Midea Real Estate : le bénéfice net principal attribuable aux actionnaires l'année dernière a augmenté de plus de 19 %, l'aube de l'industrie se rapproche de plus en plus

Midea Real Estate dévoile son premier rapport annuel après la restructuration.

Le 31 mars, Midea Real Estate Holdings Limited (03990.HK) a publié ses résultats annuels pour l’exercice 2025. Les données indiquent qu’en 2025, Midea Real Estate a réalisé un chiffre d’affaires de 4,15 milliards de RMB, en hausse de 11,4 % ; le montant de la marge brute s’est établi à 1,37 milliard de RMB, en hausse de 2,5 %, avec une marge brute de 32,9 % ; le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère s’élève à 5,59 milliards de RMB, en hausse de 16,9 % ; le bénéfice net attribuable aux actionnaires de la société mère, hors éléments exceptionnels, s’élève à 6,01 milliards de RMB, en hausse de 19,3 %.

Dans son rapport annuel, Midea Real Estate indique qu’à partir de 2024, une fois la restructuration majeure des actifs achevée et après s’être dessaisie de l’activité de développement immobilier, 2025 constitue la première année d’un renforcement en profondeur de sa transformation. L’entreprise consolide en continu le développement coordonné des quatre activités — « services de développement », « services de property management », « exploitation d’actifs » et « technologie immobilière » — et réalise un franchissement clé de « la réorganisation des activités » vers « l’amélioration de la qualité et de l’efficacité ». Parmi celles-ci, le segment des services de développement est un nouveau bloc d’activités ajouté à la suite de la restructuration de Midea Real Estate. Il assure principalement des services sur l’ensemble du cycle aux ressources existantes de l’actionnaire de contrôle en matière de développement immobilier. L’objectif est, grâce à un modèle d’actifs légers, de cultiver durablement les capacités de services de développement de la chaîne industrielle de l’immobilier.

Le rapport annuel montre qu’en 2025, Midea Real Estate a réalisé sur l’année un chiffre d’affaires d’environ 958 millions de RMB dans les services de développement, en hausse de 227,1 %. Dans le même temps, en s’appuyant sur la réputation des produits pour développer les services de développement destinés à des tiers, l’entreprise a signé 4 projets d’extension à des tiers au cours de l’année. Parmi eux, le projet Wuxi Dongwangfu, grâce à la qualité des produits et à la positionnement de sa clientèle, a lancé initialement avec un taux d’écoulement de plus de 90 %. Les résultats en termes de prix et d’écoulement ont dépassé les attentes du donneur d’ordre.

Concernant les services de property management, le rapport annuel de Midea Real Estate indique qu’en 2025, le groupe a consolidé l’activité de base des services résidentiels, tout en s’appuyant sur les avantages de la chaîne industrielle de l’actionnaire de contrôle pour approfondir l’aménagement dans des domaines tels que les parcs industriels et la santé et le mieux-vivre. À la fin de la période couverte par le rapport, les surfaces sous contrat pour les services de property management s’élèvent à 99,64 millions de mètres carrés, tandis que la surface sous gestion est de 86,32 millions de mètres carrés.

Concernant l’exploitation d’actifs, l’entreprise se concentre principalement sur deux grandes voies : l’exploitation commerciale et l’exploitation de parcs industriels. À la fin de la période couverte par le rapport, elle dispose de 5 immeubles commerciaux détenus en propre. Le taux de profit d’exploitation du Foshan Yueiran Plaza reste à un niveau élevé, tandis que le Guiyang Yueiran Plaza et le Guiyang Yueiran Time entrent également dans une phase de croissance stable. Par ailleurs, l’entreprise possède les droits de propriété (ou d’utilisation) de 3 parcs industriels. Parmi eux, le taux de location du parc industriel Shanghua atteint 98 % en 2025 ; le Foshan Ruichuang Center et China Plastic World se trouvent dans une phase de vente et de livraison, avec un montant des ventes de 5,10 milliards de RMB sur l’année.

En outre, Midea Real Estate indique qu’en 2025, grâce à des modèles tels que la gestion déléguée et l’apport de marque, l’entreprise a validé sur le marché ses capacités d’exploitation d’actifs légers. Au cours de l’année, elle a ajouté 8 projets d’exploitation d’actifs légers, incluant des projets phares tels que le complexe Guangzhou Nansha Wanqingsha et le Shubei•Ruichuang Smart Manufacturing Park.

Concernant la technologie immobilière, avec comme objectif central « construire de bonnes maisons », l’entreprise s’appuie sur son gène industriel « immobilier + fabrication technologique ». Elle se concentre sur des domaines tels que la technologie de conception et l’habitat intelligent afin d’apporter un soutien technologique à « de bonnes maisons ». À la fin de la période couverte par le rapport, le montant des contrats signés au cours de l’année pour le segment de la technologie immobilière s’élève à 4,57 milliards de RMB.

Concernant la structure financière, les données montrent que les actifs totaux de Midea Real Estate s’élèvent à 9,63 milliards de RMB, les capitaux propres à 5,04 milliards de RMB et que le ratio d’endettement des actifs est tombé à 47,7 %. Le rendement des capitaux propres (ROE) est de 11,4 %, et la trésorerie totale s’élève à 1,65 milliard de RMB.

En matière de retour aux actionnaires, Midea Real Estate a annoncé que le dividende intérimaire de fin 2025 s’élève à 0,19 HKD par action, et que le dividende intermédiaire s’élève à 0,15 HKD par action, soit un total de dividendes sur l’année de 0,34 HKD par action.

Midea Real Estate estime qu’actuellement le secteur immobilier se trouve encore à un stade de transformation, mais que l’aube se rapproche de plus en plus. La position centrale de l’idée des « bonnes maisons » se met de plus en plus en évidence. Le retour à la logique client, le retour à la création de valeur, ouvriront de nouveaux espaces pour le développement de l’entreprise. En se concentrant sur l’activité d’actifs légers, soutenue par trois capacités — produit, services et exploitation —, le renforcement continu de la compétitivité centrale est la base du développement durable de Midea Real Estate. En s’appuyant sur des actifs de qualité détenus en propre et grâce à des outils financiers pour optimiser l’allocation des actifs, l’entreprise façonne progressivement de nouveaux points de croissance. Les deux s’articulent de manière positive : en construisant progressivement la douve protectrice de la compétitivité centrale du groupe et les moteurs de croissance endogène, afin de soutenir un développement durable et stable à long terme.