manquement visé à l’article 9.3.1, alinéa 1 du présent Règlement, et que, au cours de l’année suivante, elle présente l’une des situations suivantes correspondant à l’avertissement de risque de radiation, la présente Bourse décide de mettre fin à la cotation et aux transactions sur ses actions :

(1) Les trois indicateurs, à savoir le montant total du profit après audit, le profit net et le profit net après déduction des pertes et profits non récurrents, sont tous inférieurs à zéro, et le chiffre d’affaires d’exploitation après déduction est inférieur à 300 millions de yuans.

(2) L’actif net à la fin de période après audit est négatif.

(3) Le rapport d’audit des états financiers a fait l’objet d’une opinion avec réserve, d’une impossibilité d’exprimer une opinion ou d’une opinion défavorable.

(4) Après réexposé et ajustement (retraitement) des résultats, le montant total du profit, le profit net et le profit net après déduction des pertes et profits non récurrents sont tous inférieurs à zéro, et le chiffre d’affaires d’exploitation après déduction est inférieur à 300 millions de yuans ; ou bien, après réexposé et ajustement des résultats, l’actif net à la fin de période est négatif.

(5) Le contrôle interne des informations financières fait l’objet d’un rapport d’audit avec impossibilité d’exprimer une opinion ou d’une opinion défavorable.

(6) Ne pas divulguer le rapport d’audit du contrôle interne conformément aux dispositions ; sauf les cas où, en raison de l’achèvement de la restructuration en vue de la faillite, de l’introduction en bourse par le biais d’une restructuration ou de la restructuration d’actifs importants, la divulgation ne peut pas être faite conformément aux dispositions pertinentes.

(7) Ne pas divulguer, dans le délai légal, le rapport annuel certifiant que la majorité des administrateurs garantissent que le rapport annuel est réel, exact et complet.

(8) Bien que les dispositions de l’article 9.3.8 soient satisfaites, ne pas avoir déposé auprès de la présente Bourse, dans le délai prévu, une demande de levée de l’avertissement de risque de radiation.

(9) La demande de levée de l’avertissement de risque de radiation n’est pas approuvée par la présente Bourse.

(10) Toute autre situation déterminée par la présente Bourse. »

Si, au cours de l’exercice 2025, la société présente l’une des situations visées ci-dessus, les actions de la société seront radiées de la cote. Nous invitons instamment l’ensemble des investisseurs à prêter attention aux risques d’investissement et à investir de manière rationnelle.

II. Situation de la divulgation des annonces de mise en garde relatives aux risques de radiation à chaque fois précédente

Le 31 janvier 2026, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations l’« annonce de mise en garde relative au risque que les actions de la société soient radiées de la cote ».

Le 13 février 2026, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations l’« annonce de mise en garde relative au risque que les actions de la société soient radiées de la cote – deuxième annonce ».

Le 7 mars 2026, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations l’« annonce de mise en garde relative au risque que les actions de la société soient radiées de la cote – troisième annonce ».

Le 21 mars 2026, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations l’« annonce de mise en garde relative au risque que les actions de la société soient radiées de la cote – quatrième annonce ».

III. Autres points

1. Le 16 octobre 2025, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations le « Rapport (projet) sur la cession d’actifs importants et sur les opérations connexes concernant NanGuo Real Estate Co., Ltd. (version révisée) », et la société transfère, au prix de 1 yuan RMB, à la filiale à 100 % de l’actionnaire majoritaire China Power Construction Group Real Estate Co., Ltd. (ci-après « Power Construction Real Estate »), Shanghai Longlin Property Co., Ltd., des actifs et des passifs liés aux activités de développement immobilier et de location ; la valeur d’évaluation des actifs concernés s’élève à -293 441,25 millions de yuans. Grâce à la présente restructuration, la société sortira les actifs et passifs liés aux activités de développement immobilier et de location qu’elle détient ; à l’avenir, elle se concentrera davantage sur des activités légères liées à l’exploitation commerciale, l’exploitation industrielle et d’autres orientations de développement urbain, et réalisera une transition stratégique vers un prestataire de services de développement urbain global. En outre, la société injectera également, sous un fort soutien de l’actionnaire majoritaire Power Construction Real Estate, en tirant pleinement parti des avantages de marque et de réputation, pour renforcer la coopération opérationnelle, et le cas échéant, par le biais de l’intégration des activités et des actifs, des actifs synergiques liés aux services de développement urbain global, afin d’améliorer continuellement la qualité des actifs de la société, de renforcer sa capacité de gestion durable et sa capacité bénéficiaire, et de promouvoir le développement de haute qualité de la société. Le 3 décembre 2025, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations le « Rapport sur l’exécution de la cession d’actifs importants et des opérations connexes », et les actifs concernés par la présente transaction ont déjà achevé une livraison substantielle ; l’ensemble des droits, obligations, pertes, responsabilités, risques et bénéfices liés aux actifs concernés ont déjà été transférés de manière globale à la contrepartie de la transaction, et le paiement de la contrepartie de la transaction a également été intégralement effectué.

2. Le 31 janvier 2026, la société a publié sur le média désigné de divulgation d’informations les « Prévisions de résultats pour l’exercice 2025 ». En 2025, la société a achevé une restructuration d’actifs importants, ce qui a entraîné une augmentation d’environ 3,7 milliards de yuans des réserves de capital, faisant passer les capitaux propres attribuables aux actionnaires des sociétés cotées de négatifs à positifs. Les présentes données résultent d’un calcul préliminaire des finances de la société ; les données financières finales pour l’exercice 2025 doivent être prises comme référence au « Rapport annuel 2025 » audité publié par la société sur le média désigné de divulgation d’informations. La société suivra de près l’évolution des questions concernées et s’acquittera strictement des obligations de divulgation d’informations conformément aux dispositions pertinentes telles que le « Règlement sur la cotation des actions ». Les médias désignés pour la divulgation d’informations par la société sont le « China Securities Journal », le « Shanghai Securities News », le « Securities Times », le « Securities Daily » et le site d’information Juchao (www.cninfo.com.cn). Toute information concernant la société doit être conforme aux annonces publiées sur les médias désignés susmentionnés. Nous invitons les investisseurs à investir de manière rationnelle et à tenir compte des risques d’investissement.

Tel qu’annoncé.

Société d’investissement immobilier NanGuo Co., Ltd.

Conseil d’administration

3 avril 2026

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